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로고 대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경43126
경상북도 고령군 개진면 신안리 304 외 1 필지

경북 고령군 개진면 신안리 304

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 3591㎡(1086.3평)
건물 -
감정가 33,297,900원
최저가 7,994,000원
보증금 800,000원 (10%)
청구액 11,136,210원
접수일 2024년 10월 30일
개시결정 2024년 11월 11일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 12월 09일
2024타경43126
2024타경43126
2024타경43126
2024타경43126
2024타경43126
2024타경43126
2024타경43126
2024타경43126
2024타경43126
감정가
3329만7900원
최저가 76%
799만4000원
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-54일
유찰 4회지분매각농지취득자격증명특별매각조건
유찰 4회지분매각농지취득자격증명특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 답
토지 3591㎡(1086.3평)
건물 -
감정가 33,297,900원
최저가 7,994,000원
보증금 800,000원 (10%)
청구액 11,136,210원
접수일 2024년 10월 30일
개시결정 2024년 11월 11일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 12월 09일
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
799만4000원 진행
2025.09.30(10:00)
1142만원 유찰
2025.09.02(10:00)
1631만5000원 유찰
2025.08.05(10:00)
2330만8000원 유찰
2025.07.08(10:00)
3329만7900원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까
지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1
회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자
는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .

현황 조사(현황 조사서)

1.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 개진면 신안리 소재 "개진일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수 경지정리된 농경지와 인근 취락지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로 "농경지" 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로에서 배수로를 복개한 부분을 통하여 출입 하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역), 농업진흥구역. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 10,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-07-12
(갑4) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
말소기준 등기 10,506,643원
2024-11-11
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경43126) 		주식회사오케이저축은행 소멸
경매기입 등기 11,136,210원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경43126[1] 2025. 4. 15.
2 대구서부지원 2024타경43126[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경43126[1] 		2025. 4. 15.
2 대구서부지원
2024타경43126[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까
지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1
회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자
는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월21일

부동산의 현황

1.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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