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대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경3968

대구광역시 달서구 달구벌대로 1581, 101동 12층1204호 (죽전동,빌리브죽전)

대구 달서구 죽전동 279-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 15.07㎡(4.6평)

건물 85㎡(25.7평)

감정가 590,000,000원

최저가 289,100,000원

보증금 57,820,000원 (20%)

청구액 259,387,355원

접수일 2024년 09월 20일

개시결정 2024년 09월 23일

감정일 2024년 10월 02일

매각일 2025년 12월 09일

감정가

5억9000만원

최저가 51% 

2억8910만원

공고 2025년 12월 09일 입찰 D-55일

유찰 2회재매각선순위임차인

유찰 2회재매각선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 15.07㎡(4.6평)

건물 85㎡(25.7평)

감정가 590,000,000원

최저가 289,100,000원

보증금 57,820,000원 (20%)

청구액 259,387,355원

접수일 2024년 09월 20일

개시결정 2024년 09월 23일

감정일 2024년 10월 02일

매각일 2025년 12월 09일

공고 2025년 12월 09일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

남OO

기일 내역

2025.12.09(10:00)

2억8910만원 진행

2025.10.13(16:00)

미납

2025.09.09(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

대항력 여지있는 임대차 관계 미상의 전입자 있음. 재매각매수보증금 20%임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
남명석:대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자임.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 여지있는 임대차 관계 미상의 전입자 있음

현황 조사(현황 조사서)

단지 내 위 임대차관계조사서는 전입세대확인서를 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 남명석 전입되어 있음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 죽전동에 소재하는 "죽전네거리" 북동측 인근에 소재하는 "빌리브죽전 제101동 12층 1204호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 후면의 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량의 출입가능하며, 본건 남서측 인근에 대구지하철2호선 죽전역, 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정은 편리합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 47층 건물(101동) 중 12층 1204호 단위세대로서 [사용승인일:2023.05.04] 외벽: 인조석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 내장타일 마감 등, 바닥: 장판지 및 내장타일 마감 등, 창호: 섀시이중창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 방송설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접도로와 등고 평탄한 장방형의 토지로 아파트부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 단지 남측으로는 왕복10차선(달구벌대로), 서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(소로 1-62호선)(접합), 가축사육제한구역(2010-05-27)(세부 사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 496,100,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-08-24	소유자	이희태 (소유자)
2023-08-24	단독소유	-
2023-08-24 (을1)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2023-08-24 (을1)	말소기준 등기	496,100,000원	소멸
2024-09-23 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경3968)	주식회사하나은행	소멸
2024-09-23 (갑4)	경매기입 등기	259,387,355원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구서부지원	2024타경3968[1]	2025. 4. 14.
2	대구서부지원	2024타경3968[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구서부지원 2024타경3968[1]	2025. 4. 14.
2	대구서부지원 2024타경3968[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
남명석:대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자임.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 여지있는 임대차 관계 미상의 전입자 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 남명석 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2023-07-21 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일

부동산의 현황

단지 내 위 임대차관계조사서는 전입세대확인서를 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 남명석 전입되어 있음.

1

소재지 대구광역시 달서구 달구벌대로 1581, 101동 12층1204호 (죽전동,빌리브죽전)

점유인 남명석(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.07.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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