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부동산플래닛
로고 대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경30196
대구광역시 달서구 월배로84길 71-7 외 1 필지

대구 달서구 송현동 1997-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 430.3㎡(130.17평)
건물 701.49㎡(212.2평)
감정가 2,187,466,600원
최저가 1,071,859,000원
보증금 107,185,900원 (10%)
청구액 1,245,387,230원
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 31일
배당종기 2025년 04월 14일
매각일 2026년 06월 16일
2025타경30196
2025타경30196
2025타경30196
2025타경30196
2025타경30196
2025타경30196
2025타경30196
2025타경30196
2025타경30196
2025타경30196
2025타경30196
감정가
21억8746만6600원
1680만4691원/평 (토지)
최저가 51%
10억7185만9000원
823만4301원/평 (토지)
공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일
유찰 2회특별매각조건임차권등기
유찰 2회특별매각조건임차권등기
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 430.3㎡(130.17평)
건물 701.49㎡(212.2평)
감정가 2,187,466,600원
최저가 1,071,859,000원
보증금 107,185,900원 (10%)
청구액 1,245,387,230원
개시결정 2025년 01월 09일
감정일 2025년 01월 31일
배당종기 2025년 04월 14일
매각일 2026년 06월 16일
공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 오OO
임차인 홍OO
임차인 김OO
임차인 모OO
임차인 차OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 류OO
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 양OO
임차인 허OO
임차인 박OO
임차권자 모OO
임차권자 이OO
가압류권자 이OO
배당요구권자 류OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)
10억7185만9000원 진행
2026.04.14(10:00)
15억3122만7000원 유찰
2025.10.14(10:00)
기일변경
2025.09.16(10:00)
21억8746만6600원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년10월02일)

2025.10.2. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""송현1동행정복지센터"" 북동측인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북동측 및 북서측 하향 완만한 경사지에 자체지면 평탄하게 조성한 2필 일단 세장형의 토지로서 ""단독주택(다가구주택) 부지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지상의 화단, 수목 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 (사용승인일:2021.11.29) - 외 벽 : 외장(현무암)타일, 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 본건의 공부상 용도는 단독주택(다가구주택)으로서, 층별용도는 아래와 같음. 1 층 : 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)이며, 주택용도(101호)로 사용중인 것으로 탐문조사됨. 1 층 : 다가구주택(계단실) 2 층 : 다가구주택-7가구) (201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호) 3 층 : 다가구주택-7가구) (301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호) 4 층 : 다가구주택-2가구) (501호, 502호) 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본 건물에 부합된 옥탑, 발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가하였습니다. ② 본건 1층 일부의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)이며, 이는 주택용도로 사용중인 것으로 탐문조사 되니 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도, 탐문 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김대성
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호
보증:
15,000,000
차임:
210,000 		전입: 2024-01-11
확정: 2024-01-11
배당: 2025.2.10. 		멤버십
김지은
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
206호
보증:
10,000,000
차임:
390,000원(관리비 포함) 		전입: 2023-03-07
확정: 2023-03-07
배당: 2025.3.14. 		멤버십
김현수
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
308호
보증:
10,000,000
차임:
410,000 		전입: 2023-12-14
확정: 2024-10-28
배당: 2025.4.8. 		멤버십
류재석
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
5,000,000
차임:
480,000 		전입: 2021-12-09
확정: 2021-12-13
배당: 2025.2.14. 		멤버십
모나미
(주거 임차권자)
점유부분:
303호
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-06
확정: 2021-12-06
배당: 2025.1.23. 		멤버십
박정민
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
207호
보증:
30,000,000
차임:
400,000 		전입: 2023-01-27
확정: 2023-01-27
배당: 2025.2.6. 		멤버십
양진우
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
20,000,000
차임:
450,000 		전입: 2022-02-04
확정: 2022-02-04
배당: 2025.2.6. 		멤버십
오성준
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		전입: 2023-09-27
확정: -
배당: 2025.4.11. 		멤버십
오수진
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
307호
보증:
10,000,000
차임:
410,000 		전입: 2024-02-28
확정: 2024-11-13
배당: 2025.4.7. 		멤버십
이다희
(조사된 내용없음 임차인)
점유부분:
502호
보증:
140,000,000
차임:
- 		사업: 2024-02-08
확정: 2024-01-11
배당: 2025.3.5. 		멤버십
이진검
(주거 임차권자)
점유부분:
501호
보증:
240,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-11
확정: 2021-12-08
배당: 2025.1.17. 		멤버십
이현구
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
20,000,000
차임:
650,000원(관리비 포함) 		전입: 2022-02-10
확정: 2022-02-10
배당: 2025.2.6. 		멤버십
차유림
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
208호
보증:
60,000,000
차임:
200,000 		전입: 2023-02-11
확정: 2023-02-06
배당: 2025.2.7. 		멤버십
최정우
(주거 임차인)
점유부분:
203호
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-27
확정: 2021-12-13
배당: 2025.2.10. 		멤버십
허지은
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
10,000,000
차임:
300,000 		전입: 2023-02-06
확정: 2025-02-06
배당: 2025.2.6. 		멤버십
홍영은
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
306호
보증:
10,000,000
차임:
350,000 		전입: 2024-02-26
확정: 2024-11-21
배당: 2025.2.20. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

차유림:주민등록상 전입일은 2024.8.13.임

현황 조사(현황 조사서)

조사목적물에 별첨 사 현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였으나 조사목적물의 전입세대 확인 결과 101호와 301호에는 전입세대가 없고, 위 임차인 오성준은 호수 기재없이 전입되어 있으며, 조사목적물에 대한 외국인체류확인서에 등재된 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,515,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-02
 소유자 이OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-12-02
(을1) 		근저당권설정 이OOOOOO OO
말소기준 등기 264,000,000원
2021-12-02
(을2) 		근저당권설정 이OOOOOO OO
- 396,000,000원
2021-12-02
(을3) 		근저당권설정 이OOOOOO OO
- 780,000,000원
2024-04-30
(을4) 		임차권설정 이OO OO
- 240,000,000원
2024-09-04
(갑2) 		가압류 이OO OO
- 75,000,000원
2024-12-30
(을5) 		임차권설정 모OO OO
- 180,000,000원
2025-01-09
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경30196) 		이OOOOOO OO
경매기입 등기 1,245,387,230원
2025-01-09
(을6) 		임차권설정 최OO OO
- 180,000,000원
2025-02-26
(을7) 		임차권설정 홍OO OO
- 10,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원

문서

분석

사이트