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로고 대구지방법원 서부지원 [경매6계] 2024타경2514[1]
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어 (포) 3층302호

대구 달성군 현풍읍 중리 503-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 173.42㎡(52.5평)
건물 423.84㎡(128.2평)
감정가 574,000,000원
최저가 574,000,000원
보증금 57,400,000원 (10%)
청구액 562,716,680원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경2514[1]
2024타경2514[1]
2024타경2514[1]
2024타경2514[1]
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2024타경2514[1]
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2024타경2514[1]
2024타경2514[1]
2024타경2514[1]
감정가
5억7400만원
최저가
5억7400만원
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-48일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 173.42㎡(52.5평)
건물 423.84㎡(128.2평)
감정가 574,000,000원
최저가 574,000,000원
보증금 57,400,000원 (10%)
청구액 562,716,680원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 08월 14일
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 다OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
근저당권자 다OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 하OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.14(10:00)
5억7400만원 진행
2025.07.17(10:00)
기일변경
2025.06.12(10:00)
5억5174만원 유찰
2025.05.15(10:00)
7억8820만원 유찰
2025.04.10(10:00)
11억2600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김선미, 박미현: 상가건물임대차현황서상 302호를 임차하고 있으나 실제로는 303호, 304호를 임차하여 경계구분 없이 사용중
임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

1.본집행목적물은 3층 소재 상가로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차현황서상 302호에 임차인 김선미,박미현이 있으나, 실제로는 303호,304호를 임차하여 물리적 경계구분이 없이 통합하여 보물섬이라는 주점을 운영하고 있음(302호는 사진과 같이 현재 공실 상태임) 2.임대차관계 조사서는 상가건물임대차 현황서를 기초로 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]조사참여인 --- 김선미(임차인)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층302호 공고
2025.08.14 		-
2 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층303호
2025.08.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘테크노폴리스 서한이다음아파트’남동측 인근에 위치하는 ‘벨류스퀘어(포)’ 제3층 제302호 외 2개호로서, 부근일대는 대구테크노 폴리스 내 상가지대로서 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층건 중 제3층 302호, 제303호, 제304호로서, 외벽: 현무암판재치장, 복합판넬 등 마감. 내벽: 석재치장, 타일마감, 콘크리트노충, 인테리어 마감 등. 바닥: 화강석물갈기, 콘크리트기계미장 등 창호: 섀시 복층 유리창임. 4) 이용상태 유흥주점 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지와 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터의 왕복4차선 도로, 서측으로 폭 약 15미터의 왕복3차선 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m-30m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-20)(접합), 특수 도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지 (2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별 법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장 조사시 관계인의 부재로 내부 시설은 확인하지 못하였으며, 내부구 조, 설비, 마감재 등은 인근 유사부동산의 상태 등을 기준하여 감정 평가하였으 니, 경매진행시 유의바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-05
 소유자 주식회사엠피에이지 (소유자)
단독소유 -
2018-11-09
(을5) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 1,020,000,000원
2020-02-21
(을5-2) 		근저당권이전 다사새마을금고 소멸
- -
2024-10-30
(을5-3) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-10-30
(을5-4) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 1,020,000,000원
2019-11-05
(을7) 		근저당권설정 하나캐피탈주식회사 소멸
- 120,000,000원
2021-07-27
(을9) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 600,000,000원
2024-05-03
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 285,000,000원
2024-06-13
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경2514) 		다사새마을금고 소멸
경매기입 등기 562,716,680원
2024-11-11
(갑5) 		압류 달성군(대구광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경2514[1] 2025. 2. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경2514[1] 		2025. 2. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김선미, 박미현: 상가건물임대차현황서상 302호를 임차하고 있으나 실제로는 303호, 304호를 임차하여 경계구분 없이 사용중
임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김선미
(점포임차인)
점유부분:
3층 중 43.84m2 (302호)
보증:
30,000,000
차임:
2,200,000 		사업: 2023-11-07
확정: -
배당: 2024.7.18. 		없음
박미현
(점포임차인)
점유부분:
3층 중 105.11 m2 (302호)
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-11-09
확정: -
배당: 2024.7.18. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일

부동산의 현황

1.본집행목적물은 3층 소재 상가로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차현황서상 302호에 임차인 김선미,박미현이 있으나, 실제로는 303호,304호를 임차하여 물리적 경계구분이 없이 통합하여 보물섬이라는 주점을 운영하고 있음(302호는 사진과 같이 현재 공실 상태임) 2.임대차관계 조사서는 상가건물임대차 현황서를 기초로 작성함

점유 조사

[목록3]조사참여인 --- 김선미(임차인)

1
소재지 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층302호
점유인 김선미(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2023.12.01~
보증금/차임 30,000,000/2,200,000
전입/확정일자 2023.11.07/미상
2
소재지 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 503-1 밸류스퀘어(포) 3층302호
점유인 박미현(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2023.12.01~
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.11.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매6계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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