경매마당 경매정보 '2025타경30165'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경30165

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경30165	2025-01-07	11억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경30165	2025-01-07 11억원

대구광역시 달성군 화원읍 성화로 24-1

대구 달성군 화원읍 성산리 516-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 548㎡(165.77평)

건물 224.3㎡(67.85평)

감정가 1,324,873,000원

최저가 649,188,000원

보증금 129,837,600원 (20%)

청구액 1,100,000,000원

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 02월 10일

배당종기 2025년 04월 09일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

13억2487만3000원

799만2236원/평 (토지)

최저가 51% 

6억4918만8000원

391만6197원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 2회특별매각조건재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 548㎡(165.77평)

건물 224.3㎡(67.85평)

감정가 1,324,873,000원

최저가 649,188,000원

보증금 129,837,600원 (20%)

청구액 1,100,000,000원

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 2025년 02월 10일

배당종기 2025년 04월 09일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

6억4918만8000원 진행

2026.04.14(10:00)

9억2741만1000원 유찰

2026.03.23(16:00)

미납

매각공고

기일 변경(2025년12월03일)

2025.12.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 포함). 토지 중 일부(33㎡) 타인이 점유(토지사용 권리관계는 불분명). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 포함). 토지 중 일부(약33㎡) 타인이 점유하며 그 토지사용 권리관계는 불분명함(점유부분은 감정평가서 참조). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '설화명곡역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 소규모공장,점포,주택 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 자루형 평지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역(2017-01-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상에 타인점유토지(약33㎡)가 소재하여 대상 물건의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 스라브2층 건으로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅,치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : 1층:몰탈위 페인팅, 2층:벽지 및 타일 마감 바닥 : 1층:하드너, 2층:아스타일 마감 창호 :샷시 창호임. 2) 이용상태 1층:제조업소,2층:사무실 로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비(2층) 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물2층에 제시외 건물(기호 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 보일러실 6㎡)이 소재하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물1층에 임차인이 설치한 것으로 추정되는 판넬조 냉동(저온)설비 및 부대설비 등이 소재 하여 평가에서 제외함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이현구 (축산물작업장 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층(138.7㎡)	보증: 30,000,000 차임: 900,000	사업: 2021-12-31 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1.본집행목적물은 2층의 근린생활시설로 주민등록상 전입자가 없

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,616,500,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-15	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-04-15	단독소유	-	OO
2021-04-15 (을4)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2021-04-15 (을4)	말소기준 등기	1,100,000,000원	OO
2025-03-13 (을4-2)	근저당권일부이전	신OOOOO	OO
2025-03-13 (을4-2)	-	-	OO
2024-07-03 (갑3)	가압류	신OOOOO	OO
2024-07-03 (갑3)	-	487,500,000원	OO
2024-10-29 (갑4)	가압류	대OOOOOOO	OO
2024-10-29 (갑4)	-	29,000,000원	OO
2025-01-08 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경30165)	중OOOOO	OO
2025-01-08 (갑5)	경매기입 등기	1,100,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.