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로고 대구지방법원 서부지원 [경매2계] 2024타경1665
대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6

대구 서구 평리동 802-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 314㎡(95평)
건물 571.7㎡(172.9평)
감정가 1,418,397,000원
최저가 1,418,397,000원
보증금 141,840,000원 (10%)
청구액 774,197,360원
접수일 2024년 04월 08일
개시결정 2024년 04월 09일
감정일 2024년 04월 23일
매각일 2025년 10월 23일
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
2024타경1665
감정가
14억1839만7000원
최저가
14억1839만7000원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-54일
유찰 2회특별매각조건
유찰 2회특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 314㎡(95평)
건물 571.7㎡(172.9평)
감정가 1,418,397,000원
최저가 1,418,397,000원
보증금 141,840,000원 (10%)
청구액 774,197,360원
접수일 2024년 04월 08일
개시결정 2024년 04월 09일
감정일 2024년 04월 23일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 월OOOOOOOOOOO
승계인 한OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 양OO
가압류권자 대OOOOOOO
근저당권자 월OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 송OO
임차인 서OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 양OO
임차인 배OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 선OO
임차인 박OO
임차인 최OO
교부권자 서OOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
14억1839만7000원 진행
2025.05.22(10:00)
기일변경
2025.04.17(10:00)
9억9287만8000원 유찰
2025.03.20(10:00)
14억1839만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 엘리베이터와 1층에 창고(제시외) 및 옥상에 태양광설비(제시외)가 있음. 위 조사내용은 전입세대확인서(주민등록등본)에 의한 것이며, 조사목적물 현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하여 각 가구마다 현관문에 현황조사 안내문을 끼워 두었음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "평리롯데캐슬" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다가구 주택부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로서 (사용승인일은 2021.02.16, 2021.03.31(증축)) 외벽: 스타코플렉스 및 자기질타일 등 마감, 내벽: 벽지 등 타일 등 마감, 바닥: 바닥내장재 및 데코타일 등 마감, 창호: 샷시이중창 입니다. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중이며 1층: 다가구주택(1가구:101호) 및 계단실 2층: 다가구주택(6가구: 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호) 3층: 다가구주택(6가구: 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호) 4층: 다가구주택(2가구: 401호, 402호) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 태양광설비(3kw)되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 건물 각층의 대부분이 거주인의 부재 및 폐문 등으로 내부구조, 설비, 마감상태등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 동류형 물건의 통상적 인 이용상황 등을 기준하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경1665[1] 2025. 2. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경1665[1] 		2025. 2. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김위종
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
20,000,000
차임:
300,000 		전입: 2023-08-11
확정: 2023-08-11
배당: 2024.5.29. 		-
김정하
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
5,000,000
차임:
450,000 		전입: 2021-03-26
확정: 2021-03-26
배당: 2024.7.9. 		-
[현황조사]
 박근령
(주거임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-01-03
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 박종형
(주거임차인)
점유부분:
306호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-06-16
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 배성현
(주거임차인)
점유부분:
206호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-09-28
확정: -
배당: - 		-
서진주
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호
보증:
10,000,000
차임:
400,000 		전입: 2023-07-03
확정: 2023-07-03
배당: 2024.5.20. 		-
선민규
(주거임차인)
점유부분:
201호/305호
보증:
100,000,000/100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-04
확정: 2021-02-25
배당: 2024.5.14./2024.5.21. 		-
양수진
(주거임차권자)
점유부분:
301호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-09
확정: 2021-11-11
배당: 2024.4.29. 		-
이성용
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-12
확정: 2021-03-25
배당: 2024.5.20. 		-
이세희
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
75,000,000
차임:
- 		전입: 2023-08-11
확정: 2023-07-13
배당: 2024.5.8. 		-
이현태
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-03
확정: 2021-03-03
배당: 2024.5.24. 		-
[현황조사]
 최지혁
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-03-21
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월25일

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 엘리베이터와 1층에 창고(제시외) 및 옥상에 태양광설비(제시외)가 있음. 위 조사내용은 전입세대확인서(주민등록등본)에 의한 것이며, 조사목적물 현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하여 각 가구마다 현관문에 현황조사 안내문을 끼워 두었음.

점유 조사

-

1
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 박근령(임차인)
점유부분 1층 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.03/미상
2
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 선민규(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.04/미상
3
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 이현태(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.03/미상
4
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 최지혁(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.21/미상
5
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 김위종(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.11/미상
6
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 배성현(임차인)
점유부분 206호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.28/미상
7
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 양수진(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.09/미상
8
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 이세희(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.11/미상
9
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 김정하(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.26/미상
10
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 서진주(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.03/미상
11
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 송재영(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.02/미상
12
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 박종형(임차인)
점유부분 306호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.16/미상
13
소재지 대구광역시 서구 국채보상로67길 19-6
점유인 이성용(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매2계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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