감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 군위군 효계면 화계리 소재 통칭 "소계마을" 내에 위치하며, 주위 일대 는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나 토지등기사항전부증명서상 타인소유의 인접필지인 효령면 화계리 1029-9,1029-3번지 일부지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종)), 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호) 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 일부지상에는 제시외 건물(ㄱ)-(ㅈ) 및 제시외기계기구①이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(1)토지상에는 일반 건축물대장상으로 건물(주택(목조 토기와),38.00㎡)이 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서상 미등기 상태로 본건 토지와 소유권 일치 여부가 불분명한 ‘제시외 건물 ㄱ’이소재함. ‘제시외 건물 ㄱ’은 개략적인 실측 을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰 감가법을 병용하였으니, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 현장조사 결과, 본건 기호(1),(2) 토지 및 토지 등기사항전부증명서상 타인 소유인 인접필지 화계리1029-3 일부 지상에는 본건 토지와 소유권 일치여부가 불분명한 ‘제시외 건물 ㄴ-ㅈ’이 소재는 바 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으니, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 ‘제시외 기계기구 ①’ (태양광 발전설비)이 소재함. 기준시점 현재 정상작동 여부는 확인이 불가능하며, 이에 대한 용량(계약전력량) 등은 확인되지 않는 바, 본건 제시외 기계기구와 동일 유사한 구조, 규격, 형식, 용량, 성능 등을 기준하였으며 감가수정은 현상 및 관리 상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나 토지등기사항전부증명서상 타인 소유의 토지 인 인접필지 화계리1029-9, 1029-3 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 일부 지상에 소재하는 건축물 및 제시외 건물은 토지 사용·수익에 영향 을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 토지만을 평가대상으로 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감정평가명세표"비고란에 제시외건물이 본건 토지의사용·수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 소송 진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매진행 시 참고바람.