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로고 대구지방법원 서부지원 [경매4계] 2020타경30979
대구광역시 달서구 성서공단로35길 42, 1층114호 (갈산동,비젼지식산업센터)

대구 달서구 갈산동 358-111

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 404.46㎡(122.3평)
건물 428.3㎡(129.6평)
감정가 891,140,000원
최저가 436,659,000원
보증금 43,670,000원 (10%)
청구액 846,620,000원
접수일 2020년 02월 03일
개시결정 2020년 02월 04일
감정일 2020년 02월 11일
매각일 2021년 02월 18일
2020타경30979
2020타경30979
2020타경30979
2020타경30979
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2020타경30979
2020타경30979
감정가
8억9114만원
낙찰가 5%
8억5000만원
배당종결 2021년 02월 18일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 404.46㎡(122.3평)
건물 428.3㎡(129.6평)
감정가 891,140,000원
최저가 436,659,000원
보증금 43,670,000원 (10%)
청구액 846,620,000원
접수일 2020년 02월 03일
개시결정 2020년 02월 04일
감정일 2020년 02월 11일
매각일 2021년 02월 18일
배당종결 2021년 02월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 대OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 권OO
압류권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
점유자 정OO
임금채권자 권OO

기일 내역

2021.03.24
납부 (2021.03.23)
2021.02.25
최고가매각허가결정
2021.02.18
8억5000만원 매각
4억3665만9000원 최저가
2021.01.14
6억2379만8000원 유찰
2020.12.03
8억9114만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함. 기계기구 중 일부 소재불명(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 기계기구 중 일부 소재불명(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]기계기구 목록은 확인하기 어렵고, 통지서를 부착해도 아무런 연락이 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 갈산동에 소재하는 "갈산공원" 남서측 인근에 위치하는 "비젼지식산업센터 제1층 제114호" 구분소유건물(공장 및 근린생활시설)로서, 부근 일대는 성서산업단지내의 각종 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통수단과의 거리 등을 고려시 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층건물 중 제1층 제114호로서[사용승인일:2011.11.18] 주기둥:H-Beam 400x300mm, 층고 약 8m 벽체:샌드위치판넬 마감 바닥: 칼라하드너 마감 창호: 하이섀시창호 입니다. 4) 이용상태 공장으로 이용중입니다. 5) 설비내역 감정평가대상건물인 "비젼지식산업센터"내에 화재탐지설비, 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측하향완경사지대내 자체 지반 등고 평탄한 가장형의 토지로서 아파트형공장(공장 및 근린생활시설)부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 비젼지식산업센터부지 동측 및 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭 10m-12m)(53호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 등은 미상입니다2)본건 기계기구는 국내에서 제작된 Over Head Crane 등으로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 대구광역시 달서구 갈산동 358-111번지, 비젼지식산업센터내 본건(1층 114호)내에 설치되어 있습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-01-13
 소유자 백인행 (소유자)
단독소유 -
2015-01-13
(을5) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 864,000,000원
2016-01-20
(을6) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 240,000,000원
2018-07-12
(갑6) 		가압류 서보국 소멸
- 1,754,839원
2018-07-18
(갑7) 		압류 대구광역시달서구 소멸
- -
2018-07-19
(갑8) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 4,000,000원
2018-08-06
(갑9) 		압류 대구광역시달서구 소멸
- -
2018-08-14
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 85,000,000원
2018-09-04
(갑11) 		압류 서대구세무서 소멸
- -
2019-02-14
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-03-14
(갑13) 		가압류 권호율 소멸
- 10,274,639원
2019-04-18
(갑14) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 9,155,120원
2019-06-27
(갑15) 		압류 달서구(대구광역시) 소멸
- -
2020-02-04
(갑16) 		임의경매개시결정
(2020타경30979) 		주식회사대구은행 소멸
경매기입 등기 846,620,000원
2020-02-19
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2020타경30979[1] 2021.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2020타경30979[1] 		2021.01.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 기계기구 중 일부 소재불명(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정현진
(공장점유자)
점유부분:
330평방 미터
보증:
35,000,000
차임:
2,500,000 		사업: 2017-11-09
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월20일 / 2020년02월26일 / 2020년03월10일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]기계기구 목록은 확인하기 어렵고, 통지서를 부착해도 아무런 연락이 없음

1
소재지 대구광역시달서구성서공단로35길42,1층114호(갈산동,비젼지식산업센터)
점유인 정현진(임차인)
점유부분 330평방미터(공장)
점유기간 2017.10.16.-2019.10.15.
보증금/차임 35,000,000/2,500,000
전입/확정일자 2017.11.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매4계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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