경매마당 경매정보 '2025타경30932'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매2계] 2025타경30932

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경30932	2025-02-12	6억1781만9656원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원 2025타경30932	2025-02-12 6억1781만9656원

경상북도 성주군 성주읍 예산리 271-1 외 4 필지

경북 성주군 성주읍 예산리 271-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 1289㎡(389.92평)

건물 -

감정가 419,378,000원

최저가 205,494,000원

보증금 20,549,400원 (10%)

청구액 617,819,656원

개시결정 2025년 02월 13일

감정일 2025년 04월 11일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 04월 23일

감정가

4억1937만8000원

107만5549원/평

최저가 51% 

2억549만4000원

52만7016원/평

공고 2026년 04월 23일 입찰 D-50일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 1289㎡(389.92평)

건물 -

감정가 419,378,000원

최저가 205,494,000원

보증금 20,549,400원 (10%)

청구액 617,819,656원

개시결정 2025년 02월 13일

감정일 2025년 04월 11일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 04월 23일

공고 2026년 04월 23일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

큰OOOOOOO

근저당권자

큰OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.23(10:00)

2억549만4000원 진행

2026.01.22(10:00)

기일변경

2025.12.18(10:00)

2억9356만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

현황 조사(현황 조사서)

-별지 사진과 같이 공터임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]별지 사진과 같이 공터임.
[목록2]별지 사진과 같이 공터임.
[목록3]별지 사진과 같이 공터임.
[목록4]별지 사진과 같이 공터임.
[목록5]별지 사진과 같이 공터임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1)~(5)]는 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 '성주경찰서' 북동측 인 근에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 성주군소재지 외곽의 농촌지역으로 전, 답 등의 농경지, 마을 내 주택, 창고 및 임야, 하천 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 토지[기호(1)~(5)]까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변 및 군소재지 일대로 도보 약 4분 및 7~8분 내외 거리에 노선버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ·기호(1)~(3): 분할 전 '성주읍 예산리 271-1번지'로 건축신고 된 토지로, 인접 도로 및 주변 토지와 대 체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나지'상태임. ·기호(4),(5): 분할 전 '성주읍 예산리 271-10번지'로 일괄 건축신고 된 토지로, 인접 도로 및 주변 토 지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나지'상 태임. 4) 인접 도로상태 ·기호(1),(2): 동측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. ·기호(3): 동측 및 남측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. ·기호(4),(5): 일단의 기호(4),(5) 토지 남측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5) 토지 공히「토지이용계획확인서」상 ""계획관리지역, 성장관리계획구역(일반 형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역))<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>""에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 ·기호(1)~(3): 공부상 지목은 '과수원이'이나 현황 '주거나지'상태임. ·기호(4),(5): 공부상 지목은 '전'이나 현황 '주거나지'상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 512,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-18	소유자	이OOOOOOOO	OO
2019-10-18	단독소유	-	OO
2020-11-06 (을12)	근저당권설정	큰OOOOOOO	OO
2020-11-06 (을12)	말소기준 등기	512,400,000원	OO
2020-11-06 (을13)	지상권설정	큰OOOOOOO	OO
2020-11-06 (을13)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2025-02-13 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경30932)	큰OOOOOOO	OO
2025-02-13 (갑8)	경매기입 등기	617,819,656원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구서부지원	2025타경30932[1]	2025. 10. 1.
2	대구서부지원	2025타경30932[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대구서부지원 2025타경30932[1]	2025. 10. 1.
2	대구서부지원 2025타경30932[1]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월11일

부동산의 현황

-별지 사진과 같이 공터임.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매2계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.