경매마당 경매정보 '2021타경204'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 영덕지원 [경매2계] 2021타경204

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	영덕지원	2021타경204	2021-02-16	21억9262만1506원
병합사건	영덕지원	2023타경1225	2023-10-31	5억7326만9149원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	영덕지원 2021타경204	2021-02-16 21억9262만1506원
병합사건	영덕지원 2023타경1225	2023-10-31 5억7326만9149원

경상북도 울진군 후포면 중밤터1길 21-13 외 3 필지

경북 울진군 후포면 삼율리 732

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3266㎡(987.97평)

건물 2189.09㎡(662.2평)

감정가 4,058,194,540원

최저가 1,988,515,000원

보증금 397,703,000원 (20%)

청구액 2,192,621,506원

개시결정 2021년 02월 17일

감정일 2021년 04월 27일

배당종기 2022년 01월 12일

매각일 2024년 05월 24일

감정가

40억5819만4540원

410만7609원/평 (토지)

최저가 51% 

19억8851만5000원

201만2728원/평 (토지)

취하 2024년 05월 24일

유찰 2회재매각유치권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 3266㎡(987.97평)

건물 2189.09㎡(662.2평)

감정가 4,058,194,540원

최저가 1,988,515,000원

보증금 397,703,000원 (20%)

청구액 2,192,621,506원

개시결정 2021년 02월 17일

감정일 2021년 04월 27일

배당종기 2022년 01월 12일

매각일 2024년 05월 24일

취하 2024년 05월 24일

당사자 내역

소유자 정OO

채무자겸소유자 최OO

채권자 후OOOOOO

            기일 내역
                    
                            취하
                        
                                                    2024.05.24
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.04.29
                                            
                            미납
                        
                                                    2024.03.29
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.03.22
                                            
22억원매각
                                19억8851만5000원
                                최저가
                            
                                                    2023.12.22
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.09.15
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.08.25
                                            
                            28억4073만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.21
                                            
                            40억5819만4540원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.17
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2022.12.16
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2022.08.19
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2022.05.20
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2022.03.25
                                            
                            기일변경

매각공고

기일 변경(2023년09월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,4번 공부상 "대"이나 일부 "광천지"이며 관정 및 온천공 포함 평가(2022.11.10.자 감정평가서 참조). 목록 2,3번 울진군 후포면의 사실조회회신서(2021.12.01.자)에 따르면 2019.06.24.자로 토지에 대한 전용허가가 있으며, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록5번은 공부상 "732 및 731-4번지" 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제 "732번지" 지상에 소재함. 2021.03.24.자 주식회사 시영종합건설로부터 1,734,035,504원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 위 유치권신고에 대하여 채권자가 원고 주식회사 시영종합건설(유치권자)과 피고 최헌자(채무자) 사이에 진행된 대구지방법원 포항지원 2019가합10687(대구고등법원 2021나20126) 공사대금이 원고 청구 기각으로 확정 되어 판결문을 첨부하여 2022.3.22.자로 유치권에 대한 배제 요청서를 제출함. 재매각 보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 1,4번 공부상 "대"이나 일부 "광천지"이며 관정 및 온천공 포함 평가(2022.11.10.자 감정평가서 참조).
목록 2,3번 울진군 후포면의 사실조회회신서(2021.12.01.자)에 따르면 2019.06.24.자로 토지에 대한 전용허가가 있으며, 농지취
득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).
목록5번은 공부상 "732 및 731-4번지" 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제 "732번지" 지상에 소재함.
2021.03.24.자 주식회사 시영종합건설로부터 1,734,035,504원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
위 유치권신고에 대하여 채권자가 원고 주식회사 시영종합건설(유치권자)과 피고 최헌자(채무자) 사이에 진행된 대구지방법원
포항지원 2019가합10687(대구고등법원 2021나20126) 공사대금이 원고 청구 기각으로 확정 되어 판결문을 첨부하여 2022.3.22. 자로 유치권에 대한 배제 요청서를 제출함.
재매각 보증금 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 죽변면 화성리 소재 "후포면사무소" 북서측 인근에 위치하고, 주위일대는 단독주택, 근린생활시설, 펜션 및 농경지 등으로 형성된 주거지대로서, 교통시설과의 거리 및 편익성, 인근환경 등을 고려시 주위환경은 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하고, 남동측 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,4) 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.기호 2,3) 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남동측으로 기호 2)를 포함하여 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로를 접하고 있습니다.기호 2) 현황 "도로"로 이용 중이며, 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로를 접하고 있습니다.기호 3) 현황 "도로"로 이용 중이며, 폭 약 6미터의 콘크리트 포장도로를 접하고 있습니다.기호 4) 지적도상 "맹지"이나, 기호 1)을 통하여 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4) 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호 1,4)의 공부상 지목은 "대"이나 일부 "광천지"이며, 기호 2,3)의 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "도로"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호 1,4)지상에 존재하는 관정 및 온천공은 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서, [사용승인일자: 2019.08.08] 외벽: 화강석붙임, 복합타일붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 원목마루, 아스타일, 강화 에폭시 및 일부 타일 등 마감, 천장: 내부인테리어, 벽지, 텍스타일 및 일부 타일 등 마감, 창호: 페어글라스창고 및 일부 샷시창호 등으로 마감하였습니다.ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 소재입니다.ㄴ) 목조 합판목지붕 단층입니다.ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 옥상소재입니다.ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 단층입니다. 2) 이용상태 가) "기계실 및 목욕장",ㄱ) "창고 등",ㄴ) "창고",ㄷ) "계단실",ㄹ) "가추" 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 가스감지설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 목욕장설비(보일러설비, 온수탱크, 순환펌프설비, 연수기 및 여과기 등) 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 가) 공부상 "732 및 731-4번지" 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 실제 "732번지" 위 지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-09-15 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (점포임차인) 점유부분: 본건 건물 3층중 일부(9.6200m2)	보증: - 차임: 월세:10만원	사업: 2021-01-14 확정: - 배당: -	멤버십
최OO (점포임차인) 점유부분: 본건 건물 2층 찜질방 내 약 5평	보증: 20,000,000 차임: -	사업: 2019-10-01 확정: 2019-10-01 배당: 2022-01-10	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]임대차 조사된 부분외에는 채무자(소유자) 점유사용중이라고 소유자가 진술함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,997,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-22	소유자	정OOOOOOOO	OO
2019-08-22	단독소유	-	OO
2019-08-22 (을1)	근저당권설정	포OOOOOOOOO	OO
2019-08-22 (을1)	말소기준 등기	520,000,000원	OO
2021-08-19 (을1-3)	근저당권이전	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-08-19 (을1-3)	-	-	OO
2019-08-22 (을2)	근저당권설정	포OOOOOOOOO	OO
2019-08-22 (을2)	-	2,301,000,000원	OO
2021-08-19 (을2-3)	근저당권이전	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-08-19 (을2-3)	-	-	OO
2020-08-24 (갑2)	압류	울OO	OO
2020-08-24 (갑2)	-	-	OO
2021-02-17 (갑4)	임의경매개시결정 (2021타경204)	포OOOOOOOOO	OO
2021-02-17 (갑4)	경매기입 등기	2,192,621,506원	OO
2021-02-23 (갑5)	압류	울OO	OO
2021-02-23 (갑5)	-	-	OO
2021-09-27 (갑6)	가압류	신OO	OO
2021-09-27 (갑6)	-	176,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 영덕지원

경매2계 : 054-730-3000

경북 영덕군 영덕읍 화개리 226-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.