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대구지방법원 서부지원 [경매5계] 2024타경44648

대구광역시 달서구 월곡로53길 81-10

대구 달서구 상인동 1432-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 192㎡(58.1평)

건물 지분 189.34㎡(57.3평)

감정가 298,124,020원

최저가 71,579,000원

보증금 7,160,000원 (10%)

청구액 80,000,000원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 11일

감정일 2024년 12월 24일

매각일 2025년 12월 09일

감정가

2억9812만4020원

최저가 76% 

7157만9000원

공고 2025년 12월 09일 입찰 D-54일

유찰 4회지분매각선순위임차인

유찰 4회지분매각선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 192㎡(58.1평)

건물 지분 189.34㎡(57.3평)

감정가 298,124,020원

최저가 71,579,000원

보증금 7,160,000원 (10%)

청구액 80,000,000원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 11일

감정일 2024년 12월 24일

매각일 2025년 12월 09일

공고 2025년 12월 09일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

오OO

공유자

유OO

기일 내역

2025.12.09(10:00)

7157만9000원 진행

2025.09.30(10:00)

1억225만6000원 유찰

2025.09.02(10:00)

1억4608만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함.대장상 다세대주택이나 현황은 단독주택. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 대항력 여지 있는 전입자 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
오미순:대항력여지있는 신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.대장상 다세대주택이나 현황은 단독주택. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사
할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일
부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .

현황 조사(현황 조사서)

1.주민등록상 채권

기본정보

문서

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘월배중학교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통 사정은 편리합니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 건(단독주택)부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만) (접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 기호(1) : 시멘 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 돌붙임 및 치장벽동 ,몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 장판 및 타일 깔기 등 창 호 : 새시창호 입니다. 2) 이용상태 기호(1) : 단독주택 입니다. 3) 설비내역 위생, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(1)은 공부상 용도가 "다세대주택"이나, 현황 "단독주택"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-12-11 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경44648)	오미순	소멸
2024-12-11 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	80,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구서부지원	2024타경44648[1]	2025. 4. 14.
2	대구서부지원	2024타경44648[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구서부지원 2024타경44648[1]	2025. 4. 14.
2	대구서부지원 2024타경44648[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
오미순:대항력여지있는 신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.대장상 다세대주택이나 현황은 단독주택. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사
할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일
부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 오미순 (조사된내용없음점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2014-06-13 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월16일

부동산의 현황

1.주민등록상 채권

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매5계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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