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로고 대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경42826
경상북도 성주군 금수강산면 광산3길 105-10 (주1동) 외 1 필지

경북 성주군 금수강산면 광산리 737-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 374㎡(113.1평)
건물 144.39㎡(43.7평)
감정가 273,413,480원
최저가 65,646,000원
보증금 6,570,000원 (10%)
청구액 151,419,696원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 09일
매각일 2025년 11월 04일
2024타경42826
2024타경42826
2024타경42826
2024타경42826
2024타경42826
2024타경42826
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2024타경42826
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2024타경42826
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2024타경42826
2024타경42826
2024타경42826
2024타경42826
감정가
2억7341만3480원
최저가 76%
6564만6000원
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-54일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 374㎡(113.1평)
건물 144.39㎡(43.7평)
감정가 273,413,480원
최저가 65,646,000원
보증금 6,570,000원 (10%)
청구액 151,419,696원
접수일 2024년 10월 22일
개시결정 2024년 10월 23일
감정일 2024년 11월 09일
매각일 2025년 11월 04일
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)
6564만6000원 진행
2025.09.02(10:00)
9378만원 유찰
2025.08.05(10:00)
1억3397만2000원 유찰
2025.07.08(10:00)
1억9138만9000원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
2억7341만3480원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동용이한 저온창고1동 매각제외. 전입자 이정민은 소유자의 자녀임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동용이한 저온창고1동 매각제외. 전입자 이정민은 소유자의 자녀임.

현황 조사(현황 조사서)

목적물 소재지에서 만난 소유자 이동기 진술한 바 목적물 2층에는

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]조사참여인: 소유자 이동기

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 "오당마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌 지대로서, 농촌마을, 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하며, 단독주택 부지(1) 및 도로(3)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 (1)북측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접하며, (3)토지는 자체가 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1,3)계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지상에 이동이 가능한 저온창고 1동이 소재함. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕위 스페니쉬기와지붕 2층건으로 - 외벽 ; 외단열위 드라이비트, - 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 - 바닥 : 내장 바닥재 또는 일부 타일깔기 등 - 창호 : 하이샤시 창호임. 2) 이용상태 1층: 사무실 등, 2층:단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수, 위생설비, 유류보일러 난방설비, 태양광 발전시설 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건물 외부에 별첨 사진과 같이 태양광 발전시설 되어 있으며, 본건물에 포함 하여 평가하였음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 212,700,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-10
 소유자 이동기 (소유자)
단독소유 -
2019-08-22
(을1) 		근저당권설정 서부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 234,000,000원
2024-09-19
(을1-1) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2024-03-18
(갑2) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 15,385,055원
2024-03-20
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 87,181,979원
2024-03-28
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,853,135원
2024-04-02
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 23,865,062원
2024-05-01
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 55,834,434원
2024-05-16
(갑7) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 20,602,416원
2024-10-23
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경42826) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 151,419,696원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경42826[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경42826[1] 		2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동용이한 저온창고1동 매각제외. 전입자 이정민은 소유자의 자녀임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월03일

부동산의 현황

목적물 소재지에서 만난 소유자 이동기 진술한 바 목적물 2층에는

점유 조사

[목록2]조사참여인: 소유자 이동기

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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