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부동산플래닛
로고 대구지방법원 상주지원 [경매1계] 2024타경71874
경상북도 상주시 중동면 상주다인로 537-37 외 5개 동

경북 상주시 중동면 신암리 886

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 14552㎡(4401.98평)
건물 3202.86㎡(968.87평)
감정가 3,172,213,170원
최저가 1,554,385,000원
보증금 155,438,500원 (10%)
청구액 2,124,487,952원
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 01일
배당종기 2024년 10월 07일
매각일 2026년 07월 14일
2024타경71874
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감정가
31억7221만3170원
72만633원/평 (토지)
최저가 51%
15억5438만5000원
35만3110원/평 (토지)
공고 2026년 07월 14일 입찰 D-88일
유찰 3회선순위임차인유치권
유찰 3회선순위임차인유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 14552㎡(4401.98평)
건물 3202.86㎡(968.87평)
감정가 3,172,213,170원
최저가 1,554,385,000원
보증금 155,438,500원 (10%)
청구액 2,124,487,952원
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 08월 01일
배당종기 2024년 10월 07일
매각일 2026년 07월 14일
공고 2026년 07월 14일 입찰 D-88일

당사자 내역

채무자겸소유자 대OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
임차인 선OO
임차인 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 김OO
교부권자 상OOOO
교부권자 상OO

기일 내역

2026.07.14(10:00)
15억5438만5000원 진행
2026.02.10(10:00)
기일변경
2026.01.13(10:00)
22억2055만원 유찰
2025.12.09(10:00)
31억7221만3170원 유찰
2025.09.09(10:00)
기일변경
2025.08.12(10:00)
31억5068만3570원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월03일)

2026.2.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2는 공부상 공장이나 현황 창고, 사무실 및 기숙사로 이용 중임. 목록 4는 공부상 공장이나 현황 주택으로 이용 중임. 목록 5는 공부상 공장이나 현황 식당 및 휴게실로 이용 중임. 목록 6, 7은 공부상 공장이나 현황 기계실로 이용 중임. 2026. 1. 29. 자로 주식회사 이진산업으로부터 공사대금 450,000,000원의 유치권 신고가 있으나 성립 여부는 불분명하며, 2026. 2. 5. 자로 경매신청채권자의 승계인 에프디제이2409유동화전문 유한회사로부터 유치권배제신청서가 제출되었음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2는 공부상 공장이나 현황 창고, 사무실 및 기숙사로 이용 중임. 목록 4는 공부상 공장이나 현황 주택으로 이용 중임. 목록 5는 공부상 공장이나 현황 식당 및 휴게실로 이용 중임. 목록 6, 7은 공부상 공장이나 현황 기계실로 이용 중임. 2026. 1. 29. 주식회사 이진산업으로부터 공사대금 450,000,000원의 유치권 신고가 있으나 성립 여부는 불분명함.

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 중동면 신암리 소재 "신암마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정의 토지로 남동하향 완경사 지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 저온창고 2개동이 소재하니 참고하시기 바람니다. 1) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감 - 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 판넬 및 타일 등 마감 - 바닥 : 콘크리트, 벽지도배, 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. (나) 일반철골구조 아치판넬피엘강판지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 복합판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. (다) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 바닥 : 강화마루 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임 (라)경량철골구조 이피이에스판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 목재사이딩, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지도배, 판넬 및 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임 (마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임 (바) 경량철골구조 판낼지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 (가) 1층 : 창고. 2층 : 사무실, 기숙사. (나) 공장. (다) 주택. (라) 식당 및 휴게실. (마)(바) 기계실로 이용중임. 3) 설비내역 (가) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 전기보일러 등 되어 있음. (나) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 저온창고설비 등 되어 있음. (다) 위생설비, 급배수설비 및 전기보일러 등 되어 있음. (라) 위생설비, 급배수설비 및 전기온수보일러 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "가추" ∼ (ㄷ) : "기계실"]. 5) 공부와의 차이 * 기호(가) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 창고, 사무실 및 기숙사로 이용중임. * 기호(다) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 주택으로 이용중임. * 기호(라) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 식당 및 휴게실로 이용중임. * 기호(마)(바) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 기계실로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김정희
(주거 점유자)
점유부분:
목록4.
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-11-14
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 대원푸드 농업회사법인 주식회사 대표자 정혜영
(공장임차인)
점유부분:
14,876.1평방미터/목록5.14,876.1평방미터/목록3.14,876.1평방미터/목록2.14,876.1평방미터
보증:
-
차임:
- 		사업: 2015-01-07
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 선우훈
(공장임차인)
점유부분:
목록2.59평방미터/목록5.59평방미터/목록3.59평방미터/59평방미터
보증:
-
차임:
300,000 		사업: 2024-04-02
확정: -
배당: - 		멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 상주다인로 537-37번지에는 관할세무서에 선우훈(2024.04.02자 사업자등록), 대원푸드 농업회사법인 주식회사(대표자 정혜영 2015.01.07자 사업자등록)가 사업자등록 되어 있음
[목록3]본건 상주다인로 537-37번지에는 관할세무서에 선우훈(2024.04.02자 사업자등록), 대원푸드 농업회사법인 주식회사(대표자 정혜영 2015.01.07자 사업자등록)가 사업자등록 되어 있음
[목록4]김정희가 점유사용하고 있다고 회사관계자가 주장하여 임대차관계서류 및 권리관계서류를 제출할것을 출입문에 알렸으나 연락이 없었으며 본건 상주다인로 537-37번지에는 주민등록상 김정희(2022.11.14전입)가 전입해 있음.
[목록5]본건 상주다인로 537-37번지에는 관할세무서에 선우훈(2024.04.02자 사업자등록), 대원푸드 농업회사법인 주식회사(대표자 정혜영 2015.01.07자 사업자등록)가 사업자등록 되어 있음
[목록6]본건 상주다인로 537-37번지에는 관할세무서에 선우훈(2024.04.02자 사업자등록), 대원푸드 농업회사법인 주식회사(대표자 정혜영 2015.01.07자 사업자등록)가 사업자등록 되어 있음
[목록7]본건 상주다인로 537-37번지에는 관할세무서에 선우훈(2024.04.02자 사업자등록), 대원푸드 농업회사법인 주식회사(대표자 정혜영 2015.01.07자 사업자등록)가 사업자등록 되어 있음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 2,433,740,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-20
 소유자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-07-15
(을15) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 2,334,000,000원
2024-02-07
(갑47) 		가압류 농OOOOOOOOOOOOOO OO
- 72,000,000원
2024-07-19
(갑48) 		임의경매개시결정
(2024타경71874) 		주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 2,124,487,952원
2024-09-20
(갑49) 		가압류 신OOOOO OO
- 27,747,279원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 상주지원

경매1계 : 054-530-5500

경북 상주시 만산동 652-2 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원

문서

분석

사이트