'대구시 달서구 상인동 한양은하' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경42772

대구광역시 달서구 상화북로 137, 8동 1층102호 (상인동,은하)

대구 달서구 상인동 1474

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 63.59㎡(19.2평)

건물 66.16㎡(20평)

감정가 125,000,000원

최저가 87,500,000원

보증금 8,750,000원 (10%)

청구액 43,771,505원

접수일 2024년 10월 21일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 12일

매각일 2025년 09월 30일

감정가

1억2500만원

최저가 30% 

8750만원

공고 2025년 09월 30일 입찰 D-77일

유찰 1회지분매각

유찰 1회지분매각

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 63.59㎡(19.2평)

건물 66.16㎡(20평)

감정가 125,000,000원

최저가 87,500,000원

보증금 8,750,000원 (10%)

청구액 43,771,505원

접수일 2024년 10월 21일

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 12일

매각일 2025년 09월 30일

공고 2025년 09월 30일 입찰 D-77일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

임차인

전OO

기일 내역

2025.09.30(10:00)

8750만원 진행

2025.07.08(10:00)

기일변경

2025.06.03(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 지분매각임. 임대차관계 미상의 전입자 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전갑술:임대차관계미상의 전입자임.

물건 비고(매각 명세서)

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실
효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) . 지분매각임. 임대차관계 미상의 전입자 있
음.

현황 조사(현황 조사서)

1.주민등록상 소유자외 전갑

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상인초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제차량 접근 자유로우며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통 입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건(8동)내 1층 102호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 마감, 창호 : 샷시이중창입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비 및 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 및 북동측, 북서측으로 간선도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 가축사육제한구역(세부사 항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한양은하
시공사	한양건설(주)	총 주차 대수	260대 (세대당0.5대)
사용승인	1989년 02월 28일(37년차)	동/세대	13동/520세대
관리실	053-631-1926	최고층	5층
면적	55㎡, 66㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-07-15 (을5)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2014-07-15 (을5)	말소기준 등기	117,700,000원	소멸
2014-12-22 (을5-1)	근저당권이전	한국주택금융공사	소멸
2014-12-22 (을5-1)	-	-	소멸
2021-11-24 (을9)	근저당권설정	주식회사스마일에셋플러스대부	소멸
2021-11-24 (을9)	-	45,000,000원	소멸
2021-12-22 (을10)	근저당권설정	주식회사스마일에셋플러스대부	소멸
2021-12-22 (을10)	-	10,500,000원	소멸
2024-10-28 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경42772)	주식회사스마일에셋플러스대부	소멸
2024-10-28 (갑6)	경매기입 등기	43,771,505원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구서부지원	2024타경42772[1]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구서부지원 2024타경42772[1]	2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전갑술:임대차관계미상의 전입자임.

물건 비고(매각 명세서)

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실
효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) . 지분매각임. 임대차관계 미상의 전입자 있
음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 전갑술 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-06-10 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월25일

부동산의 현황

1.주민등록상 소유자외 전갑

점유 조사

-

1

소재지 대구광역시 달서구 상화북로 137, 8동 1층102호 (상인동,은하)

점유인 전갑술(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.06.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

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