경매마당 경매정보 '2025타경10352'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 영덕지원 [경매2계]2025타경10352[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상북도 영덕군 창수면 신리리 267	유찰 2026.09.11	-
2	경상북도 영덕군 창수면 신리리 293-4	유찰 2026.09.11	바로가기

경상북도 영덕군 창수면 신리리 267

경북 영덕군 창수면 신리리 267

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지627㎡(189.67평)

건물172.1㎡(52.06평)

감정가198,914,000원

최저가198,914,000원

보증금19,891,400원(10%)

청구액21,597,321원

개시결정2025년 11월 05일

감정일2025년 11월 25일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 09월 11일

1 / 13

감정가

1억9891만4000원

104만8737원/평 (토지)

최저가

1억9891만4000원

104만8737원/평 (토지)

유찰2026년 09월 11일

신건법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

영OOOOOO

기일 내역

2026.09.11(10:00)

1억9891만4000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 건물(3-1내지3-3)은 일부가 인접 필지 지상에 소재하나, 지적경계가 불분명하여 보다 정확한 지적경계확인 지적 측량이 요구됨 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함제시외 건물(3-1내지3-3)은 일부가 인접 필지 지상에 소재하나, 지적경계가 불분명하여 보다 정확한 지적경계확인 지적 측량이 요구됨제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영덕군 창수면 신리리 소재 '신리교' 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 일련번호 1,2) : 공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '단독주택'으로 이용중임. 일련번호 2) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '전' 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 남측으로 폭 약 2미터의 진입도로와 접함. 일련번호 2) : 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 일련번호 2) 토지 지상에 철거 용이한 비닐하우스 등이 소재함. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트 및 경량철골구조 스라브 및 기타지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 2006.04.05, 증축일 : 2007.11.01) 외벽 : 석재 및 사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시유리창호임. 나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2006.04.05) 외벽 : 노출콘크리트 등 마감임. 2) 이용상태 가) 단독주택으로 이용 중임. 나) 화장실로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(기호 ㉠~㉢)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	기존벽체이용 29.6㎡	1,628,000원
3-2	다용도실	파이프조 83.6㎡	12,540,000원
3-3	창고	파이프조 11.2㎡	336,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.