경매마당 경매정보 '2025타경31636[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

아실

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31636[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31636	2025-08-06	26억83만7324원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31636	2025-08-06 26억83만7324원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 1층103호	매각 2026.04.14	-
2	대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 1층104호	매각 2026.04.14	바로가기
3	대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층801호	매각 2026.03.10	바로가기
4	대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층803호	납부 2026.03.10	바로가기
5	대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호	공고 2026.06.16	바로가기

대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 1층103호

대구 달서구 상인동 1439

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9.2㎡(2.78평)

건물 41.44㎡(12.54평)

감정가 621,000,000원

최저가 149,102,000원

보증금 14,910,200원 (10%)

청구액 2,600,837,324원

개시결정 2025년 08월 06일

감정일 2025년 08월 14일

배당종기 2025년 11월 06일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

6억2100만원

4952만1531원/평

낙찰가 71% 

1억7850만원

매각 2026년 04월 14일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9.2㎡(2.78평)

건물 41.44㎡(12.54평)

감정가 621,000,000원

최저가 149,102,000원

보증금 14,910,200원 (10%)

청구액 2,600,837,324원

개시결정 2025년 08월 06일

감정일 2025년 08월 14일

배당종기 2025년 11월 06일

매각일 2026년 04월 14일

매각 2026년 04월 14일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.14(10:00)

1억7850만원 매각

1억4910만2000원 최저가

2026.03.10(10:00)

2억1300만3000원 유찰

2026.02.10(10:00)

3억429만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ""지하철월배역"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업시설이 밀집된 노선상가지대임. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층 건물 중 '제1층 제103호' 외 5개호 단위상가로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 마감 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 강화유리, 섀시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1~6) : '근린생활시설' 로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '상업용건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지), 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 구분건물 중 기호(3)과 기호(4)는 조사시점 현재 2개호 일체로 이용 중이오니, 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
전우석 (점포 임차인) 점유부분: 전부	보증: 30,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2022-06-21 확정: 2022-06-21 배당: 2025.10.24.	멤버십

임차인(매각 명세서)

전우석:2025.10.22. 보증금 3천만 원, 월차임 1백만 원으로 재계약하고 확정일자는 2025.10.22.임

현황 조사(현황 조사서)

1.본집행목적물은 지하2,지상9층의 근린생활시설중의 일부로 주민등록상 전입자는 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 전우석,김문주,남지안,백승일이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(104호는 현재 사진과 같이 공실임) 2.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서 및 조사참여인의 구두진술에 의함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,972,550,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-20	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-05-20	단독소유	-	OO
2021-05-20 (을1)	근저당권설정	합OOOOOOOOO	OO
2021-05-20 (을1)	말소기준 등기	2,760,000,000원	OO
2025-07-10 (을1-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-07-10 (을1-1)	-	-	OO
2025-02-26 (갑6)	가압류	이OO	OO
2025-02-26 (갑6)	-	212,550,000원	OO
2025-08-06 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경31636)	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-08-06 (갑7)	경매기입 등기	2,600,837,324원	OO
2025-08-19 (갑8)	압류	남OOOOOO	OO
2025-08-19 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.