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로고 2021타경34947[1] 대구지방법원 서부지원
대구광역시 달성군 다사읍 서재로36길 17-18, 1동 1층106호 (센텀팩토리주건축물) 전용 99.8평

대구 달성군 다사읍 서재리 31-6

주소복사
2021타경34947[1]
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2021타경34947[1]
감정가
7억4642만6000원
최저가 51%
3억6574만9000원
매각진행 2022년 09월 20일 입찰 D-40
용도 공장
대상 토지지분, 건물전체
토지 364.51㎡ (110.3평)
건물 330㎡ (99.8평)
감정 2021년09월24일
보증금 3658만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경34947
관할법원 대구지방법원 서부지원
배당요구종기일 2021년11월09일
청구액 600,000,000원
채권자 중OOOOOOOOO
채무자겸소유자 대OOOOOOO OOOO
임차인 황OO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 울OOOOOOO
압류권자 대OOOO OOO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 더OOOOOOO
공유자 전OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 삼OOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 케OOOOOOOOOO
공유자 나OOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOOOO
공유자 주OOOOO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 김OO
교부권자 울OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 대OOOO OOO
배당요구권자 근OOOOO
유찰 2회, 지분매각
2022.09.20
3억6574만9000원 진행
2022.08.02
5억2249만8000원 유찰
2022.07.05
7억4642만6000원 유찰
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경매마당에서 총 104회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

364.51㎡ (110.3평)

건물

330㎡ (99.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대구광역시 달성군 다사읍 서재로36길 17-18, 1동 1층106호 (센텀팩토리주건축물) 공장 보기
2 토지 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-19 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 소재하는 "도림초등학교" 북측에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 중소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 주위환경 보통시됩 니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 북서향의 완경사지대에 위치한 세장형의 토지로서, 현황 "주거나지"입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동·서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도림초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "주거나지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 소재하는 "도림초등학교" 북측에 위치하는 "센텀팩토리주건축물 제1동 제1층 제106호 (전유면적:330㎡)"집합공장으로서, 부근 일 대는 아파트단지, 중·소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환 경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 지하1층 지상1층건 중 1층 106호 단위세대로서, 외·내벽: 복합판넬마감 등, 바닥: 칼라하드너마감, 창호: 새시창입니다. 4) 이용상태 기호 가) 공장으로 이용중입니다. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 수전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부근 일대는 남서향의 완경사지대이나 본건 자체는 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토 지로서, 현황 "집합공장부지"입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6m의 포장도로, 동·서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(도림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

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건축물정보

착공일자 2014-10-15 대지면적 4634 ㎡
허가일자 2014-09-05 건축면적 2629.75 ㎡
사용승인 2016-03-10 연면적 6443.25 ㎡
건폐율 56.75 % 용적률 56.75 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 1층
주차장 · 옥외자주식 - 23대
구조 용도 면적
지상 1 층 일반철골구조 기타공장 2629.75㎡
지하 1 층 일반철골구조 기타공장 3813.5㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-15
소유자 대한환경기술개발주식회사(소유자)
단독소유 -
2019-05-15
(을3)
근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 소멸
말소기준 등기 600,000,000
2020-12-31
(을4)
(1)근저당권설정 기술보증기금 소멸
- 108,000,000
2020-12-31
(을4)
(2)근저당권설정 울산신용보증재단 소멸
- 65,472,000
2021-05-17
(갑7)
압류 달성군(대구광역시) 소멸
- -
2021-06-10
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-08-10
(갑9)
임의경매개시결정
(2021타경34947)
중소벤처기업진흥공단 소멸
경매기입 등기 600,000,000원
2022-05-03
(갑10)
압류 소멸
- 처분청 울산세무서장
2022-07-12
(갑11)
가압류 근로복지공단 소멸
- 40,611,720
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
황선희
106호 전부
(공장임차인)
보증: 70,000,000 사업: 2020.12.23
확정: 2020.12.23
-
차임: 500,000 배당: -
[권리신고]
황선희
106호 전부
(공장임차인)
보증: 70,000,000 사업: 2020.12.23
확정: 2020.12.23
X
차임: 500,000 배당: 2021.11.09 X

임차인 참고사항

현황조사

조사참여인, 임차인 황선희
위 임차인은 계약서를 제출하지 않음. 조사서 내용은 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

[목록1] 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있고, 전입세대열람결과 전입자 없음.


[목록2] 별첨 사진과 같이 임야임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구 수성구 범어동 458-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

보성공인중개사사무소 053-585-0000 대구 달성군 다사읍 서재리 61 (291m)
전화
천지인공인중개사사무소 053-591-5900 대구 달성군 다사읍 서재리 137-2 (385m)
전화
수안부동산 053-588-3146 대구 달성군 다사읍 서재리 137-2 (388m)
전화
서재행운공인중개사사무소 053-583-3322 대구 달성군 다사읍 서재리 134-1 (388m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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