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대구지방법원 서부지원 [경매2계] 2024타경36029

대구광역시 달성군 다사읍 궁산1길 18-1 외 13 필지 외 5개 동

대구 달성군 다사읍 서재리 935

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6735.44㎡(2037.5평)

건물 2258.89㎡(683.3평)

감정가 14,187,483,200원

최저가 6,951,866,000원

보증금 695,190,000원 (10%)

청구액 10,963,842,464원

접수일 2024년 05월 22일

개시결정 2024년 05월 23일

감정일 2024년 10월 18일

매각일 2025년 10월 23일

감정가

141억8748만3200원

최저가 51% 

69억5186만6000원

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-54일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6735.44㎡(2037.5평)

건물 2258.89㎡(683.3평)

감정가 14,187,483,200원

최저가 6,951,866,000원

보증금 695,190,000원 (10%)

청구액 10,963,842,464원

접수일 2024년 05월 22일

개시결정 2024년 05월 23일

감정일 2024년 10월 18일

매각일 2025년 10월 23일

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)

69억5186만6000원 진행

2025.07.24(10:00)

기일변경

2025.06.19(10:00)

99억3123만8000원 유찰

기일 변경(2025년07월17일)

2025.7.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 건물 멸실.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 건물 멸실.

현황 조사(현황 조사서)

-목적물 소재지(다사읍 서재리 936-1, 궁산1길 18)에서 만난 점유자 동행파트너스(주) 대표이사 서정동 진술한 바 목적물 소재지 전체에 임차인은 존재하지 않으며, 자신들은 임대차관계가 없으며, 사무실을 인테리어하고 무상으로 현재 점유하고 있다고 함. -별지 사진과 같이 강제해정 한 바 일부 빈 건물이며, 일부 짐들은 임대차관계없이 보관하고 있다고 동행파트너스 대표 서정동 진술함. 위 임대차관계조사서는 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서를 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]별지 상가건물임대차 현황서와 같이 김수진 등재되어 있음.
[목록19]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 김정숙 전입되어 있음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단지주변 각종 상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 2): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임. 기호 3): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 4): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 5,6): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 공업용 건부지임. 기호 7): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 8): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 9): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 10,11): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임. 기호 12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 13): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 상업용 건부지임. 기호 14): 부정형의 북동측 하향 완경사 주상나지임. 4) 인접 도로상태 기호 1): 남서측으로 폭 약 7-8미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각 접함. 기호 2): 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 기호 3,7,9): 대상토지가 폭 약 7-8미터의 포장도로임. 기호 4): 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. 기호 5,6): 남서측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 남동측 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용함. 기호 8): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함. 기호 10): 남동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 동일인 소유인 기호 5,6) 토지를 경유함. 기호 11): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함. 기호 12): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호 13): 남서측으로 폭 약 30-35미터의 포장도로와 접함. 기호 14): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 2): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3,4,5,6,7,8,10,12): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 9,14): 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유 치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 11): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 13): 자연녹지지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호 11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임. 기호 13): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. 1) 건물의 구조 가) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 세멘콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샤시 창호. 나) 멸실. 다) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시 창호. 라) 멸실. 마) 철근콘크리트조, 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 데코타일, 자기타일 등 마감, 창호: 샤시 창호. 바,사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창호: 하이샤시 창호, 주기둥: H-Beam(350×175mm), 처마고 약 7미터. 아) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 가): 공장. 다): 공장. 마) 1층: 공장, 창고. 2층: 사무실. 바,사): 제조업소. 아): 일반음식점, 사무소. 3) 설비내역 마,바,사,아): 위생 및 급배수설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함. 5) 공부와의 차이 나,라): 멸실임. 마): 공부상 스레트지붕이나, 실제 판넬지붕임. 아): 일부(156.84㎡, 4.07㎡) 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 13,588,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-31	소유자	주식회사토석(소유자)
2020-08-31	단독소유	-
2020-08-31 (을7)	근저당권설정	주식회사대구은행	소멸
2020-08-31 (을7)	말소기준 등기	6,552,000,000원	소멸
2020-08-31 (을8)	근저당권설정	주식회사대구은행	소멸
2020-08-31 (을8)	-	1,596,000,000원	소멸
2020-08-31 (을9)	근저당권설정	주식회사대구은행	소멸
2020-08-31 (을9)	-	4,140,000,000원	소멸
2024-04-29 (을10)	근저당권설정	주식회사일신종합건설	소멸
2024-04-29 (을10)	-	1,300,000,000원	소멸
2024-05-23 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경36029)	주식회사대구은행	소멸
2024-05-23 (갑7)	경매기입 등기	10,963,842,464원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구서부지원	2024타경36029[1]	2025. 3. 31.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구서부지원 2024타경36029[1]	2025. 3. 31.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 건물 멸실.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김수진 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 20,000,000 차임: 1,650,000	사업: 2011-12-07 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 김정숙 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-05-11 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년05월31일 / 2024년06월27일

부동산의 현황

-목적물 소재지(다사읍 서재리 936-1, 궁산1길 18)에서 만난 점유자 동행파트너스(주) 대표이사 서정동 진술한 바 목적물 소재지 전체에 임차인은 존재하지 않으며, 자신들은 임대차관계가 없으며, 사무실을 인테리어하고 무상으로 현재 점유하고 있다고 함. -별지 사진과 같이 강제해정 한 바 일부 빈 건물이며, 일부 짐들은 임대차관계없이 보관하고 있다고 동행파트너스 대표 서정동 진술함. 위 임대차관계조사서는 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서를 토대로 작성함.

점유 조사

[목록9]별지 상가건물임대차 현황서와 같이 김수진 등재되어 있음.
[목록19]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 김정숙 전입되어 있음.

1

소재지 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 936-1

점유인 김수진(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2011.10.10~2013.10.09

보증금/차임 20,000,000/1,650,000

전입/확정일자 2011.12.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매2계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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