경매마당 경매정보 '2024타경70956'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 상주지원 [경매1계] 2024타경70956

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	상주지원	2024타경70956	2024-04-19	14억2843만3482원
중복사건	상주지원	2024타경72617	2024-10-28	7억4810만2184원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	상주지원 2024타경70956	2024-04-19 14억2843만3482원
중복사건	상주지원 2024타경72617	2024-10-28 7억4810만2184원

경상북도 상주시 상산로 286 외 2 필지 외 1개 동

경북 상주시 서성동 117-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 211.23㎡(63.9평)

건물 1149.8㎡(347.81평)

감정가 901,884,810원

최저가 441,924,000원

보증금 44,192,400원 (10%)

청구액 1,428,433,482원

개시결정 2024년 04월 19일

감정일 2024년 05월 10일

배당종기 2024년 07월 08일

매각일 2026년 07월 14일

감정가

9억188만4810원

1411만4003원/평 (토지)

최저가 51% 

4억4192만4000원

691만5869원/평 (토지)

공고 2026년 07월 14일 입찰 D-88일

유찰 2회지분매각토지지분

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 211.23㎡(63.9평)

건물 1149.8㎡(347.81평)

감정가 901,884,810원

최저가 441,924,000원

보증금 44,192,400원 (10%)

청구액 1,428,433,482원

개시결정 2024년 04월 19일

감정일 2024년 05월 10일

배당종기 2024년 07월 08일

매각일 2026년 07월 14일

공고 2026년 07월 14일 입찰 D-88일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

신OOOOO

채권자

대OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

4억4192만4000원 진행

2025.06.10(10:00)

기일변경

2025.05.13(10:00)

6억3131만9000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 토지 일부는 도시계획시설에 저촉되는 바 저촉에 따른 공법상 제한 등을 감안. 토지 북측 일부는 타인점유인 것으로 파악되는 바 이를 감안하여 평가하였음. 목록 2. 건물 1층과 목록 4. 건물은 벽체구분없이 일체로 이용중임. 목록 4. 건물은 제시목록상 면적(76㎡)과 일반건축물대장상 면적(50.16㎡)이 상이하나 실측면적을 참고하여 일반건축물대장상 면적으로 사정하여 평가하였음. 목록 3. 토지에 등기되어 있는 "목조 와즙 평가건주택, 9평"은 소재불명임. 목록 5. 토지는 지분매각임. 본건은 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 토지 일부는 도시계획시설에 저촉되는 바 저촉에 따른 공법상 제한 등을 감안. 토지 북측
일부는 타인점유인 것으로 파악되는 바 이를 감안하여 평가하였음.
목록 2. 건물 1층과 목록 4. 건물은 벽체구분없이 일체로 이용중임
목록 4. 건물은 제시목록상 면적(76m2)과 일반건축물대장상 면적(50.16m2)이 상이하나 실측면적을 참고하여 일반건축물대장상
면적으로 사정하여 평가하였음
목록 3. 토지에 등기되어 있는 "목조 와즙 평가건주택, 9평"은 소재불명임.
목록 5. 토지는 지분매각임
본건은 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적측량을 통하여 확
인하시기 바람

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 서성동 소재 "서문사거리" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 점포 및 상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 -기호(1.2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1,2): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임. -기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, "창고부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1): 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. -기호(2): 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. -기호(3): 본건 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12- 29)(소로3-56호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1호선)(저촉), 가축사육 제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12- 29)(소로3-56호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(절대제한지역 (전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2015 -04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3)지상에 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(2)토지에 등기되어 있는 "목조 와즙 평가건주택, 9평"은 소재불명임. 1) 건물의 구조 (가)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 페인트마감, 내부인테리어마감 등, -바닥: 타일마감 등, -천정: 페인트마감 등, -창호: 강화유리, 샷시창호 등임. (나)철근콘크리트조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 페인트마감, 내부인테리어마감 등, -바닥: 타일마감 등, -천정: 페인트마감 등임. 2) 이용상태 (가)1층: 소매점 2,3층: 창고 (나): 소매점 3) 설비내역 (가): 위생 및 급배수설비, 천정형 에어컨 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 -기호(나)건물은 제시목록상 구조가 "철근콘크리트조 슬라브지붕"이나, 실제 "철근콘크리 트조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕"임. -기호(나)건물은 제시목록상 면적(76㎡)과 일반건축물대장상 면적(50.16㎡)이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(가)건물 1층과 기호(나)건물은 벽체구분없이 일체로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 천성호 (점포점유자) 점유부분: 상산로286건물전체/서성1길3	보증: - 차임: -	사업: 등록사항없음./등록사항없음. 확정: - 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현재 천성호가 점유사용하고 있어 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알리는 안내문을 전해 주었으나 관련서류 미제출하였으며 본건 상산로 286번지에는 관할세무서에 등록사항 없음.
[목록3].
[목록4]현재 천성호가 점유사용하고 있어 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 알리는 안내문을 전해 주었으나 관련서류 미제출하였으며 본건 상산로 286번지에는 관할세무서에 등록사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,752,710,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-04-01	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2014-04-01	단독소유	-	OO
2018-11-14 (을20)	근저당권설정	대OOOOOOOOO	OO
2018-11-14 (을20)	말소기준 등기	816,000,000원	OO
2025-02-11 (을20-2)	근저당권이전	케OOOOOOOOOOOO	OO
2025-02-11 (을20-2)	-	-	OO
2023-11-30 (갑3)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2023-11-30 (갑3)	-	300,000,000원	OO
2023-12-07 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-12-07 (갑4)	-	1,269,718,354원	OO
2023-12-07 (갑5)	가압류	신OOOOO	OO
2023-12-07 (갑5)	-	1,367,000,000원	OO
2024-01-22 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-01-22 (갑6)	-	-	OO
2024-02-07 (갑7)	압류	북OOOOOO	OO
2024-02-07 (갑7)	-	-	OO
2024-03-06 (갑8)	압류	진OO	OO
2024-03-06 (갑8)	-	-	OO
2024-04-22 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경70956)	신OOOOO	OO
2024-04-22 (갑9)	경매기입 등기	1,428,433,482원	OO
2024-10-30 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경72617)	대OOOOOOOOO	OO
2024-10-30 (갑10)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 상주지원

경매1계 : 054-530-5500

경북 상주시 만산동 652-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.