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호갱노노
부동산플래닛
로고 대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31251
대구광역시 달서구 송현동 798-363

대구 달서구 송현동 798-363

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 224㎡(67.76평)
건물 445.24㎡(134.69평)
감정가 1,018,607,360원
최저가 713,025,000원
보증금 71,302,500원 (10%)
청구액 511,936,740원
개시결정 2025년 05월 01일
감정일 2025년 05월 16일
배당종기 2025년 09월 23일
매각일 2026년 06월 16일
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
2025타경31251
감정가
10억1860만7360원
1503만2576원/평 (토지)
최저가 30%
7억1302만5000원
1052만2801원/평 (토지)
공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일
유찰 1회특별매각조건임차권등기
유찰 1회특별매각조건임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 224㎡(67.76평)
건물 445.24㎡(134.69평)
감정가 1,018,607,360원
최저가 713,025,000원
보증금 71,302,500원 (10%)
청구액 511,936,740원
개시결정 2025년 05월 01일
감정일 2025년 05월 16일
배당종기 2025년 09월 23일
매각일 2026년 06월 16일
공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 계OOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
임차인 전OO
임차인 이OO
임차인 황OO
임차인 배OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 성OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 류OO
임차권자 성OO
임차권자 박OO
임차권자 현OO
임차권자 이OO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)
7억1302만5000원 진행
2026.04.14(10:00)
10억1860만7360원 유찰
2026.02.10(10:00)
기일변경
2025.09.16(10:00)
기일변경

매각공고

기일 변경(2026년02월02일)

2026.2.2. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독 다가구주택, 주상용 및 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대에 위치하는 정방형 토지로서 '단독(다가구)주택 건부지'로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 평지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 몰탕위 페인팅, 드라이비트 및 타일 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 - 창호 : 샤시 이중창호입니다. 2) 이용상태 가) 단독(다가구)주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층의 일반건축물대장 상 용도는 주차장(13.26㎡) 및 근린생활시설(31.9㎡)이나, 실제 '계단실' 및 '주택'이니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 부분은 이해관계인 부재 등으로 내부 마감상태 등을 확인하지 못하여 표준적인 내부구조, 사용자재 및 주택건물 등으로서의 통상적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김학필
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-13
확정: 2021-08-30
배당: 2025.7.28. 		멤버십
[현황조사]
 류화주
(주거 임차인)
점유부분:
205호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-05-28
확정: -
배당: - 		멤버십
박수현
(주거 임차권자)
점유부분:
505호
보증:
금120,000,000원(1차) 금60,000,000원(2차)
차임:
- 		전입: 2021-09-06
확정: 2021-08-24
배당: 2025.5.18. 		멤버십
배지영
(주거 임차인)
점유부분:
203호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2023-12-11
확정: 2023-12-11
배당: 2025.5.27. 		멤버십
성기홍
(주거임차권/자)
점유부분:
201호
보증:
120,000,000/120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-13
확정: 2021-08-13
배당: 2025.5.18./2025.5.18. 		멤버십
[현황조사]
 이보람
(주거 임차인)
점유부분:
503호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-05-04
확정: -
배당: - 		멤버십
이승희
(주거 임차권자)
점유부분:
4층 502호
보증:
120,000,000원(미반환금 110,000,000원)
차임:
- 		전입: 2021-08-05
확정: 2021-07-26
배당: 2025.5.19. 		멤버십
이윤주
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
501호
보증:
40,000,000
차임:
300,000 		전입: 2024-03-06
확정: 2024-03-08
배당: 2025.9.22. 		멤버십
이지영
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
15,000,000
차임:
380,000 		전입: 2023-11-13
확정: 2023-11-13
배당: 2025.5.29. 		멤버십
전예서
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2023-10-23
확정: 2023-10-23
배당: 2025.8.11. 		멤버십
최지현
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호
보증:
20,000,000
차임:
500,000 		전입: 2023-03-09
확정: 2022-02-08
배당: 2025.6.2. 		멤버십
현동훈
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
4층 501호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2023-12-18
확정: 2023-12-18
배당: 2025.5.20. 		멤버십
황태욱
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2023-12-08
확정: 2023-11-14
배당: 2025.6.2. 		멤버십

현황 조사(현황 조사서)

현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였으나 조사목적물의 전입세대 확인 결과, 위 임차인들이 전입세대로 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재된 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 631,900,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-29
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-03-29
(을10) 		근저당권설정 계OOOOOO OO
말소기준 등기 600,000,000원
2024-07-25
(을12) 		임차권설정 이OO OO
- 110000000원
(금120000000원 중미반환금)
2024-12-19
(을13) 		임차권설정 현OO OO
- 60,000,000원
2024-12-23
(을14) 		임차권설정 박OO OO
-
(1차)금120000000원
(2차)금60000000원
2025-04-24
(을15) 		임차권설정 성OO OO
- 120,000,000원
2025-05-01
(갑8) 		임의경매개시결정
(2025타경31251) 		계OOOOOO OO
경매기입 등기 511,936,740원
2025-06-10
(을16) 		임차권설정 황OO OO
- 70,000,000원
2025-07-09
(갑9) 		가압류 제OOOOOOOOOOO OO
- 31,909,504원
2025-07-11
(을17) 		임차권설정 최OO OO
- 20,000,000원
2025-08-01
(을18) 		임차권설정 김OO OO
- 120,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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대법원

문서

분석

사이트