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로고 대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경41465
대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호

대구 서구 비산동 722-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.44㎡(6.2평)
건물 44.11㎡(13.3평)
감정가 85,000,000원
최저가 14,285,000원
보증금 1,430,000원 (10%)
청구액 67,361,661원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 07일
매각일 2025년 11월 04일
2024타경41465
2024타경41465
2024타경41465
2024타경41465
2024타경41465
2024타경41465
2024타경41465
2024타경41465
2024타경41465
2024타경41465
2024타경41465
2024타경41465
감정가
8500만원
최저가 83%
1428만5000원
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-54일
유찰 5회임차권등기선순위임차인
유찰 5회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.44㎡(6.2평)
건물 44.11㎡(13.3평)
감정가 85,000,000원
최저가 14,285,000원
보증금 1,430,000원 (10%)
청구액 67,361,661원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 07일
매각일 2025년 11월 04일
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 부OOOOO
근저당권자 강OO
압류권자 대OOOOOOO
압류권자 대OOOO
주택임차권자 한OOOOOOO
가압류권자 조OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOOO
교부권자 남OOOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)
1428만5000원 진행
2025.09.02(10:00)
2040만8000원 유찰
2025.08.05(10:00)
2915만5000원 유찰
2025.07.08(10:00)
4165만원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
5950만원 유찰
2025.05.07(10:00)
8500만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인 있음. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 임차보증금 양도함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매
수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매
수인에게 인수됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "비봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 5층건 중 3층 202호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 2중창 등의 구조 입니다. 4) 이용상태 "다세대주택" 으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지대에 조성된 세장형 토지로 "다세대주택 부지" 로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 3-4미터, 남서측으로 폭 약 2-3미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구비봉초등학교), 주거환 경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 관련서류와 탐문 등에 의하여 단지내 동류형 주택들의 일반적 이용상황을 기준으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 140,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-12-10
 소유자 박미영 (소유자)
단독소유 -
2018-08-30
(을3) 		근저당권설정 강지연 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2019-05-22
(갑3) 		가압류 조은실 소멸
- 50,000,000원
2019-12-27
(을4) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000원
2020-08-14
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-06-02
(갑5) 		압류 부산진세무서장 소멸
- -
2023-08-07
(갑6) 		압류 북구(대구광역시) 소멸
- -
2024-06-25
(갑7) 		압류 대구광역시 소멸
- -
2024-09-24
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경41465) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 67,361,661원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경41465[1] 2025. 5. 7.
2 대구서부지원 2024타경41465[1] 2025. 3. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경41465[1] 		2025. 5. 7.
2 대구서부지원
2024타경41465[1] 		2025. 3. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 임차보증금 양도함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매
수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음. 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매
수인에게 인수됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보증보험주식회사(한국토지주택공사)
(주거임차인)
점유부분:
에이동 3층 202호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2013-06-17
확정: 2013-06-11
배당: 2024.12.11. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월08일 / 2024년10월10일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장조사 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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