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로고 대구지방법원 서부지원 2021타경34947[1]
대구광역시 달성군 다사읍 서재로36길 17-18, 1동 1층106호 (센텀팩토리주건축물) 전용 99.8평

대구 달성군 다사읍 서재리 31-6

주소복사
2021타경34947[1]
2021타경34947[1]
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2021타경34947[1]
감정가
7억4642만6000원
낙찰가 41%
4억4500만원
낙찰 매각일 2022년 09월 20일
용도 공장
대상 토지지분, 건물전체
토지 364.51㎡ (110.3평)
건물 330㎡ (99.8평)
감정 2021년09월24일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경34947
관할법원 대구지방법원 서부지원
배당요구종기일 2021년11월09일
청구액 600,000,000원
채권자 중OOOOOOOOO
채무자겸소유자 대OOOOOOO OOOO
임차인 황OO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 울OOOOOOO
압류권자 대OOOO OOO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 더OOOOOOO
공유자 전OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 삼OOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 케OOOOOOOOOO
공유자 나OOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOOOO
공유자 주OOOOO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 김OO
교부권자 울OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 대OOOO OOO
배당요구권자 근OOOOO
유찰 2회, 토지지분
2022.10.21
납부 (2022.10.07)
2022.09.27
최고가매각허가결정
2022.09.20
4억4500만원 매각
3억6574만9000원 최저가
2022.08.02
5억2249만8000원 유찰
2022.07.05
7억4642만6000원 유찰

경매마당에서 총 276회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각, 건물 내 제시외 기계기구(2.8톤 크레인) 소재하나 매각제외. 목록2: 지분 매각이나, 공유자우선매수권 없음, 도시계획 도로감안평가, 현황 주거나지

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

364.51㎡ (110.3평)

건물

330㎡ (99.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대구광역시 달성군 다사읍 서재로36길 17-18, 1동 1층106호 (센텀팩토리주건축물) 공장 보기
2 토지 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-19 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 소재하는 "도림초등학교" 북측에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 중소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 주위환경 보통시됩 니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 북서향의 완경사지대에 위치한 세장형의 토지로서, 현황 "주거나지"입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동·서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도림초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "주거나지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 소재하는 "도림초등학교" 북측에 위치하는 "센텀팩토리주건축물 제1동 제1층 제106호 (전유면적:330㎡)"집합공장으로서, 부근 일 대는 아파트단지, 중·소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환 경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 지하1층 지상1층건 중 1층 106호 단위세대로서, 외·내벽: 복합판넬마감 등, 바닥: 칼라하드너마감, 창호: 새시창입니다. 4) 이용상태 기호 가) 공장으로 이용중입니다. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 수전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부근 일대는 남서향의 완경사지대이나 본건 자체는 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토 지로서, 현황 "집합공장부지"입니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6m의 포장도로, 동·서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(도림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

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건축물정보

착공일자 2014-10-15 대지면적 4634 ㎡
허가일자 2014-09-05 건축면적 2629.75 ㎡
사용승인 2016-03-10 연면적 6443.25 ㎡
건폐율 56.75 % 용적률 56.75 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 1층
주차장 · 옥외자주식 - 23대
구조 용도 면적
지상 1 층 일반철골구조 기타공장 2629.75㎡
지하 1 층 일반철골구조 기타공장 3813.5㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-15
소유자 대한환경기술개발주식회사(소유자)
단독소유 -
2019-05-15
(을3)
근저당권설정 중소벤처기업진흥공단 소멸
말소기준 등기 600,000,000
2020-12-31
(을4)
(1)근저당권설정 기술보증기금 소멸
- 108,000,000
2020-12-31
(을4)
(2)근저당권설정 울산신용보증재단 소멸
- 65,472,000
2021-05-17
(갑7)
압류 달성군(대구광역시) 소멸
- -
2021-06-10
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-08-10
(갑9)
임의경매개시결정
(2021타경34947)
중소벤처기업진흥공단 소멸
경매기입 등기 600,000,000원
2022-05-03
(갑10)
압류 소멸
- 처분청 울산세무서장
2022-07-12
(갑11)
가압류 근로복지공단 소멸
- 40,611,720
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
황선희
(공장임차인)
점유부분:
106호 전부
보증:
70,000,000
차임:
500,000
사업: 2020-12-23
확정: 2020-12-23
배당: 2021-11-09
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

보성공인중개사사무소 053-585-0000 대구 달성군 다사읍 서재리 61 (291m)
전화
천지인공인중개사사무소 053-591-5900 대구 달성군 다사읍 서재리 137-2 (385m)
전화
수안부동산 053-588-3146 대구 달성군 다사읍 서재리 137-2 (388m)
전화
서재행운공인중개사사무소 053-583-3322 대구 달성군 다사읍 서재리 134-1 (388m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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