경매마당 경매정보 '2025타경3866'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경3866

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경3866	2025-11-20	31억8500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경3866	2025-11-20 31억8500만원

대구광역시 서구 비산동 2036-36

대구 서구 비산동 2036-36

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1668㎡(504.57평)

건물 1282.7㎡(388.02평)

감정가 3,988,578,900원

최저가 2,792,005,000원

보증금 279,200,500원 (10%)

청구액 3,185,000,000원

개시결정 2025년 11월 21일

감정일 2025년 12월 31일

배당종기 2026년 02월 24일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

39억8857만8900원

790만4907원/평 (토지)

최저가 30% 

27억9200만5000원

553만3434원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 1회위반건축물

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1668㎡(504.57평)

건물 1282.7㎡(388.02평)

감정가 3,988,578,900원

최저가 2,792,005,000원

보증금 279,200,500원 (10%)

청구액 3,185,000,000원

개시결정 2025년 11월 21일

감정일 2025년 12월 31일

배당종기 2026년 02월 24일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

27억9200만5000원 진행

2026.04.14(10:00)

39억8857만8900원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 '철골조 1층(중층) 공장 151.9㎡'는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 관할기관에 확인이 필요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구염색일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 각종 공장 및 염색공장 지원시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-07-02), 소로1류(폭 10m~12m)(2020 -07-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업 지구(2018-07-02)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 기호2) 철근콘크리트 및 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 1998.01.09] 주기둥: H-Beam 600×200㎜ 등, 처마고: 약 5미터 벽체: 조적조 및 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 마감, 천정: 철골트러스 노출, 창호: 샷시창 입니다. 기호ㄱ) 철골조 슬래브지붕 단층 건물로서 벽체: 조적조 및 판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 마감 입니다. 기호ㄴ) 판넬조 판넬지붕 중2층 건물로서 벽체: 판넬 마감, 바닥: 타일 등 마감, 천정: 텍스 마감입니다. 기호ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단츧 건물로서 기호 ㄱ)의 옥상에 위치하며 벽체: 판넬 마감 입니다. 2) 이용상태 기호2) : 공장(내 화장실, 창고) 기호ㄱ) : 공장 기호ㄴ) : 사무실, 실험실, 창고, 화장실 등 기호ㄷ) : 기계실 3) 설비내역 기호2, ㄴ)은 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호2)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물(철골조 1층(중층)공장 151.9㎡ 무허가)"로 등재되어 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 공장 내부 2층에 제시외건물(사무실)이 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였으나 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 없고, 전입세대 확인서에도 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,990,090,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-11-07	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2012-11-07	단독소유	-	OO
2015-05-21 (을13)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2015-05-21 (을13)	말소기준 등기	2,250,000,000원	OO
2024-10-17 (을14)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2024-10-17 (을14)	-	935,000,000원	OO
2025-08-27 (갑11)	가압류	기OOOOO	OO
2025-08-27 (갑11)	-	1,494,000,000원	OO
2025-11-10 (갑12)	가압류	중OOOOOOOOO	OO
2025-11-10 (갑12)	-	311,094,920원	OO
2025-11-24 (갑13)	임의경매개시결정 (2025타경3866)	주OOOOOOO	OO
2025-11-24 (갑13)	경매기입 등기	3,185,000,000원	OO
2025-11-27 (갑14)	압류	대OOOO	OO
2025-11-27 (갑14)	-	-	OO
2026-03-16 (갑15)	압류	서OOOOOO	OO
2026-03-16 (갑15)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.