경매마당 경매정보 '2025타경31051'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 서부지원 [경매1계]2025타경31051

대구광역시 달서구 성당동 706-2

대구 달서구 성당동 706-2

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경매구분임의경매

용도상가

토지279.3㎡(84.49평)

건물317.87㎡(96.16평)

감정가1,008,301,410원

최저가169,464,000원

보증금16,946,400원(10%)

청구액713,296,818원

개시결정2025년 03월 17일

감정일2025년 04월 04일

배당종기2025년 06월 16일

매각일2026년 06월 23일

1 / 24

감정가

10억830만1410원

1193만3973원/평 (토지)

최저가83%

1억6946만4000원

200만5728원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰5회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

류OO

채권자

청OOOOOOO

가압류권자

대OOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

1억6946만4000원진행

2026.05.26(10:00)

2억4209만2000원유찰

2026.04.21(10:00)

3억4584만6000원유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월16일)

2025.12.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.대항력 있는 임차인들 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 3.본건 건물 중 일부(감정서상 일련번호 나)가 인접필지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨(정확한 경계는 측량 필요)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.대항력 있는 임차인들 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함3.본건 건물 중 일부(감정서상 일련번호 나)가 인접필지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨(정확한 경계는 측량 필요)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 ‘경화여자고등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택 및 상가혼용 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육 청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02- 05 ~ 2030-02-04) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 1) 건물의 구조 일련번호 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽: 화강석치장, 적벽돌쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 강화마루, 타일 등 마감, - 창호: 새시창호 등 마감. 일련번호 나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 마감, - 내벽: 타일 등 마감, - 바닥: 콘크리트 등 마감. 2) 이용상태 일련번호 가) 지하: 대피소 1층: 근린생활시설 및 주택(내 방1) 2층: 주택(2가구) 일련번호 나) 변소 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물(기호 ㉠~ ㉤)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	기존벽체이용 및 판넬조판넬지붕 단층 19.5㎡	585,000원
2-2	휴게실	기존벽체이용 및 벽돌조판넬지붕 단층 13.6㎡	816,000원
2-3	창고	기존벽체이용 및 벽돌조판넬지붕 단층 11.9㎡	535,500원
2-4	창고	기존벽체이용 및 샷시조 샷시지붕 16.7㎡	501,000원
2-5	창고	판넬조판넬지붕 6.7㎡	268,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.