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로고 대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경3289
경상북도 성주군 선남면 취곡1길 40 외 2 필지 외 1개 동

경북 성주군 선남면 취곡리 186

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3078㎡(931.1평)
건물 1218.19㎡(368.5평)
감정가 1,550,790,650원
최저가 759,887,000원
보증금 151,980,000원 (20%)
청구액 1,116,902,689원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경3289
2024타경3289
2024타경3289
2024타경3289
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2024타경3289
2024타경3289
2024타경3289
감정가
15억5079만650원
최저가 51%
7억5988만7000원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-49일
유찰 2회재매각
유찰 2회재매각
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3078㎡(931.1평)
건물 1218.19㎡(368.5평)
감정가 1,550,790,650원
최저가 759,887,000원
보증금 151,980,000원 (20%)
청구액 1,116,902,689원
접수일 2024년 07월 26일
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-49일

당사자 내역

소유자 안OO
채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 안OO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 성OO
교부권자 성OO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
7억5988만7000원 진행
2025.07.09(16:00)
미납
2025.06.09(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
8억5000만원 매각
7억5988만7000원 최저가
2025.05.07(10:00)
10억8555만3000원 유찰
2025.04.08(10:00)
15억5079만650원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 지목은 답이나 현황은 도로. 임대차관계 미상의 전입자 있음. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 재매각 매수보증금 20%임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안경천:임대차관계 미상의 전입자 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 지목은 답이나 현황은 도로. 임대차관계 미상의 전입자 있음. 공장및광업재단저당법 제6
조 기계및기구 포함(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

-공장건물임. 위 임대차관계조사서는 상가건물임대차현황서를 근거로 작성함..

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 서측인근에 위치하며, 부근 은 중소규모공장, 농가주택, 농지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2) 토지의 상황 1)이용상황 기호(1)(2): 남동하향 완만한 경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하 며 "공업용 건부지"로 이용중임. 기호(3): 삼각형에 유사한 토지로서 "도로"로 이용중임. 2)도로상태 기호(1)(2): 북동측으로 기호(3)을 포함하여 개설된 폭 약4미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 3)토지이용계획관계 기호(1)-(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임. 4) 공부와의 차이 기호(3)토지의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황 "도로"임. 3) 건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 -벽체 : 판넬잇기마감(H-beam: 350x175 등, 처마고: 약7.0m), -바닥 : 콘크리트위 하드너 마감, -천정 : 트러스 노출, -창호 샷시 창호 등, 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 -벽체 : 판넬잇기마감(H-beam: 400x200 등, 처마고: 약7.0m), -바닥 : 콘크리트위 하드너 마감, -천정 : 트러스 노출, -창호 샷시 창호 등, 기호(다) 일반철골구조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽 : 비닐사이딩마감, -내벽 : 판넬노출, 벽지도배, 일부 타일 등 마감, -바닥 : 디럭스타일, 장판지, 일부 타일 등 마감, -천정 : 텍스, 천정지도배 등 마감, -창호 샷시 창호 등. 2)이용상태 기호(가)(나): 공장 기호(다) 1층: 사무실, 창고 등 2층: 기숙사, 욕실 등 3)부대설비 급배수설비, 위생설비, 건물내기숙사및창고설비 및 유류보일러설비[기호(가)], 난방설비 [기호(다) 2층] 등 구비되어 있음. 4) 공부와의 차이 없 음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공작기계, 크레인, 수전설비 등으로서 현상 및 관리상태 대체로 보통시 됨. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 ·임대관계 미상임

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-20
 소유자 안상익 (소유자)
단독소유 -
2017-04-28
(을4) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 1,140,000,000원
2023-10-13
(갑3) 		압류 성주군 소멸
- -
2024-07-29
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경3289) 		유디앤제일차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 1,116,902,689원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경3289[1] 2025. 2. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경3289[1] 		2025. 2. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안경천:임대차관계 미상의 전입자 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 지목은 답이나 현황은 도로. 임대차관계 미상의 전입자 있음. 공장및광업재단저당법 제6
조 기계및기구 포함(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 안경천
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-06-13
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월09일

부동산의 현황

-공장건물임. 위 임대차관계조사서는 상가건물임대차현황서를 근거로 작성함..

점유 조사

-

1
소재지 경상북도 성주군 선남면 취곡1길 40
점유인 안경천(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2023.06.01~2025.05.31
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.03.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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