경매마당 경매정보 '2025타경3590'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경3590

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경3590	2025-11-04	10억3222만8670원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경3590	2025-11-04 10억3222만8670원

대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 402-4 외 3 필지

대구 달성군 현풍읍 성하리 402-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 849㎡(256.82평)

건물 -

감정가 1,995,160,000원

최저가 977,628,000원

보증금 97,762,800원 (10%)

청구액 1,032,228,670원

개시결정 2025년 11월 05일

감정일 2025년 11월 28일

배당종기 2026년 02월 09일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

19억9516만원

776만8710원/평

최저가 51% 

9억7762만8000원

380만6666원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 849㎡(256.82평)

건물 -

감정가 1,995,160,000원

최저가 977,628,000원

보증금 97,762,800원 (10%)

청구액 1,032,228,670원

개시결정 2025년 11월 05일

감정일 2025년 11월 28일

배당종기 2026년 02월 09일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

엄OO

채권자

북OOOOOOOO

근저당권자

남OOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

9억7762만8000원 진행

2026.04.14(10:00)

13억9661만2000원 유찰

2026.03.10(10:00)

19억9516만원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 지상 일부에 폐기물과 지붕이 철거된 건물 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 소재 ‘달성군민체육관’ 남측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 기존 시가지내 노선 상가지대로서 병원, 식당, 각종 소매점 등의 근린생활 시설, 후면은 빌라, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통 입니다. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 출입 가능하며 북동측으로 왕복 2차선의 '현풍중앙로'가 통과하여 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1) ~ 3)은 일괄하여 부정형으로서 인접 도로 대비 평탄하며 '상업나지'로 이용 중이며, 기호 5)는 부정형의 토지로서 기호 1) ~ 3)과 평탄하며 '주거나지' 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1) ~ 3)은 일괄하여 북동측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장 도로와 각각 접하며, 기호 5)는 서측으로 폭 약 6미터의 공사중인 도시계획도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호 2) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호 3) 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경 관관리구역, 기호 5) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 5) 지상에 별첨 '사진용지'에 표기된 것처럼 지붕이 철거된 제시외물건이 소재 합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 지상의 일부에 폐기물 등이 있습니다. 1) 건물의 구조 본건 건물은 기준시점 현재 멸실되어 소재하지 않습니다. - 2023.09.14. : 2023-건축과(대구광역시 달성군) -해체신고-29에 의거 건축물 대장 말소 - 2023.09.14. : 건축물 대장 말소 2) 이용상태 --- 3) 설비내역 --- 4) 부합물 및 종물 --- 5) 공부와의 차이 --- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : --- 2) 기 타 : ---

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1.본집행목적물은 등기부상 건물이 있으나, 실제로는 사진과 같이 각건물이 멸실되고 존재하지 않으며 현재 주변인들의 주차공간으로 이용되고 있는 대지임 2.주민등록상 전입자가 없으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,351,500,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-25	소유자	엄OOOOOOOO	OO
2019-04-25	단독소유	-	OO
2019-07-17 (을3)	근저당권설정	북OOOOOOOO	OO
2019-07-17 (을3)	말소기준 등기	540,000,000원	OO
2019-10-28 (을4)	근저당권설정	북OOOOOOOO	OO
2019-10-28 (을4)	-	300,000,000원	OO
2020-10-28 (을5)	근저당권설정	북OOOOOOOO	OO
2020-10-28 (을5)	-	360,000,000원	OO
2023-04-04 (을6)	근저당권설정	남OOOOOO	OO
2023-04-04 (을6)	-	151,500,000원	OO
2025-11-05 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경3590)	북OOOOOOOO	OO
2025-11-05 (갑5)	경매기입 등기	1,032,228,670원	OO
2026-02-05 (갑6)	압류	달OOOOOOOOO	OO
2026-02-05 (갑6)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.