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로고 대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경42468
대구광역시 달성군 다사읍 대실역남로 50, 103동 21층2103호 (죽곡한신휴플러스)

대구 달성군 다사읍 죽곡리 870

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 33.64㎡(10.2평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 434,000,000원
최저가 303,800,000원
보증금 30,380,000원 (10%)
청구액 28,486,436원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 21일
감정일 2024년 10월 30일
매각일 2025년 09월 30일
2024타경42468
2024타경42468
2024타경42468
2024타경42468
2024타경42468
2024타경42468
2024타경42468
2024타경42468
2024타경42468
2024타경42468
2024타경42468
감정가
4억3400만원
최저가 30%
3억380만원
공고 2025년 09월 30일 입찰 D-77일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 33.64㎡(10.2평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 434,000,000원
최저가 303,800,000원
보증금 30,380,000원 (10%)
청구액 28,486,436원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 21일
감정일 2024년 10월 30일
매각일 2025년 09월 30일
공고 2025년 09월 30일 입찰 D-77일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 신OOOOO
임차인 한OO
가압류권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.30(10:00)
3억380만원 진행
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
4억3400만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 여지있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한규성:1차 확정일자(2020.2.11.), 2차 확정일자(2023. 2.20.)

물건 비고(매각 명세서)

대항력 여지있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

단지 내 위 임대차관계조사서는 전입세대확인서를 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 한규성가족 전입되어 있음.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리에 소재하는 "지하철2호선 대실역" 남서측 인근에 소재하는 "죽곡한신휴플러스 103동 21층 2103호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 소재 아파트단지까지 제반 차량의 출입가능하며, 본건 북동측 근거리에 대구지하철2호 선역인 "대실역"이 소재하며, 본건 북서측 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 27층(103동) 중 21층 2103호 단위세대로서, [사용승인일:2016.06.27] 외벽: 석재붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 내장타일 마감 등, 바닥: 내장바닥재 및 내장타일 마감 등, 창호: 하이섀시이중창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 단지 북측으로 왕복2-3차선 포장도로, 본건 동측으로 왕복4-6차선 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-09-05
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
말소기준 등기 17,718,205원
2024-10-21
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경42468) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 28,486,436원
2024-10-31
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 28,057,254원
2025-03-20
(을4) 		임차권설정 한규성 소멸
-
(1차)금380000000원
(2차)금380000000원
(3차)금380000000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경42468[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경42468[1] 		2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한규성:1차 확정일자(2020.2.11.), 2차 확정일자(2023. 2.20.)

물건 비고(매각 명세서)

대항력 여지있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한규성
(주거임차인)
점유부분:
구분건 물전부
보증:
380,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-11
확정: 2020-02-11
배당: 2024.12.4. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월19일

부동산의 현황

단지 내 위 임대차관계조사서는 전입세대확인서를 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 한규성가족 전입되어 있음.

1
소재지 대구광역시 달성군 다사읍 대실역남로 50, 103동 21층2103호 (죽곡한신휴플러스)
점유인 한규성(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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