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로고 대구지방법원 서부지원 [경매4계] 2020타경138
대구광역시 달서구 진천로 77, 108동 2층203호 (진천동,진천역계룡리슈빌아파트)

대구 달서구 진천동 602

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 46.6㎡(14.1평)
건물 144.3㎡(43.7평)
감정가 600,000,000원
최저가 420,000,000원
보증금 42,000,000원 (10%)
청구액 88,404,276원
접수일 2020년 01월 08일
개시결정 2020년 01월 10일
감정일 2020년 01월 21일
매각일 2022년 09월 15일
2020타경138
2020타경138
2020타경138
2020타경138
2020타경138
2020타경138
2020타경138
2020타경138
2020타경138
2020타경138
감정가
6억원
낙찰가 13%
5억2330만원
배당종결 2022년 09월 15일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 46.6㎡(14.1평)
건물 144.3㎡(43.7평)
감정가 600,000,000원
최저가 420,000,000원
보증금 42,000,000원 (10%)
청구액 88,404,276원
접수일 2020년 01월 08일
개시결정 2020년 01월 10일
감정일 2020년 01월 21일
매각일 2022년 09월 15일
배당종결 2022년 09월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 달OOOOOOOOO
근저당권자 달OOOOOOOOO
근저당권자 청OOOOOOO
가등기권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2022.10.12
납부 (2022.09.30)
2022.09.22
최고가매각허가결정
2022.09.15
5억2330만원 매각
4억2000만원 최저가
2022.02.08
최고가매각허가취소결정
2022.01.13
최고가매각허가결정
2022.01.06
7억2710만원 매각
4억2000만원 최저가
2020.11.05
기일변경
2020.10.08
6억원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 방문하였으나 거주자를 만나지 못해 현황조사통지서를 두고 왔으나 전혀 반응이 없음. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자 김윤이가 등재되어 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 대구한샘초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 아파트 주변 각종 상가 등으로 형성되어 있음. 북동측 인근에 이마트월배점이 소재함. 2) 교통상황 본 아파트 단지까지 차량 출입 용이하며, 남측 인근에 대구지하철1호선 진천역과 간선도로(월배로)변 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통 사정은 편리시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상29층 건물 중 108동 2층 203호 단위세대로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인트 및 일부 화강석 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(탐문조사에 의하면 방4, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 아파트 단지는 동측으로 폭 약 30미터 포장도로, 남동측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로, 북서측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임.(2) 기타: 실지조사시, 폐문 및 거주자 부재로 본건아파트의 내부 구조, 설비, 마감상태 등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 탐문, 인근 평가전례 등에 의거 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 건물 구조 변경 및 내부하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

진천역계룡리슈빌
시공사 계룡건설산업(주) 총 주차 대수 1507대 (세대당1.86대)
사용승인 2011년 08월 25일(15년차) 동/세대 9동/810세대
관리실 053-249-4045 최고층 31층
면적 112㎡, 151㎡, 156A㎡, 158B㎡, 185㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-11
 소유자 김윤이 (소유자)
단독소유 -
2015-09-11
(을2) 		근저당권설정 청구로새마을금고 소멸
말소기준 등기 453,600,000
2018-04-06
(을4) 		근저당권설정 달성대건신용협동조합 소멸
- 117,000,000
2018-11-29
(갑8) 		소유권이전청구권가등기 이창선 소멸
- -
2020-01-13
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경138) 		달성대건신용협동조합 소멸
경매기입 등기 88,404,276원
2020-02-13
(갑10) 		임의경매개시결정
(2020타경985) 		청구로새마을금고 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2020타경138[1] 2022.08.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2020타경138[1] 		2022.08.08

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년01월20일 / 2020년02월05일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 방문하였으나 거주자를 만나지 못해 현황조사통지서를 두고 왔으나 전혀 반응이 없음. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자 김윤이가 등재되어 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매4계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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