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로고 대구지방법원 상주지원 [경매2계] 2024타경1103[2]
경상북도 문경시 영신로 18

경북 문경시 점촌동 271-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 150.1㎡(45.4평)
건물 283.38㎡(85.7평)
감정가 360,915,105원
최저가 123,794,000원
보증금 12,380,000원 (10%)
청구액 682,636,392원
접수일 2024년 07월 01일
개시결정 2024년 07월 02일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경1103[2]
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2024타경1103[2]
감정가
3억6091만5105원
최저가 66%
1억2379만4000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 150.1㎡(45.4평)
건물 283.38㎡(85.7평)
감정가 360,915,105원
최저가 123,794,000원
보증금 12,380,000원 (10%)
청구액 682,636,392원
접수일 2024년 07월 01일
개시결정 2024년 07월 02일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 점OOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO OOO OOO
근저당권자 점OOOOOOO
가압류권자 임OO
가압류권자 엄OO
교부권자 상OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 문OO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 오OO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1억2379만4000원 진행
2025.07.15(10:00)
기일변경
2025.05.20(10:00)
기일변경
2025.04.15(10:00)
1억7684만9000원 유찰
2025.03.18(10:00)
2억5264만1000원 유찰
2025.02.18(10:00)
3억6091만5105원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
유한회사대성건업 대표자 허만분:상주세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 임차면적은 75m2 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 각층 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 영신로 18번지에는 주민등록상 김종원(채무자 겸 소유자)세대 이외에 전입자 없고, 관할세무서에 유한회사대성건업(대표자 허만분 2009.03.13자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 문경시 신기로 35 매각
2025.02.18 		바로가기
2
본건 		경상북도 문경시 영신로 18 공고
2025.09.16 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1),4)경상북도 문경시 유곡동 소재 "유곡지" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 공업나지 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 기호3)경상북도 문경시 점촌동 소재 "점촌역" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린상가 등으로 이루어져 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 공히 차량의 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 기호3)대체로 사다리형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호4)부정형의 자체지반 평ㅌ나한 토지로서 전기타 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1),4)남동측으로 광대한면의 포장도로와 접함. 기호3)북동측으로 중로한면의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1호선)(접합),가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 기호3)도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4)도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1호선)(저촉),가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(점촌시도-대3-001호선)<도로법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)기타:기호1) 지상에는 이동이 가능한 석재타일 등이 소재하는 바 업무진행시 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호2)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽:외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 페인인팅, 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 바닥:칼라하드너, 장판지 및 일부타일 등 마감. 창호:새시창호. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:몰탈위 페인팅 등. 내벽:벽지도배 등. 바닥:장판지 등. 창호:새시창호. 기호5)일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체:판넬마감 등. 바닥:콘크리트 등. 창호:새시창호. 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체:판넬마감, 일부 내부 타일 등. 바닥:화강석물갈기 및 일부 타일 등. 창호:새시창호. 2) 이용상태 기호2)창고,근린생활시설,주택으로 이용중임. 기호5)공장,사무실로 이용중임. 3) 설비내역 기호2)위생 및 급배수설비, 주택부분은 난방설비 등이 되어있음. 기호5)사무실부분은 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호2) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1978-11-22
 소유자 김종원 (소유자)
단독소유 -
2020-09-24
(을9) 		근저당권설정 점촌농업협동조합 소멸
말소기준 등기 830,000,000원
2021-10-15
(을9-1) 		근저당권변경 소멸
- 890,000,000원
2023-08-28
(을11) 		근저당권설정 점촌농업협동조합 소멸
- 48,000,000원
2024-03-15
(갑2) 		가압류 임남순 소멸
- 375,000,000원
2024-04-26
(갑3) 		가압류 엄숙녀 소멸
- 440,164,931원
2024-07-02
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경1103) 		점촌농업협동조합 소멸
경매기입 등기 682,636,392원
2024-08-21
(갑5) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 16,757,000원
2024-09-06
(갑6) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 42,500,000원
2024-12-02
(갑7) 		소유권이전청구권가등기 정명주 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 상주지원 2024타경1103[2] 2025. 6. 5.
2 상주지원 2024타경1103[2] 2025. 4. 16.
3 상주지원 2024타경1103[2] 2025. 3. 19.
4 상주지원 2024타경1103[2] 2025. 2. 19.
5 상주지원 2024타경1103[2] 2025.01.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 상주지원
2024타경1103[2] 		2025. 6. 5.
2 상주지원
2024타경1103[2] 		2025. 4. 16.
3 상주지원
2024타경1103[2] 		2025. 3. 19.
4 상주지원
2024타경1103[2] 		2025. 2. 19.
5 상주지원
2024타경1103[2] 		2025.01.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
유한회사대성건업 대표자 허만분:상주세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 임차면적은 75m2 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유한회 사대성 건업 대표자 허만분
(점포임차인)
점유부분:
목록2
보증:
10,000,000
차임:
- 		사업: 2009-03-13
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월05일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]폐문부재로 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 각층 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 영신로 18번지에는 주민등록상 김종원(채무자 겸 소유자)세대 이외에 전입자 없고, 관할세무서에 유한회사대성건업(대표자 허만분 2009.03.13자 사업자등록)이 사업자등록 되어 있음

1
소재지 경상북도 문경시 영신로 18
점유인 유한회사대성건업 대표자 허만분(임차인)
점유부분 75평방미터(점포)
점유기간 2009.02.28~2011.02.28
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2009.03.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 상주지원

경매2계 : 054-530-5500

경북 상주시 만산동 652-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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