경매마당 경매정보 '2025타경31438'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31438

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31438	2025-06-18	1억7101만3917원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31438	2025-06-18 1억7101만3917원

대구광역시 달서구 이곡동 1244-1 메가스타 4층412호

대구 달서구 이곡동 1244-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.52㎡(4.69평)

건물 50.52㎡(15.28평)

감정가 226,000,000원

최저가 26,589,000원

보증금 2,658,900원 (10%)

청구액 171,013,917원

개시결정 2025년 06월 19일

감정일 2025년 07월 01일

배당종기 2025년 09월 22일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

2억2600만원

1479만576원/평

최저가 88% 

2658만9000원

174만118원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 6회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.52㎡(4.69평)

건물 50.52㎡(15.28평)

감정가 226,000,000원

최저가 26,589,000원

보증금 2,658,900원 (10%)

청구액 171,013,917원

개시결정 2025년 06월 19일

감정일 2025년 07월 01일

배당종기 2025년 09월 22일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

반OOOOOOOO

근저당권자

남OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

2658만9000원 진행

2026.04.14(10:00)

3798만4000원 유찰

2026.03.10(10:00)

5426만3000원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서우체국' 북측 인근에 위치하는 '메가스타' 제4층 제412호 단위상가로서, 주위는 아파트단지 및 공공시설, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하3층~지상10층 건물 내 제4층 제412호로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 바닥 : 타일붙임 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호 마감임. 4) 이용상태 가) 근린생활시설 5) 설비내역 기본적인 공동 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스플링쿨러설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 왕복8차선, 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(일반상업 용지), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

-별지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없고, 전입세대열람결과 전입자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 377,600,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-24	소유자	주OOOOOOOOOOO	OO
2022-10-24	단독소유	-	OO
2022-10-24 (을5)	근저당권설정	반OOOOOOOO	OO
2022-10-24 (을5)	말소기준 등기	177,600,000원	OO
2024-07-03 (을6)	근저당권설정	남OO	OO
2024-07-03 (을6)	-	200,000,000원	OO
2025-06-19 (갑16)	임의경매개시결정 (2025타경31438)	반OOOOOOOO	OO
2025-06-19 (갑16)	경매기입 등기	171,013,917원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.