경매마당 경매정보 '2021타경532[7]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 영덕지원 [경매1계] 2021타경532[7]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	영덕지원	2021타경532	2021-04-14	3586만4031원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	영덕지원 2021타경532	2021-04-14 3586만4031원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 영양군 영양읍 화천리 113	배당종결 2023.06.23	바로가기
2	경상북도 영양군 영양읍 화천리 116 가동호 동식물관련시설	배당종결 2023.07.21	바로가기
3	경상북도 영양군 영양읍 화천리 273	배당종결 2024.01.26	바로가기
4	경상북도 영양군 영양읍 화천리 274	배당종결 2023.09.15	바로가기
5	경상북도 영양군 영양읍 배바들길 212 (가동)	배당종결 2023.07.21	바로가기
6	경상북도 영양군 영양읍 화천리 276	배당종결 2024.02.16	바로가기
7 본건	경상북도 영양군 영양읍 화천리 285	배당종결 2023.09.15	-
8	경상북도 영양군 영양읍 화천리 323	배당종결 2023.07.21	바로가기
9	경상북도 영양군 영양읍 화천리 324	배당종결 2023.07.21	바로가기

경상북도 영양군 영양읍 화천리 285

경북 영양군 영양읍 화천리 285

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 1544㎡(467.06평)

건물 -

감정가 15,440,000원

최저가 4,766,000원

보증금 476,600원 (10%)

청구액 35,864,031원

개시결정 2021년 04월 16일

감정일 2021년 05월 03일

배당종기 2021년 06월 28일

매각일 2023년 09월 15일

감정가

1544만원

3만3058원/평

낙찰가 69% 

476만6000원

배당종결 2023년 09월 15일

유찰 3회법정지상권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 1544㎡(467.06평)

건물 -

감정가 15,440,000원

최저가 4,766,000원

보증금 476,600원 (10%)

청구액 35,864,031원

개시결정 2021년 04월 16일

감정일 2021년 05월 03일

배당종기 2021년 06월 28일

매각일 2023년 09월 15일

배당종결 2023년 09월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO

채권자 농OOOOOOOO

임차인 김OO

기일 내역

2023.10.23

납부 (2023.10.13)

2023.09.22

최고가매각허가결정

2023.09.15

476만6000원 매각

476만6000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일부 현황 도로 감안 평가 본건 지상에 철거 용이한 견사, 계사 소재 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 가격임

물건 비고(매각 명세서)

일부 현황 도로 감안 평가
본건 지상에 철거 용이한 견사, 계사 소재
본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 가격임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영양군 영양읍 화천리 소재 "(통칭)배마들마을" 내(기호1-3) 및"(통칭)한골마을" 내(기호4-14)에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하나, 제반 교통상황 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 고지의 남서향 하향 완경사지로서, 농경지로 이용 중이나, 일부 현황 도로임.기호(2) : 부정형의 토지로서, 고지의 남서향 하향 완경사지로서, 농경지로 이용 중임.기호(4) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.기호(5) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.기호(6) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지로서, 주거용건부지 및 휴경지 상태임.기호(8) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지로서, 토지임야이며, 일부 현황 도로임.기호(9) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지로서, 토지임야이며, 일부 현황 도로임.기호(10) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 휴경지 상태임.기호(11) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 경사지로서, 잡활목이 무성한 휴경지 상태임.기호(12) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지로서, 주거용건부지 상태임.기호(13) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지로서, 휴경지 상태이나, 일부 현황 도로임.기호(14) : 사다리형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접하고, 본 건 일부가 도로임.기호(2) : 남동측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.기호(4,5,11) : 맹지임.기호(6) : 서측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.기호(8,9) : 본 건 일부가 현황 도로임.기호(10) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.기호(12) : 지적상 맹지이나, 남동측으로 비포장 현황 도로로 접근 가능함,기호(13) : 동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접하고, 본 건 일부가 도로임.기호(14) : 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역) <수도법>,기호(2) : 보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역) <수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>,기호(4,5,6,10,11,12,13,14) : 보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역) <수도법>, 기호(8,9) : 보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역) <수도법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 기호(1,13) : 공부상 지목이 "전"이나, 일부 "도로"임.기호(8,9) : 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 "도로"임.기호(6) : 공부상 지목이 "전"이나, 실제 "대" 및 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 본 건 기호(2) 지상에 철거 용이한 비닐하우스 골조 1식 소재하고 있으며, 기호(9) 지상에 철거 용이한 견사, 계사 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3-1) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 강판마감 등, 바닥 : 황토노출, 세멘노출 등,기호(3-2) : 강파이프구조 기타지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 하부 일부조적, 노출벽체, 강판 등, 바닥 : 세멘노출 등,기호(7) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재치장 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2) 이용상태 기호(3-1) : 염소축사,기호(3-2) : 퇴비사,기호(7) : 단독주택. 3) 설비내역 기호(7) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(7) : 공부상 "기타지붕"이나, 실제 "아스팔트슁글지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1. 화천리 275 지상에 본건 건물외에 일부 제시외(판넬) 창고가 있음.
2. 화천리 325 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외(함석,판넬) 창고가 있음.
3. 화천리 326 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 제시외(판넬,스레트) 창고, 동물사육사가 있음.
- 본건 임차인 `김무한`은 화천리 275 지상 본건 건물 및 제시외 건물을 본인의 비용으로 건축하여 10년간 사용하는 조건으로 전세보증금을 대신하여 임차하였다고 동인이 진술함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 83,810,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-10-16	소유자	강OOOOOOOO	OO
2009-10-16	단독소유	-	OO
2019-06-10 (갑3)	가압류	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2019-06-10 (갑3)	말소기준 등기	29,877,910원	OO
2019-06-10 (갑3)	가압류	농OOOOOOO	OO
2019-06-10 (갑3)	-	3,314,770원	OO
2019-06-17 (갑4)	가압류	농OOOOOOOO	OO
2019-06-17 (갑4)	-	74,387,408원	OO
2019-06-18 (갑5)	가압류	청OOOOOOOOOO	OO
2019-06-18 (갑5)	-	9,438,808원	OO
2021-04-16 (갑6)	강제경매개시결정 (2021타경532)	농OOOOOOOO	OO
2021-04-16 (갑6)	경매기입 등기	35,864,031원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 영덕지원

경매1계 : 054-730-3000

경북 영덕군 영덕읍 화개리 226-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.