경매마당 경매정보 '2025타경31684[6]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31684[6]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31684	2025-08-14	29억6373만4220원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31684	2025-08-14 29억6373만4220원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652	공고 2026.06.16	바로가기
2	경상북도 성주군 월항면 대산리 165	공고 2026.06.16	바로가기
3	경상북도 성주군 월항면 대산리 167-1	공고 2026.06.16	바로가기
4	경상북도 성주군 월항면 대산리 167	공고 2026.06.16	바로가기
5	대구광역시 서구 원대동2가 88 원대금류타운 3층308호	매각 2026.03.10	바로가기
6 본건	대구광역시 달서구 월암동 1-228 주건축물제2동	매각 2026.04.14	-

대구광역시 달서구 월암동 1-228 주건축물제2동

대구 달서구 월암동 1-228

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3396㎡(1027.29평)

건물 1140㎡(344.85평)

감정가 3,179,670,000원

최저가 1,558,038,000원

보증금 155,803,800원 (10%)

청구액 2,963,734,220원

개시결정 2025년 08월 18일

감정일 2025년 09월 02일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

31억7967만원

309만5202원/평 (토지)

낙찰가 33% 

21억4055만원

매각 2026년 04월 14일

유찰 2회토지지분선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3396㎡(1027.29평)

건물 1140㎡(344.85평)

감정가 3,179,670,000원

최저가 1,558,038,000원

보증금 155,803,800원 (10%)

청구액 2,963,734,220원

개시결정 2025년 08월 18일

감정일 2025년 09월 02일

배당종기 2025년 11월 17일

매각일 2026년 04월 14일

매각 2026년 04월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

기일 내역

2026.04.14(10:00)

21억4055만원 매각

15억5803만8000원 최저가

2026.03.10(10:00)

22억2576만9000원 유찰

2026.01.13(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 임차인 대항력 성립 여지가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임. 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임. 4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) 2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계; 미상임. 2) 기 타: ─ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 - 주기둥: H-Beam 500×200mm - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 창호 1) 건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지도배, 타일마감 - 바닥 : 장판 및 타일마감 - 창호 : 새시 이중창임 나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 일부 블럭마감 등, - 바닥 : 시멘트 마감 등 2) 이용상태 가) 주택 나),다) 창고 2) 이용상태 공장(내 화장실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 3) 설비내역 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계; 미상임. 2) 기 타: ─ 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샤시창호 등. 4) 이용상태 가) 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김동필 (공장 임차인) 점유부분: 479㎡	보증: 30,000,000 차임: 3,300,000	사업: 2022-07-05 확정: - 배당: -	멤버십
김이현 (공장 임차인) 점유부분: 1층 529㎡	보증: 32,000,000 차임: 3,200,000	사업: 2005-08-01 확정: - 배당: 2025.11.12.	멤버십
[현황조사] 황성만 (공장 임차인) 점유부분: 314㎡	보증: 22,800,000 차임: 2,280,000	사업: 2022-10-05 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김동필:대항력 성립 여지가 있음.김이현:권리신고서에 사업자등록신청일을 2005.8.1.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2022.7.28.임.황성만:2022.11.14. 전입신고가 되어 있으나, 임대차(주택) 관계는 알 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

-일부 묵전이며, 공장건물임. -원대동2가 88, 308호에 대한 전입세대확인서에 위 임차인 정해관이 등재되어 있으며, 위 조사 내용은 조사 현장에서 만난 임차인 정해관의 진술에 의한 것이고, 외국인체류확인서에는 등재된 외국인이 없음. -경북 성주군 월항면 선월로 291-11, 대구 달서구 성서공단로 194-12 임차인관계조사서는 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서를 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]조사참여인: 임차인 황성만

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,980,300,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-15	소유자	정OOOOOOOO	OO
2022-07-15	단독소유	-	OO
2022-07-15 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-07-15 (을1)	말소기준 등기	2,850,000,000원	OO
2023-03-07 (갑2)	압류	북OOOOOO	OO
2023-03-07 (갑2)	-	-	OO
2023-06-22 (갑3)	압류	남OOOOOO	OO
2023-06-22 (갑3)	-	-	OO
2025-01-22 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2025-01-22 (갑4)	-	40,302,200원	OO
2025-02-17 (갑5)	가압류	기OOOOO	OO
2025-02-17 (갑5)	-	90,000,000원	OO
2025-08-18 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경31684)	유OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-08-18 (갑6)	경매기입 등기	2,963,734,220원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.