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로고 대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2023타경4643[2]
경상북도 성주군 선남면 명관로 337-39 (주1동) 외 2 필지 외 1개 동

경북 성주군 선남면 취곡리 239-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 9664㎡(2923.4평)
건물 3747.2㎡(1133.5평)
감정가 5,813,623,940원
최저가 2,848,676,000원
보증금 284,870,000원 (10%)
청구액 3,999,749,812원
접수일 2023년 11월 20일
개시결정 2023년 11월 21일
감정일 2023년 12월 04일
매각일 2025년 06월 10일
2023타경4643[2]
2023타경4643[2]
2023타경4643[2]
2023타경4643[2]
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2023타경4643[2]
2023타경4643[2]
2023타경4643[2]
2023타경4643[2]
2023타경4643[2]
2023타경4643[2]
2023타경4643[2]
감정가
58억1362만3940원
낙찰가 43%
32억8676만7000원
매각 2025년 06월 10일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 9664㎡(2923.4평)
건물 3747.2㎡(1133.5평)
감정가 5,813,623,940원
최저가 2,848,676,000원
보증금 284,870,000원 (10%)
청구액 3,999,749,812원
접수일 2023년 11월 20일
개시결정 2023년 11월 21일
감정일 2023년 12월 04일
매각일 2025년 06월 10일
매각 2025년 06월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 조OO
임금채권자 문OO
임금채권자 이OO
임금채권자 송OO
임금채권자 하OO
임금채권자 방OO
임금채권자 이OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 곽OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 케OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 성OO
임금채권자 최OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 정OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
배당요구권자 기OOOOO
가압류권자 공OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOOO
배당요구권자 공OO

기일 내역

2025.07.17(16:00)
매각
2025.06.17(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.10(10:00)
32억8676만7000원 매각
28억4867만6000원 최저가
2025.03.11(10:00)
기일변경
2025.02.11(10:00)
40억6953만7000원 유찰
2025.01.14(10:00)
58억1362만3940원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함). 목록6: 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각제외, 입목 포함 매각. 유치권신고인 주식회사 희성종합건설로부터 공사대금채권 금280,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 2025. 2. 7. 유치권신고가 있으나, 집행관 현황조사 당시에는 유치권신고인의 점유사실 미확인되어 그 성립여부는 불분명함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함). 목록6: 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각제외, 입목 포함 매각. 유치권신고인 주식회사
희성종합건설로부터 공사대금채권 금280,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 2025. 2. 7. 유치권신고가 있으나, 집행
관 현황조사 당시에는 유치권신고인의 점유사실 미확인되어 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

