경매마당 경매정보 '2025타경31666'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31666

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31666	2025-08-13	19억2000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31666	2025-08-13 19억2000만원

대구광역시 서구 이현동 42-569

대구 서구 이현동 42-569

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1363㎡(412.31평)

건물 1124.46㎡(340.15평)

감정가 2,705,056,580원

최저가 927,835,000원

보증금 92,783,500원 (10%)

청구액 1,920,000,000원

개시결정 2025년 08월 13일

감정일 2025년 08월 25일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

27억505만6580원

656만735원/평 (토지)

최저가 66% 

9억2783만5000원

225만333원/평 (토지)

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 3회토지지분

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1363㎡(412.31평)

건물 1124.46㎡(340.15평)

감정가 2,705,056,580원

최저가 927,835,000원

보증금 92,783,500원 (10%)

청구액 1,920,000,000원

개시결정 2025년 08월 13일

감정일 2025년 08월 25일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

임금채권자

장OO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

9억2783만5000원 진행

2026.04.14(10:00)

13억2547만8000원 유찰

2026.02.10(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년02월04일)

2026.2.4. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 ""서대구역(대경)"" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 중소규모 공장 등이 밀집하여 소재하는 서대구산업단지임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로 등이 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 자루형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 공업용 건부지로 이용중이며 일부 법면임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역(2015-10-31) , 제1종지구단위계획구역(2015-10-30) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-10-30)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-06-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 1) 건물의 구조 기호2)철근콘킈리트조 스레트, 판넬지붕 2층건 및 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽:페인트, 판넬 등 마감, 내벽:페인트, 판넬, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥:하드너, 타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 2) 이용상태 공장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비. 4) 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호2)공부상 지붕 스라브, 스레트, 판넬지붕이나 현황 스레트, 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

별첨 사진과 같이 조사목적물(공장 뒷편)에 증축이 이루어져 있는 것으로 판단됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.현황조사 방문시 거주자 및 관계자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 없음.
2.조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 소유자 정송수 외 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,479,560,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-28 (을8)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2019-08-28 (을8)	말소기준 등기	1,800,000,000원	OO
2023-10-05 (을10)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2023-10-05 (을10)	-	120,000,000원	OO
2025-09-01 (을10-2)	근저당권일부이전	대OOOOOOO	OO
2025-09-01 (을10-2)	-	-	OO
2025-09-01 (을10-3)	근저당권일부이전	신OOOOO	OO
2025-09-01 (을10-3)	-	-	OO
2024-08-01 (을11)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2024-08-01 (을11)	-	120,000,000원	OO
2025-02-24 (갑5)	가압류	한OOOOO	OO
2025-02-24 (갑5)	-	27,815,860원	OO
2025-04-09 (갑6)	가압류	신OOOOO	OO
2025-04-09 (갑6)	-	192,500,000원	OO
2025-04-14 (갑7)	가압류	대OOOOOOO	OO
2025-04-14 (갑7)	-	71,300,000원	OO
2025-04-16 (갑8)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2025-04-16 (갑8)	-	7,028,866원	OO
2025-08-13 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경31666)	중OOOOO	OO
2025-08-13 (갑9)	경매기입 등기	1,920,000,000원	OO
2025-12-10 (갑10)	압류	서OOOOOOOO	OO
2025-12-10 (갑10)	-	-	OO
2025-12-12 (갑11)	가압류	장OOOOO	OO
2025-12-12 (갑11)	-	140931514원 (장낙환75720968원 이명옥35575323원 김종희2170000원 김복기23035706원 김영순1272878원 박정자2259380이주란897259원)	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.