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로고 대구지방법원 서부지원 [경매2계] 2024타경35378[1]
대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호

대구 서구 평리동 787-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.6㎡(8평)
건물 59.58㎡(18평)
감정가 112,000,000원
최저가 18,824,000원
보증금 1,890,000원 (10%)
청구액 39,556,808원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 11월 20일
2024타경35378[1]
2024타경35378[1]
2024타경35378[1]
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2024타경35378[1]
2024타경35378[1]
감정가
1억1200만원
최저가 83%
1882만4000원
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-48일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.6㎡(8평)
건물 59.58㎡(18평)
감정가 112,000,000원
최저가 18,824,000원
보증금 1,890,000원 (10%)
청구액 39,556,808원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 11월 20일
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 제OOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.20(10:00)
1882만4000원 진행
2025.09.29(16:00)
미납
2025.08.28(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.21(10:00)
2557만9000원 매각
1882만4000원 최저가
2025.07.24(10:00)
2689만1000원 유찰
2025.06.19(10:00)
3841만6000원 유찰
2025.05.22(10:00)
5488만원 유찰
2025.04.17(10:00)
7840만원 유찰
2025.03.20(10:00)
1억1200만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 호별표기는 401호로 기재되어있으나 현황(출입문표시)는 501호로 표시되어 있음. 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 호별표기는 401호로 기재되어있으나 현황(출입문표시)는 501호로 표시되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

대구광역시 서구 북비산로60길 33의 4층에는 호수가 401호가 아닌 501호로 되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호 공고
2025.11.20 		-
2 대구광역시 서구 달서로14길 18-1, 4층402호 납부
2025.07.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "비산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2) 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구청라중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호(1,2) 공히 차량접근 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 중 4층 401호 단위세대로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 기호(2) 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 4층건 중 4층 402호 단위세대로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태 기호(1,2) 공히 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기호(1,2) 공히 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 정방형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택부지로 이용중입니다. 기호(2) : 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(1) : 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>입니다. 기호(2) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로(서))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 기호(1)의 호별표기는 공부상 401호이나, 실제 현관문에는 501호로 부착되어 있습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 41,290,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-15
 소유자 최무권 (소유자)
단독소유 -
2023-12-13
(갑5) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 36,641,365원
2024-05-08
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경35378) 		제이비우리캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 39,556,808원
2024-07-30
(갑7) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 4,655,231원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경35378[1] 2025. 6. 20.
2 대구서부지원 2024타경35378[1] 2025. 2. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경35378[1] 		2025. 6. 20.
2 대구서부지원
2024타경35378[1] 		2025. 2. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 호별표기는 401호로 기재되어있으나 현황(출입문표시)는 501호로 표시되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조하은
(주거임차인)
점유부분:
401호( 표기상 501호)
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-07-18
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월23일

부동산의 현황

대구광역시 서구 북비산로60길 33의 4층에는 호수가 401호가 아닌 501호로 되어 있음.

점유 조사

-

1
소재지 대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호
점유인 조하은(임차인)
점유부분 401호(표기상 501호)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매2계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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