산 10-1, 239-1, 239-2 지상에 제시외 부분 있고, 239-16 지상에도 제시외 부분 있음. 위 임차인들은 상가건물임대차현황서 및 전입세대열람결과에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]도로임
[목록5]도로임
[목록6]지상 건물과 같음.
[목록7]상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있고, 전입세대열람결과 전입자 있음.
[목록8]상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있고, 전입세대열람결과 전입자 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 성주군 선남면 취곡리 산10-1 매각
2025.06.10 		바로가기
2
본건 		경상북도 성주군 선남면 명관로 337-39 (주1동) 매각
2025.06.10 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 남서측에 위치하며, 부근일대는 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 간선도로와의 접근성 등, 제반교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)-3): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태입니다. 일련번호 4),5): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 일련번호 6): 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "공업용"으로 이용중이며, 일부는 법면 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)-6): 북서측으로 폭 약6m의 포장도로(일련번호 4,5)를 통하여 왕복2차선 포장도 로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),4)-6): 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 일련번호 2),3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 "일련번호 1)-3)" 토지는 공부상 지목이 "임야, 전"이나, 현황 "잡종지" 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 1),6)" 지상에 이동이 용이한 컨테이너 3동 소재합니다. 1) 건물의 구조 가),다): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥: H-Beam 700×300mm, 400×400mm처, 처마고: 약15m - 벽체: 판넬잇기 등 마감 - 바닥: 에폭시 등 마감 - 천정: 철골트러스 노출 - 창호: 샷시창호 입니다. 나): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽: 판넬잇기 등 마감 - 내벽: 석고보드, 벽지 등 마감 - 바닥: 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호 입니다. 2) 이용상태 가),다): 공장(1층) 및 사무실(2층) 나)1,2층: 사무실 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 및 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 11,951,820,000원(13건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-28
 소유자 주식회사대성이엔지 (소유자)
단독소유 -
2021-05-28
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 3,000,000,000원
2023-12-20
(을1-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2021-05-28
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 2,640,000,000원
2023-09-26
(갑10) 		가압류 공석재 소멸
- 281,065,770원
2023-10-04
(갑11) 		가압류 주식회사성광정밀 소멸
- 669,830,000원
2023-10-12
(갑12) 		가압류 주식회사화성철강산업 소멸
- 850,659,069원
2023-10-18
(갑13) 		가압류 주식회사나인테크 소멸
- 2,562,220,000원
2023-11-08
(갑14) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 1,415,000,000원
2023-11-21
(갑15) 		임의경매개시결정
(2023타경4643) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 3,999,749,812원
2023-11-29
(갑16) 		가압류 최영석외9명 소멸
- 116839941원
(채권자최영석금4822903원 곽성동금4273113원 문상률금2812554원 이장열금23835279원 송해용금3969477원 하상철금17688643원 방장원 금13045143원 이동원 금19065824원 조찬호금8527001원 김대섭금18800004원)
2023-11-29
(갑17) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 122,046,590원
2023-12-05
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-12-06
(갑19) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 136,273,780원
2023-12-26
(갑20) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 10,188,053원
2024-01-11
(갑21) 		압류 김천세무서장 소멸
- -
2024-01-22
(갑22) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 18,388,588원
2024-02-15
(갑23) 		가압류 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 129,365,174원
2024-06-11
(갑24) 		압류 성주군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2023타경4643[2] 2025. 5. 8.
2 대구서부지원 2023타경4643[2] 2025. 2. 10.
3 대구서부지원 2023타경4643[2] 2024.12.20
4 대구서부지원 2023타경4643[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2023타경4643[2] 		2025. 5. 8.
2 대구서부지원
2023타경4643[2] 		2025. 2. 10.
3 대구서부지원
2023타경4643[2] 		2024.12.20
4 대구서부지원
2023타경4643[2] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함). 목록6: 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각제외, 입목 포함 매각. 유치권신고인 주식회사
희성종합건설로부터 공사대금채권 금280,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 2025. 2. 7. 유치권신고가 있으나, 집행
관 현황조사 당시에는 유치권신고인의 점유사실 미확인되어 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김성대
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-11-08
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정동길
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-02-24
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 조동운
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
2,000,000 		사업: 2023-09-22
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년12월26일

부동산의 현황

산 10-1, 239-1, 239-2 지상에 제시외 부분 있고, 239-16 지상에도 제시외 부분 있음. 위 임차인들은 상가건물임대차현황서 및 전입세대열람결과에 의한 것임.

점유 조사

[목록4]도로임
[목록5]도로임
[목록6]지상 건물과 같음.
[목록7]상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있고, 전입세대열람결과 전입자 있음.
[목록8]상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있고, 전입세대열람결과 전입자 있음.

1
소재지 경상북도 성주군 선남면 명관로 337-39 (주1동)
점유인 조동운(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/2,000,000
전입/확정일자 2023.09.22/미상
2
소재지 경상북도 성주군 선남면 명관로 337-39 (주1동)
점유인 김성대(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.08/미상
3
소재지 경상북도 성주군 선남면 명관로 337-39 (주1동)
점유인 정동길(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.24/미상

조사일시

2023년12월26일

부동산의 현황

산 10-1, 239-1, 239-2 지상에 제시외 부분 있고, 239-16 지상에도 제시외 부분 있음.
위 임차인들은 상가건물임대차현황서 및 전입세대열람결과에 의한 것임.

점유 조사

[목록4]도로임
[목록5]도로임
[목록6]지상 건물과 같음.
[목록7]상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있고, 전입세대열람결과 전입자 있음.
[목록8]상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 있고, 전입세대열람결과 전입자 있음.

1
소재지 경상북도 성주군 선남면 명관로 337-39 (주1동)
점유인 조동운(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/2,000,000
전입/확정일자 2023.09.22/미상
2
소재지 경상북도 성주군 선남면 명관로 337-39 (주1동)
점유인 김성대(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.08/미상
3
소재지 경상북도 성주군 선남면 명관로 337-39 (주1동)
점유인 정동길(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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