경매마당 경매정보 '2025타경3484'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경3484

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경3484	2025-10-28	10억7057만8000원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경3484	2025-10-28 10억7057만8000원

경상북도 성주군 용암면 덕평리 729 주건축물제1동 외 3 필지 외 1개 동

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 2999㎡(907.2평)

건물 1225.83㎡(370.81평)

감정가 1,325,017,750원

최저가 927,512,000원

보증금 92,751,200원 (10%)

청구액 1,070,578,000원

개시결정 2025년 10월 29일

감정일 2025년 11월 14일

배당종기 2026년 01월 28일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

13억2501만7750원

146만557원/평 (토지)

최저가 30% 

9억2751만2000원

102만2390원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 사무실

토지 2999㎡(907.2평)

건물 1225.83㎡(370.81평)

감정가 1,325,017,750원

최저가 927,512,000원

보증금 92,751,200원 (10%)

청구액 1,070,578,000원

개시결정 2025년 10월 29일

감정일 2025년 11월 14일

배당종기 2026년 01월 28일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

다OOOOOO

채무자

임OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

9억2751만2000원 진행

2026.04.14(10:00)

13억2501만7750원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 냉동설비 매각 제외(감정평가사 사진자료 참조). 지상 컨테이너 매각 제외

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 용암면 덕평리 소재 "우미기마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 일부 중소규모의 공장 및 농경지, 단독주택, 주변임야 등이 혼재되어 있습니다. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 4필 일단지의 사다리형 토지로 "공업용 건부지" 등으로 이용중입니다. 2) 도로 상태 북동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접합니다, 3) 토지이용계획사항 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한 지역, 소하천구역(칠령천), 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호). 기호(2~4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한 지역, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호). 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(5-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 층고 약 9m - 내외벽 : 샌드위치판넬잇기, - 바 닥 : 칼라하드너,타일 및 장판지깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 기호(5-나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬잇기 - 내 벽 : 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 6)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 층고 약 8.7m - 내외벽 : 샌드위치판넬잇기, - 바 닥 : 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창 호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다. 2) 이용상황 기호(5-가) - 1층 : 공장, 냉장실, 탈의실 등으로 이용중입니다. - 2층 : 사무실 및 휴게실 등으로 이용중입니다. 기호(5-나) : 연구소로 이용중입니다. 기호(6) : 창고 등으로 이용중입니다. 3) 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 급배수 및 위생설비, 화재탐지시설, 천정매립형 냉방설비(기호5-가의 2층) 등이 되어 있습니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국외 및 국내에서 제작된 낫또 제조라인 설비로서, 상당기간 전부터 제품 생산 단절로 인하여 가동을 중단한 상태로 공장 외부의 각기 다른 장소에 분리된 채로 보관 중에 있으나 실제 사용기간이 짫은 상태이며 장기간 가동 중단에 따른 기계기구들의 성능은 알 수 없으나 실외에 보관된 일부 기계기구를 제외하면 대부분의 기계기구는 현상 및 관리 상태가 보통이며, 일부 기계기구는 부분품이 소재불명이므로 경매 응찰시 반드시 재확인하시 기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 : - 본건 기호(5-나) 건물의 이용상황은 공부상 공장(부속창고)이나, 실제 연구소이며, 기호(6) 건물은 공부상 이용상황이 공장이나 실제는 창고 등으로 이용 중입니다. - 본건 지상에 소재하는 컨테이너용 창고 및 컨테이너용 냉동창고 등은 이동이 용이한 구조물로서 평가에서 제외하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임채규 (조사된 내용없음 임차인) 점유부분: 30㎡	보증: - 차임: 300,000	사업: 2021-04-12 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 대경토지보상 (조사된 내용없음 임차인) 점유부분: 179㎡	보증: 5,000,000 차임: -	사업: 2021-06-07 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 올타코퍼레이션 (조사된 내용없음 임차인) 점유부분: 465㎡	보증: 50,000,000 차임: 2,500,000	사업: 2020-02-03 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

임채규:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함주식회사 대경토지보상:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함주식회사 올타코퍼레이션:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함

현황 조사(현황 조사서)

-공장건물임. 위 임대차관계조사서는 상가건물임대차현황서를 근거로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]조사참여인: 소유자 직원 남자

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,309,070,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-30	소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2015-09-30	단독소유	-	OO
2018-10-17 (을8)	근저당권설정	다OOOOOO	OO
2018-10-17 (을8)	말소기준 등기	1,260,000,000원	OO
2021-12-31 (갑5)	압류	김OOOOO	OO
2021-12-31 (갑5)	-	-	OO
2022-08-10 (갑7)	압류	성OO	OO
2022-08-10 (갑7)	-	-	OO
2022-12-02 (갑8)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2022-12-02 (갑8)	-	49,076,473원	OO
2023-08-24 (갑11)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-08-24 (갑11)	-	-	OO
2025-10-29 (갑14)	임의경매개시결정 (2025타경3484)	다OOOOOO	OO
2025-10-29 (갑14)	경매기입 등기	1,070,578,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.