경매마당 경매정보 '2025타경850[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경850[3]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경850	2025-04-03	3억804만6094원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경850	2025-04-03 3억804만6094원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	대구광역시 달성군 구지면 수리리 266	공고 2026.06.16	바로가기
2	대구광역시 달성군 구지면 수리리 347	공고 2026.06.16	바로가기
3 본건	대구광역시 달성군 구지면 수리리 484	매각 2026.04.14	-
4	대구광역시 달성군 구지면 수리리 764	취하 2025.11.11	바로가기
5	대구광역시 달성군 구지면 수리리 766	취하 2025.11.11	바로가기

대구광역시 달성군 구지면 수리리 484

대구 달성군 구지면 수리리 484

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 534㎡(161.54평)

건물 -

감정가 107,334,000원

최저가 25,771,000원

보증금 2,577,100원 (10%)

청구액 308,046,094원

개시결정 2025년 04월 04일

감정일 2025년 04월 22일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

1억733만4000원

66만4442원/평

낙찰가 72% 

3001만원

매각 2026년 04월 14일

유찰 4회특별매각조건농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 534㎡(161.54평)

건물 -

감정가 107,334,000원

최저가 25,771,000원

보증금 2,577,100원 (10%)

청구액 308,046,094원

개시결정 2025년 04월 04일

감정일 2025년 04월 22일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 04월 14일

매각 2026년 04월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

하OO

채권자

가OOOOOOO

가압류권자

화OOOOOOO

기일 내역

2026.04.14(10:00)

3001만원 매각

2577만1000원 최저가

2026.03.10(10:00)

3681만6000원 유찰

2026.02.10(10:00)

5259만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 구지면 수리리 소재""수리지""남서측 인근 및 남동측 인근에 산재하여 위치하며 주위 일대는 마을주변 농경지와 농가주택, 주변임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 취락지대 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대의 부정형 토지로서 일부 계단식이며, ""미경작농지""로 임야화가 진행 중에 있습니다. 기호(2): 완경사지대의 대체적인 세장형 토지로 현황 ""휴경지 상태""이나 주거나지 입니다. 기호(3): 인접지와 등고 대체로 평탄한 세장형 토지이며, ""전""으로 이용중입니다. 기호(4): 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 ""전""으로 이용중입니다. 기호(5): 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 ""전"" 및 일부 ""유지""로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호(2): 현황은 자연도로 형태의 폭 약 2m 내외의 비포장 도로(타인토지) 및 서측 인접지 를 통하여 접근이 가능하나, 이 자연도로는 마을도로에서 이 도로로 접근하는 방 향에 출입통제가 가능한 시설이 설치되어 있으며, 지적도상 동측으로는 폭 약 3~4m 인 국유지(수리리 1259번지, 지목 하천이며 이 토지는 주변 마을 등지에 도로 및 구거부지로 이용되고 있음)가 지나고 있으나 실제는 남측 인접지인 수리리 390번지까지만 도로형태로 접근이 가능합니다. 기호(3): 동측으로 폭 약 7m(4m,3m로 분리된 2단도로) 정도의 포장도로와 접합니다. 기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 자연도로 형태인 타인토지 및 인접지를 통하여 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역 <추가기재> 농지법제8조의 규정이 적용되는 농지 기호(2): 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역 기호(3): 생산녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역. 농업진흥구역, <추가기재> 농지법제8조의규정이 적용되는 농지 기호(4,5): 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역 <추가기재> 농지법제8조의규정이 적용되는 농지 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 기호(3~5) : 공부상 지목이 ""답"" 이나 현황은 ""전"" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 기호(4,5) 토지의 남동측 끝부분의 경계와 인접 구거부지와의 경계가 다소 애매하므로 경매진행시 참고하시기 바라며, 기호(5)의 남동측 끝부분에 무연분묘 형태와 유사한 부분이 있으니 경매응찰시 재확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1.별지 사진과 같이 수리리 266은 임야화된 묵전이고

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 442,410,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1996-04-02	소유자	하OOOOOOOO	OO
1996-04-02	단독소유	-	OO
2017-09-14 (을11)	근저당권설정	가OOOOOOO	OO
2017-09-14 (을11)	말소기준 등기	360,000,000원	OO
2025-04-04 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경850)	가OOOOOOO	OO
2025-04-04 (갑2)	경매기입 등기	308,046,094원	OO
2025-04-15 (갑3)	가압류	화OOOOOOO	OO
2025-04-15 (갑3)	-	82,412,719원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.