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로고 대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2024타경43522
대구광역시 달서구 구마로 42

대구 달서구 본동 685-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 1079.1㎡(326.4평)
건물 291.61㎡(88.2평)
감정가 10,776,431,400원
최저가 7,543,502,000원
보증금 754,350,200원 (10%)
청구액 824,807,299원
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 12월 13일
배당종기 2025년 02월 17일
매각일 2025년 12월 16일
2024타경43522
2024타경43522
2024타경43522
2024타경43522
2024타경43522
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2024타경43522
2024타경43522
2024타경43522
2024타경43522
감정가
107억7643만1400원
최저가 30%
75억4350만2000원
공고 2025년 12월 16일 입찰 D-3일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 1079.1㎡(326.4평)
건물 291.61㎡(88.2평)
감정가 10,776,431,400원
최저가 7,543,502,000원
보증금 754,350,200원 (10%)
청구액 824,807,299원
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 12월 13일
배당종기 2025년 02월 17일
매각일 2025년 12월 16일
공고 2025년 12월 16일 입찰 D-3일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 에OOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채무자 이OO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOO
교부권자 창OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO

기일 내역

2025.12.16(10:00)
75억4350만2000원 진행
2025.07.15(10:00)
기일변경
2025.06.10(10:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
107억7643만1400원 유찰

기일 변경(2025년07월14일)

2025.7.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

현황조사명령의 부동산의 표시에 등재된 1

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
[목록3]별첨 사진과 같이 공장저당목록 중 3번 주유시(4복식) 4식과 4번 주유기(6복식)는 소재미상임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달서구 본동 소재 "본리네거리" 서측인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황 1)이용상황 북서하향 완만한 경사지대내 장방형 토지로서 자체지반 평탄하며 "주유소 부지"로 이용 중임. 2)도로상태 북측으로 폭 약40미터의 간선도로인 구마로와 접하고 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 3)토지이용계획관계 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(광로 3-1)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항 은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 4) 공부와의 차이 없 음. 3) 건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 기호(가) 철골구조 강판지붕 단층건으로서 -주기둥 : 원통형 파이프위 페인트마감 -지붕 : 철파이프보강, 기호(나) 멸실, 기호(다) 철골구조 기타지붕 단층건으로서 -벽체 : 판넬노출 등 마감, 기호(라) 철골구조 기타지붕 단층건으로서 -벽체 : 판넬노출 등 마감, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 등마감 -바닥 : 타일 등마감 -창호 : 강화유리 전시상호 등 2)이용상태 기호(가): 캐노피 기호(나): 멸실 기호(다): 세차장 기호(라): 사무실, 화장실 등. 3)부대설비 급배수설비, 위생설비, 유류보일러설비[기호(라)] 등 구비되어 있음. 4) 공부와의 차이 없 음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 주유소 운영을 위한 유류저장탱크 및 세차기로서 현상 대체로 보통시 됨. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 ·임대관계 미상임,

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 9,970,990,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-30
 소유자 최호순 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-01-26
(을22) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
말소기준 등기 5,400,000,000원
2022-04-27
(을23) 		근저당권설정 에스케이에너지주식회사 멤버십
- 1,000,000,000원
2023-04-13
(을24) 		근저당권설정 부산광역시산림조합 멤버십
- 1,200,000,000원
2024-03-06
(을25) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
- 1,080,000,000원
2024-09-04
(갑15) 		가압류 에이치디현대오일뱅크주식회사 멤버십
- 806,810,478원
2024-09-19
(갑16) 		가압류 서울보증보험주식회사 멤버십
- 107,736,394원
2024-09-27
(을26) 		근저당권설정 대양석유주식회사 멤버십
- 300,000,000원
2024-11-13
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경43522) 		에스케이에너지주식회사 멤버십
경매기입 등기 824,807,299원
2024-11-25
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2024-11-28
(갑19) 		가압류 삼성카드주식회사 멤버십
- 26,455,059원
2024-12-24
(갑20) 		가압류 농협은행주식회사 멤버십
- 11,164,458원
2025-01-10
(갑21) 		압류 대구광역시 멤버십
- -
2025-02-13
(갑22) 		가압류 중소기업은행 멤버십
- 38,848,061원
2025-03-11
(갑23) 		압류 서대구세무서장 멤버십
- -
2025-04-02
(갑24) 		압류 마산세무서장 멤버십
- -
2025-04-11
(갑25) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원 2024타경43522[1] 2025. 11. 6.
2 대구서부지원 2024타경43522[1] 2025. 5. 29.
3 대구서부지원 2024타경43522[1] 2025. 4. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대구서부지원
2024타경43522[1] 		2025. 11. 6.
2 대구서부지원
2024타경43522[1] 		2025. 5. 29.
3 대구서부지원
2024타경43522[1] 		2025. 4. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월19일 / 2024년11월27일 / 2024년12월02일

부동산의 현황

현황조사명령의 부동산의 표시에 등재된 1

점유 조사

[목록2]조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
[목록3]별첨 사진과 같이 공장저당목록 중 3번 주유시(4복식) 4식과 4번 주유기(6복식)는 소재미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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