경매마당 경매정보 '2025타경3781'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경3781

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경3781	2025-11-17	5억9586만8478원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경3781	2025-11-17 5억9586만8478원

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 599-1 빅타워 1층104호 외 1개 호

대구 달성군 유가읍 봉리 599-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 1685.35㎡(509.82평)

건물 4693.03㎡(1419.64평)

감정가 571,000,000원

최저가 279,790,000원

보증금 27,979,000원 (10%)

청구액 595,868,478원

개시결정 2025년 11월 18일

감정일 2025년 12월 01일

배당종기 2026년 02월 19일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

5억7100만원

40만2215원/평

최저가 51% 

2억7979만원

19만7085원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 2회건물지분

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 1685.35㎡(509.82평)

건물 4693.03㎡(1419.64평)

감정가 571,000,000원

최저가 279,790,000원

보증금 27,979,000원 (10%)

청구액 595,868,478원

개시결정 2025년 11월 18일

감정일 2025년 12월 01일

배당종기 2026년 02월 19일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

대OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

2억7979만원 진행

2026.04.14(10:00)

3억9970만원 유찰

2026.03.10(10:00)

5억7100만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1.과 목록2. 일괄평가하여 감정평가액을 정함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1.과 목록2. 일괄평가하여 감정평가액을 정함. 대지권의 목적인 토지의 별도등기 을구1번 근저당권설정등기는 2020.1.31.말소됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 "대구테크노폴리스 일반산업단지" 내 유가읍 봉리 소재 '대구비슬초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 도로변 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 가,나) 일반철골구조 일반철골구조지붕 5층건 내 제1층 단위상가 및 제2~5층 주차장으로서 - 외벽 : 치장석붙임, 알미늄복합패널, 칼라판넬 등 - 내벽 : 석고보드, 타일, 판넬노출 등 - 바닥 : 폴리시타일, 하드너 등 - 창호 : 페어글라스, 샷시창호입니다. 4) 이용상태 기호 가) : 판매시설(공실) 기호 나) : 주차장 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 정병형의 토지로 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 주차장(2013-12-20), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (비슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 가)는 기호 나) 제206호 주차장에 지분을 포함하여 일괄평가하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1.본집행목적물은 5층중 1층의 점포로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 사진과 같이 점유자가 없는 공실임(206호는 주차장으로 104호에 대한 주차장 지분으로 추정됨)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 10,893,710,000원(17건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-12 (을18)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-08-12 (을18)	말소기준 등기	678,000,000원	OO
2020-02-06 (을24)	근저당권설정	대OOOOOOOOO	OO
2020-02-06 (을24)	-	696,000,000원	OO
2021-03-17 (을30)	근저당권설정	신OOOOOO	OO
2021-03-17 (을30)	-	1,543,200,000원	OO
	근저당권경정		OO
	-	목적갑구22번주식회사투게더컴퍼니지분16629593분의1103420중일부 (16629593분의1072146)근저당권설정	OO
2023-12-12 (갑33)	압류	달OOOOOOOOO	OO
2023-12-12 (갑33)	-	-	OO
2023-12-12 (갑34)	압류	평OOOOO	OO
2023-12-12 (갑34)	-	-	OO
2024-04-01 (을36)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2024-04-01 (을36)	-	800,000,000원	OO
2025-01-06 (갑40)	압류	화OOOOO	OO
2025-01-06 (갑40)	-	-	OO
2025-11-18 (갑45)	임의경매개시결정 (2025타경3781)	대OOOOOOOOO	OO
2025-11-18 (갑45)	경매기입 등기	595,868,478원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.