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로고 대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경3715[2]
대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 52, 5층506호 (엠타워)

대구 달성군 현풍읍 중리 489-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 30.38㎡(9.2평)
건물 126.13㎡(38.2평)
감정가 345,000,000원
최저가 82,834,000원
보증금 16,570,000원 (20%)
청구액 485,674,284원
접수일 2024년 08월 30일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 12월 09일
2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
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2024타경3715[2]
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2024타경3715[2]
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2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
2024타경3715[2]
감정가
3억4500만원
최저가 76%
8283만4000원
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-55일
유찰 4회재매각
유찰 4회재매각
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 30.38㎡(9.2평)
건물 126.13㎡(38.2평)
감정가 345,000,000원
최저가 82,834,000원
보증금 16,570,000원 (20%)
청구액 485,674,284원
접수일 2024년 08월 30일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 12월 09일
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 이OOOOOO
채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 대OOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
8283만4000원 진행
2025.10.13(16:00)
미납
2025.09.09(14:00)
최고가매각허가결정
2025.09.02(10:00)
1억2083만원 매각
8283만4000원 최저가
2025.08.05(10:00)
1억1833만5000원 유찰
2025.07.08(10:00)
1억6905만원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
2억4150만원 유찰
2025.05.07(10:00)
3억4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각매수보증금 20%임.

현황 조사(현황 조사서)

1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 52, 5층505호 (엠타워) 공고
2025.12.09 		바로가기
2
본건 		대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로 52, 5층506호 (엠타워) 공고
2025.12.09 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호가),나)는 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 엠타워 5층 505호 및 506호 단위상가로서 부근은 각종 근린생활시설, 공원 및 대단위아파트단지 등으로 형성되어 있는 "대구테크노폴리스지구" 임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건중 기호가)5층 505호, 기호나)5층 506호 단위상가로서 외벽:인조석 및 복합판넬 등 마감, 내벽:페인트, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:강화유리 등 마감. 4) 이용상태 기호가,나) 공히 노유자시설이나 조사시점 현재 공실임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건는 사각형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 근린생활부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로, 남측으로 중로에 접하며, 동측으로 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-11-20) , 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인) , 대로2류(폭 30m-35m)(2013-12-20)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2013-12-20)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 564,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-23
 소유자 주식회사와이즈테라 (소유자)
단독소유 -
2020-07-21
(을6) 		근저당권설정 이곡새마을금고 소멸
말소기준 등기 564,000,000원
2024-10-30
(을6-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-10-30
(을6-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 564,000,000원
2024-02-21
(갑3) 		압류 남대구세무서장 소멸
- -
2024-08-28
(갑4) 		압류 달성군(대구광역시) 소멸
- -
2024-09-02
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경3715) 		이곡새마을금고 소멸
경매기입 등기 485,674,284원
2024-11-15
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경3715[2] 2025. 5. 7.
2 대구서부지원 2024타경3715[2] 2025. 3. 5.
3 대구서부지원 2024타경3715[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경3715[2] 		2025. 5. 7.
2 대구서부지원
2024타경3715[2] 		2025. 3. 5.
3 대구서부지원
2024타경3715[2] 		작성일자 미확인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일 / 2024년10월02일

부동산의 현황

1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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