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로고 대구지방법원 서부지원 [경매6계] 2024타경33587
대구광역시 달서구 월곡로 132-11 (상인동,주건축물제1동)

대구 달서구 상인동 1195

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 695.6㎡(210.4평)
건물 295.9㎡(89.5평)
감정가 1,745,879,400원
최저가 855,480,000원
보증금 85,550,000원 (10%)
청구액 1,604,255,238원
접수일 2024년 03월 27일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 05일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경33587
2024타경33587
2024타경33587
2024타경33587
2024타경33587
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2024타경33587
2024타경33587
2024타경33587
감정가
17억4587만9400원
최저가 51%
8억5548만원
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 695.6㎡(210.4평)
건물 295.9㎡(89.5평)
감정가 1,745,879,400원
최저가 855,480,000원
보증금 85,550,000원 (10%)
청구액 1,604,255,238원
접수일 2024년 03월 27일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 05일
매각일 2025년 08월 14일
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 사OOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 비OOOOOOOOOOO
배당요구권자 대OOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
가압류권자 근OOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 조OO
가압류권자 신OOOOO
임차인 (주)OOOO
교부권자 서OOOOO

기일 내역

2025.08.14(10:00)
8억5548만원 진행
2025.06.12(10:00)
기일변경
2025.05.15(10:00)
12억2211만5000원 유찰
2025.04.10(10:00)
17억4587만9400원 유찰

기일 변경(2025년06월09일)

2025.6.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 본건 지상 및 건물 내부에 냉장창고 각 1동 및 철파이프조 천막지붕 가닥 1동은 임차인 소유로 매각제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
본건 지상 및 건물 내부에 냉장창고 각 1동 및 철파이프조 천막지붕 가닥 1동은 임차인 소유로 매각제외

현황 조사(현황 조사서)

1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 (주)한가득팜이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(상가건물임대차 현황서상 임차인 김정환은 현점유자가 아니라고 함) 2.임대차관계 조사는 상가건물임대차 현황서 및 조사참여인의 구두진술에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]조사참여인---박용건(직원)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "월곡네거리" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 간선도로 후면의 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 북동측 도로 대비 다소 저지상태이며, 남서측 인접지와는 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 제조업소 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입을 하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 타인소유로 탐문조사되는 냉장창고 1동이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 1) 건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서[사용승인일:2017.02.22] 주기둥: H-Beam 350×175m, 외벽: 그라스울판넬 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 마감, 바닥: 칼라하드너, 타일 마감, 창호: 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상태 작업장, 사무실, 화장실로 이용 중입니다. 3) 설비내역 없습니다. 4) 부합물 및 종물 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건(기호2) 건물 내부에 냉장창고 1동 및 철파이프조 천막지붕 가닥 1동이 소재하고 있으며, 임차인 소유로 탐문조사되나 상세내역은 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-06
 소유자 사단법인장애인문화예술진흥회(소유자)
단독소유 -
2021-07-06
(을13) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 1,560,000,000원
2021-12-16
(을14) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 240,000,000원
2024-03-20
(을14-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2022-06-10
(을15) 		근저당권설정 조선경 소멸
- 130,000,000원
2023-01-11
(을16) 		근저당권설정 박인병 소멸
- 240,000,000원
2023-11-03
(갑14) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 2,828,420원
2023-11-16
(갑15) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 300,000,000원
2024-03-28
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경33587) 		주식회사대구은행 소멸
경매기입 등기 1,604,255,238원
2024-05-31
(갑18) 		가압류 오명환 소멸
- 26,600,000원
2024-06-27
(갑19) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 11,622,265원
2024-11-20
(갑20) 		압류 달서구(대구광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경33587[1] 작성일자 미확인
2 대구서부지원 2024타경33587[1] 2025. 2. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경33587[1] 		작성일자 미확인
2 대구서부지원
2024타경33587[1] 		2025. 2. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
본건 지상 및 건물 내부에 냉장창고 각 1동 및 철파이프조 천막지붕 가닥 1동은 임차인 소유로 매각제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)한 가득팜
(공장임차인)
점유부분:
전부
보증:
50,000,000
차임:
3,200,000 		사업: 2022-05-06
확정: 2023-12-20
배당: 2024.4.15. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월04일

부동산의 현황

1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 (주)한가득팜이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(상가건물임대차 현황서상 임차인 김정환은 현점유자가 아니라고 함) 2.임대차관계 조사는 상가건물임대차 현황서 및 조사참여인의 구두진술에 의함

점유 조사

[목록2]조사참여인---박용건(직원)

1
소재지 대구광역시 달서구 월곡로 132-11 (상인동,주건축물제1동)
점유인 (주)한가득팜(임차인)
점유부분 전부(공장)
점유기간 2022.05.15~
보증금/차임 50,000,000/3,200,000
전입/확정일자 2022.05.06/2023.12.20

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매6계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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