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로고 대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경42529
대구광역시 달서구 달구벌대로260길 27-9

대구 달서구 이곡동 795

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 175㎡(52.9평)
건물 165.15㎡(50평)
감정가 358,061,900원
최저가 85,970,000원
보증금 8,600,000원 (10%)
청구액 72,000,000원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 12월 09일
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
2024타경42529
감정가
3억5806만1900원
최저가 76%
8597만원
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-77일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 175㎡(52.9평)
건물 165.15㎡(50평)
감정가 358,061,900원
최저가 85,970,000원
보증금 8,600,000원 (10%)
청구액 72,000,000원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 12월 09일
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-77일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 중OOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
근저당권자 경OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
근저당권자 임OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 청OOOOOOO
임차인 나OO
임차인 도OO
임차인 배OO
임차인 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
8597만원 진행
2025.09.02(10:00)
1억2281만5000원 유찰
2025.08.05(10:00)
1억7545만원 유찰
2025.07.08(10:00)
2억5064만3000원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
3억5806만1900원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계미상의 대항력여지있는 전입자 있음. 목록1: 일부현황은 도로 감정가는 감안가임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재천:임대차관계미상의 대항력 여지있는 전입자임.
도윤창:1차계약: 2012. 2. 24. 보증금 30,000,000 2차계약: 2020. 8. 29. 보증금 55,000,000원(25,000,000원증액됨)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계미상의 대항력여지있는 전입자 있음. 목록1: 일부현황은 도로 감정가는 감안가임.

현황 조사(현황 조사서)

-별지 사 위 임대차관계조사서는 전입세대확인서를 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 김철수가족 및 김재천, 배병관, 도윤창, 나주옥 전입되어 있음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "이곡1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이며, 일부 도로임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 현황 일부 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1995.01.18) 외벽 : 외장타일 및 화강석 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 이중창임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중이며, 관리상태 보통임. 1층 : 단독주택 2층 : 단독주택 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 352,820,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-09-01
 소유자 김철수 (소유자)
단독소유 -
2016-02-03
(을11) 		근저당권설정 청운신용협동조합 소멸
말소기준 등기 104,000,000원
2020-11-30
(을12) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 72,000,000원
2024-03-08
(을13) 		근저당권설정 임정덕 소멸
- 170,000,000원
2024-11-08
(을13-1) 		가처분 경북신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소에 의한 근저당권 말소등기 청구권
2024-12-19
(을13-2) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권말소등기 청구권
2024-08-23
(갑11) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 46,800,000원
2024-08-23
(갑12) 		가압류 중소기업중앙회 소멸
- 66,000,000원
2024-08-27
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 12,920,000원
2024-09-05
(갑14) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 21,832,812원
2024-10-10
(갑15) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 14,179,044원
2024-10-17
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경42529) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 72,000,000원
2024-12-26
(갑17) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 15,104,748원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경42529[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경42529[1] 		2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재천:임대차관계미상의 대항력 여지있는 전입자임.
도윤창:1차계약: 2012. 2. 24. 보증금 30,000,000 2차계약: 2020. 8. 29. 보증금 55,000,000원(25,000,000원증액됨)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 임대차관계미상의 대항력여지있는 전입자 있음. 목록1: 일부현황은 도로 감정가는 감안가임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김재천
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2010-04-12
확정: -
배당: - 		-
나주옥
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호 전부
보증:
20,000,000
차임:
100,000 		전입: 2015-02-25
확정: -
배당: 2024.12.31. 		-
도윤창
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2012-02-20
확정: -
배당: 2024.12.31. 		-
배병관
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
30,000,000
차임:
100,000 		전입: 2019-09-05
확정: -
배당: 2024.12.31. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월21일

부동산의 현황

-별지 사 위 임대차관계조사서는 전입세대확인서를 토대로 작성함.

점유 조사

[목록2]목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 김철수가족 및 김재천, 배병관, 도윤창, 나주옥 전입되어 있음.

1
소재지 대구광역시 달서구 달구벌대로260길 27-9
점유인 김재천(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.04.12/미상
2
소재지 대구광역시 달서구 달구벌대로260길 27-9
점유인 배병관(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.09.05/미상
3
소재지 대구광역시 달서구 달구벌대로260길 27-9
점유인 도윤창(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.02.20/미상
4
소재지 대구광역시 달서구 달구벌대로260길 27-9
점유인 나주옥(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.02.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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