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로고 대구지방법원 상주지원 [경매2계] 2024타경483
경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-76

경북 문경시 문경읍 상초리 288-76

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 349㎡(105.6평)
건물 -
감정가 225,803,000원
최저가 110,643,000원
보증금 11,070,000원 (10%)
청구액 202,757,480원
접수일 2024년 03월 25일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 29일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경483
2024타경483
2024타경483
2024타경483
2024타경483
2024타경483
2024타경483
감정가
2억2580만3000원
최저가 51%
1억1064만3000원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-52일
유찰 2회맹지
유찰 2회맹지
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 349㎡(105.6평)
건물 -
감정가 225,803,000원
최저가 110,643,000원
보증금 11,070,000원 (10%)
청구액 202,757,480원
접수일 2024년 03월 25일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 29일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
지상권자 문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
교부권자 상OOOO
교부권자 문OO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
1억1064만3000원 진행
2025.08.19(10:00)
기일변경
2025.07.15(10:00)
1억5806만2000원 유찰
2025.04.15(10:00)
기일변경
2025.03.18(10:00)
2억2580만3000원 유찰

기일 변경(2025년08월18일)

2025.8.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

지적도상 맹지이나 남서측으로 약6~7미터 내외의 포장도로와 접함. 인접필지(288-75번지)와 일체로 건축허가를 득한 토지로 허가관련사항 확인 필요.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지적도상 맹지이나 남서측으로 약6~7미터 내외의 포장도로와 접함. 인접필지(288-75번지)와 일체로 건축허가를 득한 토지로
허가관련사항 확인 필요.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 문경읍 상초리 소재 "문경새재도립공원 공원집단시설지구"내에 위치하며, 부근 일대는 상가 및 음식점, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남서하향의 경사지내 일부 평탄한 사다리형의 토지로서, "나지"상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 "맹지"이나, 본건은 인접필지(288-75번지)와 일단의 건축허가부지로서, 남서측 으로 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(1981-04-25)(신길원 현감 충렬 비 역사문화환경보존지역)<경상북도문화재보호조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(1981- 04-25)(주흘산 조령관문 일원(지방지정문화재))<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경 보존지역(문경새재(명승제32호))<문화재보호법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2014- 03-10)<자연공원법>, 도립공원(문경새재)<자연공원법>, 개발촉진지구(새재종합휴양단지) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지 원에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 본건은 인접필지(288-75번지)와 일체로 건축허거를 득한 토지로 조사되었으며, 경매진행 시 허가관련사항을 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,260,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-03
(을1) 		근저당권설정 흥덕새마을금고 소멸
말소기준 등기 585,000,000원
2021-04-05
(을1-7) 		근저당권변경 소멸
- 260,000,000원
2024-03-21
 소유자 박윤정 (소유자)
단독소유 -
2024-08-27
(을1-8) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-09-20
(을1-9) 		질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 260,000,000원
2014-11-03
(을2) 		지상권설정 흥덕새마을금고 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의소유
2021-11-04
(을5) 		근저당권설정 주식회사부림저축은행 소멸
- 3,000,000,000원
2024-03-29
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경483) 		문경제일새마을금고(변경전흥덕새마을금고) 소멸
경매기입 등기 202,757,480원
2024-04-22
(갑9) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 26174997원
(박희문8724999원 박윤정5816666원 박윤경5816666원 박민규5816666원)
2024-06-25
(갑9-1) 		가압류경정 소멸
- 26,174,997원
2024-05-30
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 10896455원
(박희문금3632153원 박윤정금2421434원 박윤경금2421434원 박민규금2421434원)
2024-06-25
(갑10-1) 		가압류경정 소멸
- 10,896,455원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 상주지원 2024타경483[1] 2025. 7. 16.
2 상주지원 2024타경483[1] 2025. 6. 5.
3 상주지원 2024타경483[1] 2025. 3. 19.
4 상주지원 2024타경483[1] 2025. 2. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 상주지원
2024타경483[1] 		2025. 7. 16.
2 상주지원
2024타경483[1] 		2025. 6. 5.
3 상주지원
2024타경483[1] 		2025. 3. 19.
4 상주지원
2024타경483[1] 		2025. 2. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지적도상 맹지이나 남서측으로 약6~7미터 내외의 포장도로와 접함. 인접필지(288-75번지)와 일체로 건축허가를 득한 토지로
허가관련사항 확인 필요.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월04일

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 상주지원

경매2계 : 054-530-5500

경북 상주시 만산동 652-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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