경매마당 경매정보 '2025타경3637[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경3637[5]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경3637	2025-11-06	9억1556만9990원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경3637	2025-11-06 9억1556만9990원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 2층201호	공고 2026.06.16	바로가기
2	경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 2층202호	공고 2026.06.16	바로가기
3	경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 3층301호	공고 2026.06.16	바로가기
4	경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 4층401호	공고 2026.06.16	바로가기
5 본건	경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 5층501호	공고 2026.06.16	-
6	경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 5층502호	공고 2026.06.16	바로가기

경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 104동 5층501호

경북 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 84.26㎡(25.49평)

건물 69.55㎡(21.04평)

감정가 315,000,000원

최저가 154,350,000원

보증금 15,435,000원 (10%)

청구액 915,569,990원

개시결정 2025년 11월 07일

감정일 2025년 11월 18일

배당종기 2026년 02월 09일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

3억1500만원

1497만1483원/평

최저가 51% 

1억5435만원

733만6027원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 84.26㎡(25.49평)

건물 69.55㎡(21.04평)

감정가 315,000,000원

최저가 154,350,000원

보증금 15,435,000원 (10%)

청구액 915,569,990원

개시결정 2025년 11월 07일

감정일 2025년 11월 18일

배당종기 2026년 02월 09일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

동OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

1억5435만원 진행

2026.04.14(10:00)

2억2050만원 유찰

2026.03.10(10:00)

3억1500만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 소재"고령군민체육관"서측에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택과 학교 및 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 기호(1~6): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 각호 단위세대들로, - 외벽 : 화강석 붙임, 치장벽돌 및 스타코 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다. 4) 이용상태 공히 "다세대주택"으로 이용중입니다. 5) 설비내역 공히 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 주도로와 등고 평탄한 대체적인 사다리형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본 단지 동측으로 왕복4차선 및 북측으로 폭 약 15미터, 북측 및 서측으로 4미터 정도의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-07-26), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-01))(접합)(대로 3-5(보))(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(중로2-3(집))(접합),가축축사육제한구역 (250m 제한지역),상대보호구역(2015-03-12)(고령고등학교), 조례로 정한지역(문화재의 외곽 경계부터500미터까지), 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역).하천구역(내곡천). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 다세대주택의 내부구조(설비) 등은 거주인들의 부재로 인하여 1개 호수의 조사사항과 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 동 단지내 동류형 다세대 주택의 일반적인 상태를 기준하였으므로 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이승하 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2025-11-25 확정: - 배당: 2025.11.27.	멤버십

임차인(매각 명세서)

이승하:전세권등기일자는 2024.10.23.임

현황 조사(현황 조사서)

1.각호실별 주민등록상 홍가영,서지현,이서현,이정은,이승하,이대수가 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계에 대한 조사는 주민등록표 등본에 의함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 238,800,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-23	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2023-06-23	단독소유	-	OO
2023-06-23 (을1)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2023-06-23 (을1)	말소기준 등기	178,800,000원	OO
2024-10-23 (을4)	전세권설정	이OO	OO
2024-10-23 (을4)	-	60,000,000원	OO
2025-11-10 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경3637)	동OOOOOOOO	OO
2025-11-10 (갑2)	경매기입 등기	915,569,990원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.