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로고 대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경3777
대구광역시 달서구 상화로5길 23, 102동 1층105호 (진천동,진천태왕아너스1단지)

대구 달서구 진천동 740-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 55.91㎡(16.9평)
건물 105.22㎡(31.8평)
감정가 351,000,000원
최저가 245,700,000원
보증금 49,140,000원 (20%)
청구액 330,161,066원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 13일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경3777
2024타경3777
2024타경3777
2024타경3777
2024타경3777
2024타경3777
2024타경3777
2024타경3777
2024타경3777
2024타경3777
2024타경3777
2024타경3777
감정가
3억5100만원
최저가 30%
2억4570만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-49일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 55.91㎡(16.9평)
건물 105.22㎡(31.8평)
감정가 351,000,000원
최저가 245,700,000원
보증금 49,140,000원 (20%)
청구액 330,161,066원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 13일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 북OOOOOOOO
근저당권자 북OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOOOO
근저당권부질권자 전OOOOOOOOO
가압류권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
2억4570만원 진행
2025.07.09(16:00)
미납
2025.06.09(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
3억5100만원 매각
2억4570만원 최저가
2025.05.07(10:00)
3억5100만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각 매수보증금 20%임.

현황 조사(현황 조사서)

1.주민

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동에 소재하는 "유천네거리" 남동측 인근에 소재하는 "진천태왕아너스1단지 제102동 제1층 제105호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량의 출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정은 편리합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 102동 1층 105호 단위세대로서 [사용승인일:2008.02.22] 외벽: 화강석마감 및 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 내장타일 마감 등, 바닥: 장판지 및 내장타일 마감 등, 창호: 하이섀시이중창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 단지 북측, 남측, 동측, 서측으로 각각 광로한면 및 소로한면과 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(광로2-15 호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2017-10-17)(진천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-10-17)(진천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

진천태왕아너스1단지
시공사 (주)태왕 총 주차 대수 255대 (세대당1.4대)
사용승인 2008년 02월 22일(18년차) 동/세대 3동/182세대
관리실 053-290-0424 최고층 15층
면적 112B㎡, 112A㎡, 113C㎡, 122㎡, 136㎡, 147㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-03-16
 소유자 장영상 (소유자)
단독소유 -
2021-09-09
(을13) 		근저당권설정 북대구신용협동조합 소멸
말소기준 등기 384,000,000원
2025-03-07
(을13-1) 		근저당권이전 주식회사한별자산관리대부금융 소멸
- -
2025-03-07
(을13-2) 		질권 전주중산신용협동조합 소멸
- 384,000,000원
2025-03-07
(을13-3) 		질권 주도현 소멸
- 142,000,000원
2024-07-08
(갑15) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 8,611,254원
2024-07-11
(갑16) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 23,141,093원
2024-09-04
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경3777) 		북대구신용협동조합 소멸
경매기입 등기 330,161,066원
2024-09-09
(갑18) 		가압류 대구신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2024-10-07
(갑19) 		가압류 경북대구낙농협동조합 소멸
- 108,691,867원
2024-12-02
(갑20) 		가압류 박채원 소멸
- 30,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경3777[1] 2025. 3. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경3777[1] 		2025. 3. 5.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월30일

부동산의 현황

1.주민

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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