경매마당 경매정보 '2025타경10032'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 영덕지원 [경매1계]2025타경10032

경상북도 울진군 후포면 중밤터1길 21-13 외 1 필지

경북 울진군 후포면 삼율리 732

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지3049㎡(922.32평)

건물1989.09㎡(601.7평)

감정가5,710,331,500원

최저가3,997,232,000원

보증금399,723,200원(10%)

청구액2,821,000,000원

개시결정2025년 01월 09일

감정일2025년 02월 07일

배당종기2025년 03월 25일

매각일2026년 06월 19일

1 / 2

감정가

57억1033만1500원

619만1269원/평 (토지)

최저가30%

39억9723만2000원

433만3888원/평 (토지)

공고2026년 06월 19일

유찰1회맹지

당사자 내역

소유자

정OO

채무자겸소유자

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.19(10:00)

39억9723만2000원진행

2026.05.22(10:00)

57억1033만1500원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록1 지상 제시외 물건(감정서 상 일련번호 ㅁ, ㅂ 온천공, 관정) 토지에 포함하여 평가 하고, 제시외 건물(감정서 상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 각 매각포함 -목록2 지적도상 맹지이나 목록1을 통하여 접근가능함 -목록3 설비시설(보일러설비, 배관설비, 수변전설비 등)은 건물에 포함하여 평가하고 매각포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록1 지상 제시외 물건(감정서 상 일련번호 ㅁ, ㅂ 온천공, 관정) 토지에 포함하여 평가 하고, 제시외 건물(감정서 상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 각 매각포함-목록2 지적도상 맹지이나 목록1을 통하여 접근가능함-목록3 설비시설(보일러설비, 배관설비, 수변전설비 등)은 건물에 포함하여 평가하고 매각포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 일련번호(1)을 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 제시외 물건 ㅁ,ㅂ은 토지에 포함하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서 -외벽 : 화강성붙임, 복합타일붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽 : 내부인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥 : 원목마루, 아스타일, 강화 에폭시 및 일부 타일 등 마감 -창호 : 페어글라스창호 및 일부 샷시창호 등 마감. 2) 이용상태 기계실 및 목욕장으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 가스감지설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 목욕장 설비(보일러설비, 온수탱크, 순환펌프설비, 연수기 및 여과기, 수변전설비 등) 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 설비시설(보일러설비, 배관설비, 수변전설비 등)은 건물에 포함평가 하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	온천공	심도570미터 1㎡	-
1-2	관정	심도300미터 1㎡	-
3-1	창고 등	철근콘크리트구조 슬래브지붕 142.5㎡	128,250,000원
3-2	창고	목조 합판목지붕 단층 5㎡	125,000원
3-3	계단실	철근콘크리트구조 슬래브지붕 40㎡	21,600,000원
3-4	가추	철파이프조 판넬지붕 단층 12.5㎡	562,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.