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로고 대구지방법원 서부지원 [경매6계] 2024타경35675
경상북도 성주군 용암면 운용로 905-13 (주1동)

경북 성주군 용암면 용정리 352-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2219㎡(671.2평)
건물 563.56㎡(170.5평)
감정가 1,043,029,840원
최저가 1,043,029,840원
보증금 104,310,000원 (10%)
청구액 1,002,465,753원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 14일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경35675
2024타경35675
2024타경35675
2024타경35675
2024타경35675
2024타경35675
2024타경35675
2024타경35675
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2024타경35675
2024타경35675
2024타경35675
감정가
10억4302만9840원
최저가
10억4302만9840원
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2219㎡(671.2평)
건물 563.56㎡(170.5평)
감정가 1,043,029,840원
최저가 1,043,029,840원
보증금 104,310,000원 (10%)
청구액 1,002,465,753원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 14일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 08월 14일
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 성OO

기일 내역

2025.08.14(10:00)
10억4302만9840원 진행
2025.05.15(10:00)
기일변경
2025.04.10(10:00)
6억1057만8000원 유찰
2025.03.13(10:00)
8억7225만4840원 유찰

기일 변경(2025년05월13일)

2025.5.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물은 가설건축물임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

-별지 사진과 같이 공장,사무실임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암용정공단" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중부내륙고속도로)<도로법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 주기둥 : H-Beam 400 x 200mm 등, - 층 고 : 약 8미터, - 벽 체 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 몰탈위 칼라하드너 등 마감, - 천 정 : 철골트러스 노출 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호(가) : 공장으로 이용중임. 일련번호(나) : 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-16
 소유자 주식회사다산하이젠 (소유자)
단독소유 -
2020-09-16
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,680,000,000원
2024-01-04
(을1-5) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2024-05-14
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경35675) 		유아이제삼십육차유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행) 소멸
경매기입 등기 1,002,465,753원
2024-07-26
(갑6) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 2,586,699,021원
2025-02-11
(갑7) 		압류 한국환경공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경35675[1] 2025. 2. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경35675[1] 		2025. 2. 14.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월23일

부동산의 현황

-별지 사진과 같이 공장,사무실임.

점유 조사

[목록2]상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매6계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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