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로고 대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2022타경30362
대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 528-4 외 1 필지

대구 달성군 옥포읍 강림리 528-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 553㎡(167.3평)
건물 286.46㎡(86.7평)
감정가 595,320,400원
최저가 291,707,000원
보증금 29,180,000원 (10%)
청구액 94,263,153원
접수일 2022년 01월 13일
개시결정 2022년 01월 14일
감정일 2022년 01월 25일
매각일 2023년 02월 21일
2022타경30362
2022타경30362
2022타경30362
2022타경30362
2022타경30362
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2022타경30362
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2022타경30362
2022타경30362
2022타경30362
2022타경30362
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2022타경30362
2022타경30362
2022타경30362
2022타경30362
2022타경30362
감정가
5억9532만400원
낙찰가 35%
3억8500만700원
배당종결 2023년 02월 21일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 553㎡(167.3평)
건물 286.46㎡(86.7평)
감정가 595,320,400원
최저가 291,707,000원
보증금 29,180,000원 (10%)
청구액 94,263,153원
접수일 2022년 01월 13일
개시결정 2022년 01월 14일
감정일 2022년 01월 25일
매각일 2023년 02월 21일
배당종결 2023년 02월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOO
채권자 신OOOOO
채권자 대OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 남OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 임OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOO
임차인 석OO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
교부권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2023.04.06
납부 (2023.03.24)
2023.02.28
최고가매각허가결정
2023.02.21
3억8500만700원 매각
2억9170만7000원 최저가
2023.01.17
4억1672만4000원 유찰
2022.09.20
5억9532만400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인 주식회사 백제(김귀준):상가건물임대차현황서 기재 사항임
석진영:상가건물임대차현황서 기재 사항임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 수회 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 열쇠기능공으로 하여금 잠겨진 문을 열개하고 확인한바 별지 첨부사진과 같이 일부 짐들이 있으나 비워져 있는 것으로 보임. - 영업 준비 중인 것으로 보임. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없다고 함. - 세무서에 목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한바 `농업회사법인 주식회사 백제(김귀준)`, `석진영`이 등록되어 있다고 함.[목록3]- 목적물은 별지 첨부사진과 같이 진입로로 사용 중인 것으로 보임. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 소재 "흰등산" 북서측 인근에 위치에 위치하며,주위환경은 서측 세로변은 주택지대 동측 중로변은 공장지대가 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 공업용 나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 제2종일반주거지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10M-12M), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 이해관계인 부재로 조시치 못하였음.- 본건 기호(2) 토지는 둘이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 준공업지역)에 걸쳐 소재하는 토지로서, 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하되, 각 용도지역부분의 위치, 형상, 이용상황 및 그 밖에 다른 용도지역부분에 미치는 영향 등을 가치형성요인 중 행정적요인 등에 고려하여 평가하였으니추후 업무진행시 참고바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)경량철골조 및 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 사용승인일 : 2000.06.09.기둥 : H-Beam(300*150mm)벽체 : 샌드위치판넬 붙임 등 마감창호 : 알루미늄 샷시 등 임.기호(나)경량철골조 및 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 사용승인일 : 2000.06.09.벽체 : 샌드위치판넬 붙임 등 임. 2) 이용상태 기호(가) : 공장기호(나) : 화장실 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 제시외 건물 ㉠은 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도 평가하였는 바 경매 진행시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-28
 소유자 농업회사법인주식회사준이농산(소유자)
단독소유 -
2019-05-28
(을13) 		근저당권설정 대경신용협동조합 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2020-02-03
(을14) 		근저당권설정 임성희 소멸
- 150,000,000원
2021-03-09
(갑8) 		압류 달성군(대구광역시) 소멸
- -
2021-07-26
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 44,988,121원
2021-08-24
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 90,000,000원
2021-10-27
(갑11) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 8,377,008원
2021-10-27
(갑12) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 10,880,826원
2021-12-24
(갑13) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 92,441,383원
2022-01-14
(갑14) 		강제경매개시결정
(2022타경30362) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 94,263,153원
2022-07-26
(갑15) 		압류 남대구세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2022타경30362[1] 2023.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2022타경30362[1] 		2023.01.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인 주식회사 백제(김귀준):상가건물임대차현황서 기재 사항임
석진영:상가건물임대차현황서 기재 사항임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회 사법인 주식회 사 백제(김 귀준)
(점포임차인)
점유부분:
141m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-06-25
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 석진영
(점포임차인)
점유부분:
465m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-07-09
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년02월04일 / 2022년02월28일 / 2022년03월23일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 수회 방문하였으나 출입문이 잠겨 있어 열쇠기능공으로 하여금 잠겨진 문을 열개하고 확인한바 별지 첨부사진과 같이 일부 짐들이 있으나 비워져 있는 것으로 보임. - 영업 준비 중인 것으로 보임. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없다고 함. - 세무서에 목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한바 `농업회사법인 주식회사 백제(김귀준)`, `석진영`이 등록되어 있다고 함.[목록3]- 목적물은 별지 첨부사진과 같이 진입로로 사용 중인 것으로 보임. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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