경매마당 경매정보 '2025타경31757'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대구지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경31757

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	대구서부지원	2025타경31757	2025-09-02	8720만8766원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	대구서부 2025타경31757	2025-09-02 8720만8766원

대구광역시 달서구 진천동 767

대구 달서구 진천동 767

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 337㎡(101.94평)

건물 474.44㎡(143.52평)

감정가 1,154,986,560원

최저가 808,491,000원

보증금 80,849,100원 (10%)

청구액 87,208,766원

개시결정 2025년 09월 03일

감정일 2025년 09월 16일

배당종기 2025년 12월 03일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

11억5498만6560원

1133만62원/평 (토지)

최저가 30% 

8억849만1000원

793만1048원/평 (토지)

집행정지됨 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 1회임차권등기

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 337㎡(101.94평)

건물 474.44㎡(143.52평)

감정가 1,154,986,560원

최저가 808,491,000원

보증금 80,849,100원 (10%)

청구액 87,208,766원

개시결정 2025년 09월 03일

감정일 2025년 09월 16일

배당종기 2025년 12월 03일

매각일 2026년 06월 16일

집행정지됨 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 박OO

기일 내역

집행정지됨

2026.06.16(10:00)

8억849만1000원 진행

2026.04.14(10:00)

11억5498만6560원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘대구진천초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 1호선 진천역이 위치하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약4미터 내외의 보도블럭도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(진천초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 '사진용지' 등과 같이 제시외건물 및 제시외태양광설비가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서, <사용승인일 : 2003.10.16> - 외벽 : 타일붙임 및 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 1층 '계단실', 2~4층 '다가구주택'으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 4층의 공부상 용도는 다가구주택(3가구)이나, 현황 '4개호'로 구성되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 및 제시외 태양광설비(옥상소재)가 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강OO (주거 임차인) 점유부분: 403호	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-11-12 확정: 2021-10-08 배당: 2025.9.26.	멤버십
김OO (주거 임차권자) 점유부분: 401호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-09-16 확정: 2022-08-25 배당: -	멤버십
박OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 10,000,000 차임: 250,000	전입: 2017-10-30 확정: - 배당: 2025.11.25.	멤버십
[현황조사] 박OO (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2019-07-15 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 유OO (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2023-10-23 확정: - 배당: -	멤버십
장OO (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 305호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2023-10-31 확정: 2021-09-17 배당: -	멤버십
정OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 103호	보증: 2,000,000 차임: 250,000	전입: 2024-09-20 확정: 2025-12-02 배당: 2025.12.2.	멤버십
조OO (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 50,000,000 차임: 270,000	전입: 2022-05-02 확정: 2022-05-02 배당: 2025.10.20.	멤버십
진OO (주거 임차권자) 점유부분: 202호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2020-10-16 확정: 2020-09-22 배당: 2025.10.23.	멤버십

임차인(매각 명세서)

박정숙:임대차 관계는 알 수 없음유가영:임대차 관계는 알 수 없음장규혁:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 장규혁의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

1.본집행목적물은 원하이츠라는 4층의 원룸형다가구주택으로 등기부상 2,3,4층 11가구로 등재되어 있으나, 사진과 같이 1층 3호(101,102,103) 및 4층 4호(401,402,403,405) 전체 15호의 원룸형다가구주택으로 증축되어 있는 상태임 2.주민등록상 전입자 박영자,조명숙,박정숙,정기명(103호),강민호(403호),진병규(202호),김규리(401호),유가영이 있으며, 각각 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(점유관계는 택배 및 우편물등으로 일부 확인함) 3.별지 사진과 같이 102,201,205,303,405호는 전부 공실 상태며, 임대차관계에 대한 조사는 주민등록표 등본에 의함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 219,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-09-12 (을29)	근저당권설정	김OOOOOOOOOOOO	OO
2013-09-12 (을29)	말소기준 등기	637,000,000원	OO
2014-12-29 (을29-1)	근저당권이전	창OOOOOOOOO	OO
2014-12-29 (을29-1)	-	-	OO
2016-07-07	소유자	김OOOOOOOO	OO
2016-07-07	단독소유	-	OO
2016-07-20 (을29-5)	근저당권변경		OO
2016-07-20 (을29-5)	-	516,000,000원	OO
2017-06-27 (을29-6)	근저당권변경		OO
2017-06-27 (을29-6)	-	372,000,000원	OO
2017-08-28 (을29-7)	근저당권변경		OO
2017-08-28 (을29-7)	-	300,000,000원	OO
2021-03-16 (을29-8)	근저당권변경		OO
2021-03-16 (을29-8)	-	279,600,000원	OO
2022-08-23 (을29-9)	근저당권변경		OO
2022-08-23 (을29-9)	-	219,600,000원	OO
2024-03-07 (을34)	임차권설정	장OO	OO
2024-03-07 (을34)	-	(1차)금80,000,000원 (2차)금80,000,000원	OO
2024-10-21 (을35)	임차권설정	김OO	OO
2024-10-21 (을35)	-	100,000,000원	OO
2024-12-09 (을36)	임차권설정	진OO	OO
2024-12-09 (을36)	-	1차금100000000원2차금100000000	OO
2025-09-03 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경31757)	주OOOOOOO	OO
2025-09-03 (갑5)	경매기입 등기	87,208,766원	OO
2025-11-18 (갑6)	압류	수OOOOO	OO
2025-11-18 (갑6)	-	-	OO
2025-11-20 (을37)	임차권설정	강OO	OO
2025-11-20 (을37)	-	120,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 서부지원

경매3계 : 053-570-2114

대구광역시 달서구 용산동 230  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.