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로고 대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2022타경2657[14]
대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 22층2202호 (하나리움퀸즈파크)

대구 달성군 유가읍 봉리 601

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 39.77㎡(12평)
건물 59.88㎡(18.1평)
감정가 192,000,000원
최저가 134,400,000원
보증금 13,440,000원 (10%)
청구액 2,185,440,000원
접수일 2022년 08월 23일
개시결정 2022년 09월 22일
감정일 2022년 10월 11일
매각일 2025년 06월 02일
2022타경2657[14]
2022타경2657[14]
2022타경2657[14]
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2022타경2657[14]
2022타경2657[14]
2022타경2657[14]
2022타경2657[14]
2022타경2657[14]
2022타경2657[14]
감정가
1억9200만원
낙찰가 29%
1억3650만원
매각 2025년 06월 02일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 39.77㎡(12평)
건물 59.88㎡(18.1평)
감정가 192,000,000원
최저가 134,400,000원
보증금 13,440,000원 (10%)
청구액 2,185,440,000원
접수일 2022년 08월 23일
개시결정 2022년 09월 22일
감정일 2022년 10월 11일
매각일 2025년 06월 02일
매각 2025년 06월 02일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 지OOOOOOOOOO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 안OO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 우OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 홍OO
배당요구권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 구OO
임차권자 김OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 홍OO
배당요구권자 홍OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 원OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 차OO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 민OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 성OO
임차권자 강OO
배당요구권자 성OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 장OO
임차권자 정OO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 장OO
임차권자 장OO
배당요구권자 안OO
임차권자 김OO
임차권자 하OO
임차권자 박OO
임차권자 남OO
임차권자 최OO
임차권자 조OO
임차권자 문OO
배당요구권자 진OO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 문OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 진OO
배당요구권자 노OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 현OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 차OO
배당요구권자 박OO
전세권자 장OO
교부권자 중OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 문OO
가압류권자 성OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 성OO
배당요구권자 김OO
가압류권자 김OO
임차권자 전OO
배당요구권자 제OOO
임차인 정OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
임차인 김OO
임차인 안OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 최OO
교부권자 대OOOOOOOO
임차권자 권OO
임차인 이OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
배당요구권자 곽OO
임차권자 변OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 황OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 신OO
배당요구권자 황OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 차OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 성OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 오OO
임차권자 원OO
임차인 이OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 안OO
임차권자 성OO
임차권자 김OO
임차인 전OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 장OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 문OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 서OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 임OO
임차권자 이OO

기일 내역

2025.07.09(16:00)
매각
2025.06.09(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
1억3650만원 매각
1억3440만원 최저가
2025.05.07(10:00)
1억9200만원 유찰

물건 비고(공고문)

구 임대주택법 제22조에 따라 요건을 갖춘 임차인에게 우선매수권이 있음(우선매수권을 행사하고자 하는 임차인은 매각기일종결까지 소명자료를 제출하여야 함)

임차인(매각 명세서)

<비고>
장경현:주택도시보증공사에게 임대차보증금 승계함.
장경현의 승계인 주택도시보증공사:임차인 장경현의 임대차보증금을 승계함.

물건 비고(매각 명세서)

구 임대주택법 제22조에 따라 요건을 갖춘 임차인에게 우선매수권이 있음(우선매수권을 행사하고자 하는 임차인은 매각기일종
결까지 소명자료를 제출하여야 함)

현황 조사(현황 조사서)

경매목적물은 하나리움퀸즈파크 아파트이며 출 위 임대차내용은 임차인으로 확인되지는 않으나 세대열람내역서와 주민등록등본상 전입되어 있으므로 이를 토대로 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록14]현황 목적물 방문시 폐문인 상태이며 호실 출입문에 출입금지 공지문이 부착되어 있고 출입하지 못하게 봉인표지가 부착되어 있음.전입세대열람내역상 현재 전입된 세대는 없음.출입문에 안내문(배당요구종기일까지 권리신고및 배당요구하라는 내용)을 부착하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 6층601호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
2 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 8층803호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
3 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 10층1005호 (하나리움퀸즈파크) 공고
2025.09.02 		바로가기
4 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 11층1103호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
5 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 12층1201호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
6 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 12층1202호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
7 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 13층1305호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
8 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 14층1401호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
9 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 14층1403호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
10 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 16층1601호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
11 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 16층1605호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
12 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 19층1903호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
13 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 21층2102호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
14
본건 		대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 22층2202호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		-
15 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 22층2205호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
16 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 23층2302호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
17 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 108동 23층2305호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
18 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 1층102호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.07.08 		바로가기
19 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 3층303호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.07.08 		바로가기
20 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 6층605호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.07.08 		바로가기
21 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 7층701호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.07.08 		바로가기
22 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 9층902호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
23 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 9층905호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
24 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 10층1001호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.07.08 		바로가기
25 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 13층1302호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.07.08 		바로가기
26 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 15층1505호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
27 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 19층1902호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
28 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 20층2002호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.07.08 		바로가기
29 대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 109동 21층2102호 (하나리움퀸즈파크) 매각
2025.06.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "비슬초등학교" 동측 인근에 위치하는 하나 리움퀸즈파크 제108동 제6층 제601호 외 28개호로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 (108동) 내 제6층 제601호 외 28개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, "아파트용지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-21
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 국민주택기금을 위한 제한물권설정을 제외하고는 임차인의 동의 없이는 제한물권을 설정하거나 압류 가압류 가처분 등 소유권에 제한을 가하는 일체의 행위를 할 수 없음. 2018년6월21일 부기
2015-04-08
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 68,426,900,000원
2015-04-08
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 75,360,000원
2019-06-25
(을2) 		전세권설정 장경현 소멸
- 115,000,000원
2020-05-29
 수탁자 주식회사무궁화신탁 (수탁자)
단독소유 -
2021-05-10
(을3) 		임차권설정 장경현 소멸
- 115,000,000원
2022-09-23
(갑7) 		임의경매개시결정
(2022타경2657) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 2,185,440,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2022타경2657[14] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2022타경2657[14] 		2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장경현:주택도시보증공사에게 임대차보증금 승계함.
장경현의 승계인 주택도시보증공사:임차인 장경현의 임대차보증금을 승계함.

물건 비고(매각 명세서)

구 임대주택법 제22조에 따라 요건을 갖춘 임차인에게 우선매수권이 있음(우선매수권을 행사하고자 하는 임차인은 매각기일종
결까지 소명자료를 제출하여야 함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[장경현]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
115,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-23
확정: 2019-04-15
배당: 2022.12.26. 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년11월10일 / 2022년11월14일 / 2022년11월16일 / 2022년11월18일

부동산의 현황

경매목적물은 하나리움퀸즈파크 아파트이며 출 위 임대차내용은 임차인으로 확인되지는 않으나 세대열람내역서와 주민등록등본상 전입되어 있으므로 이를 토대로 작성한 것임.

점유 조사

[목록14]현황 목적물 방문시 폐문인 상태이며 호실 출입문에 출입금지 공지문이 부착되어 있고 출입하지 못하게 봉인표지가 부착되어 있음.전입세대열람내역상 현재 전입된 세대는 없음.출입문에 안내문(배당요구종기일까지 권리신고및 배당요구하라는 내용)을 부착하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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