경매마당 경매정보 '2025타경454'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 포항지원 [경매3계]2025타경454

경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 642 제1동 외 6 필지 외 2개 동

경북 포항시 남구 연일읍 자명리 642

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지1814㎡(548.74평)

건물607.54㎡(183.78평)

감정가1,761,795,650원

최저가1,761,795,650원

보증금176,179,600원(10%)

청구액1,214,841,097원

개시결정2025년 08월 08일

감정일2025년 11월 24일

배당종기2025년 10월 22일

매각일2026년 06월 22일

1 / 15

감정가

17억6179만5650원

321만620원/평 (토지)

최저가

17억6179만5650원

321만620원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

신건선순위임차인

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

채무자

농OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

17억6179만5650원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 1층 화장실15㎡은 멸실됨. 목록4 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'임. 목록7 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현황 일부 '냉장및냉동설비'는 건물에 포함 평가. 목록8 공부상 '전'이나 현황 ' 잡종지'임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 1층 화장실15㎡은 멸실됨. 목록4 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'임. 목록7 공부상 '제2종 근

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명리 소재 "한숲전원마을" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 시가지 인근 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호 1) ~ 7) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 부속토지" 로 이용중임. 기호 3), 4) : 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지" 로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 부속토지" 로 이용중임. 기호 6) : 부정형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상나지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) ~ 4), 7) : 북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 각각 접함. 기호 5) : 서측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 접함. 기호 6) : 북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 접하며, 본건 자체가 포장도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) ~ 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호 2), 5) 토지는 공부상 지목 "답, 전" 으로 등재되어 있으나, 현황 "잡종지(상업용 부속토지)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조 기호 가) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2012.12.18] 외내벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 강화마루 마감 등, 창 호 : 하이새시창 등, 기호 나) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2012.12.18, 증축일자 2014.04.22] 외 벽 : 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창 등, 기호 다) - 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 2018.03.19] 외 벽 : 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬잇기 및 냉장판넬 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 및 하드너 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 2) 이용상태 기호 가) - 창고 기호 나) - 근린생활시설 기호 다) - 근린생활시설 및 냉장 및 냉동창고로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 다) 일부 냉장 및 냉동설비(유니트 쿨러, 에어 컨덴서, 수동식 슬라이딩 도어 등) 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉩ 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 다) 건물은 공부상 이용상황 "제2종 근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 일부 "냉장 및 냉동창고"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 귀 의뢰목록 및 공부상 등재되어 있는 기호 나) 건물의 "1층 화장실 15㎡" 부분은 "멸실" 임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	식당홀	경량철골조 66㎡	28,248,000원
1-2	주방	판넬조 7.6㎡	2,530,800원
1-3	냉동창고	판넬조 8㎡	2,928,000원
1-4	창고	판넬조 14㎡	2,800,000원
1-5	식당홀	경량철골조 21.6㎡	8,467,200원
1-6	식당방	목조 11.2㎡	11,894,400원
1-7	냉동창고	경량철골조 15.6㎡	6,115,200원
1-8	정자	목조 6㎡	4,872,000원
1-9	창고	판넬조 3.3㎡	438,900원
1-10	창고	판넬조 4.5㎡	598,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.